Kaufpreis 269.000 €
76646 Bruchsal
Zimmer 3
Größe 103 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 269.000 €
Zimmer: 3
Größe: 103 m2
Baujahr: 1962
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 StellplatzNettorendite Soll in %: 4,46 Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.000,00 EUR Lage: Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven Lage von Bruchsal, die sowohl durch ihre lokale Anbindung als auch durch die übergeordneten Einflüsse der Region überzeugt. Hier erwartet Sie eine gelungene Symbiose aus urbaner Lebensqualität und ruhiger Wohnatmosphäre.Microlage:Die direkte Umgebung besticht durch ihre angenehme Wohnatmosphäre. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und Grünflächen, was ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld schafft. Die Anliegerstraßen sind verkehrsberuhigt, was eine ruhige und sichere Umgebung für Familien und Anwohner bietet.Nahversorgung:Die Nahversorgung ist in dieser Lage ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Apotheken und Restaurants, die den täglichen Bedarf abdecken. Ein kurzer Spaziergang genügt, um sich mit frischen Lebensmitteln zu versorgen oder in gemütlichen Cafés zu verweilen. Die ausgezeichnete Infrastruktur trägt maßgeblich zur Lebensqualität in dieser Gegend bei.Makrolage:Bruchsal selbst zeichnet sich durch eine exzellente Verkehrsanbindung aus. Die Autobahn A5 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, was eine schnelle Anbindung an die umliegenden Städte wie Karlsruhe, Heidelberg und Mannheim ermöglicht. Der nahegelegene Bahnhof bietet zudem gute Zugverbindungen, sowohl regional als auch überregional. Die Region Bruchsal ist bekannt für ihre historische Altstadt, kulturelle Vielfalt und grüne Naherholungsgebiete.Besonderheiten der Umgebung:Der Standort der Immobilie profitiert von der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schlossgarten Bruchsal lädt zu entspannten Spaziergängen ein, während das Technikmuseum Sinsheim und das Barockschloss Bruchsal kulturelle Höhepunkte bieten. Sportbegeisterte finden in den umliegenden Parks und Sportanlagen ideale Bedingungen für ihre Aktivitäten.Insgesamt präsentiert sich die Lage als äußerst attraktive Wohngegend, die eine ausgewogene Mischung aus urbaner Anbindung und naturnaher Erholung bietet. Ausstattung: Die Wohnung verfügt über folgende besondere Ausstattungsmerkmale:+ verkehrsgünstige und ruhige Lage + 3,5 Zimmer + Gäste-WC+ offene Garderobe+ Waschküche im Untergeschoss+ 1x Außenstellplatz (in Preis inkludiert)+ eigener Kellerabteil + umfangreiche Nahversorgung + VELUX Dachfenster 2013 mit elektrischen Rollläden+ Wohnungseingangstür aus 2005 + Wohnfläche: ca. 103,99m² + Wohnzimmer mit überdurchschnittlicher Deckenhöhe + Einbauküche aus 2018+ neuer Laminatboden (2018)+ Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne+ überdachte Außenterrasse mit neuem WPC Boden (7,96m²)+ Spitzboden zur eigenen Verwendung + mtl. Hausgeld ca. 300 EUR Objekt: Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1962 mit insgesamt 4 Wohneinheiten befindet sich in bevorzugter Lage im idyllischen Bruchsal. Die angebotene Dachgeschosswohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und durchdachter Ausstattung.Die 3,5 Zimmer der Wohnung verteilen sich auf eine großzügige Wohnfläche von ca. 103,99m². Der Wohnbereich beeindruckt nicht nur durch seine überdurchschnittliche Deckenhöhe, sondern auch durch den lichtdurchfluteten Zugang zur Dachterrasse mit toller Aussicht. An den Dachschrägen wurden moderne VELUX Fenster aus dem Jahr 2013 installiert und verfügen zudem über elektrische Rollläden, die für eine optimale Licht- und Sonnenregulierung sorgen.Beim Betreten der Wohnung fällt sofort der offene Kleiderschrank im Schlafzimmer ins Auge, der nicht nur praktisch sondern auch stilvoll ist. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit separater Dusche und Badewanne, welches großzügig ausgestattet ist. Der neue Laminatboden, der 2018 verlegt wurde, verleiht der Wohnung ein modernes und ansprechendes Ambiente. Ebenfalls aus dem Jahr 2018 stammt die Einbauküche, die gegen Aufpreis übernommen wird. Das Gäste-WC weißt ein Wasserproblem sichtbar auf, welches zwischenzeitlich behoben wurde. Zusätzlich zur Wohnung gehört ein eigener Kellerabteil, das Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz ist bereits im Preis inkludiert und bietet Ihnen bequemen Parkraum direkt vor der Haustür.Die Außenterrasse mit neuem WPC Boden erstreckt sich über 7,96m² und ist überdacht, was Ihnen auch bei leichtem Regen ermöglicht, die frische Luft zu genießen. Ein besonderes Highlight ist der Spitzboden, der zur eigenen Verwendung zur Verfügung steht, obwohl er Gemeinschaftseigentum ist.Des Weiteren verfügt das Wohngebäude über einen gemeinschaftlich genutzten Waschraum im Untergeschoss, bei dem jeder seine eigene Anschlussstelle hat. Die ausgezeichnete Nahversorgung in der Umgebung rundet das Gesamtpaket dieser Wohnung ab, indem sie Ihnen eine bequeme und zeitgemäße Lebensweise ermöglicht. Eine Besichtigung vor Ort wird Sie von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!Die Eigentumswohnung steht ab sofort für Sie zum Einzug bereit und wird zum Kaufpreis in Höhe von 269.000 EUR inkl. Außenstellplatz angeboten. Kaufpreis für die Küche beträgt 3.000 EURObjekt ID-1184 Sonstiges: Die Küche ist Bestandteil des Verkaufs und wird zum separat ausgewiesenen Kaufpreis in Höhe von 3.000 EUR angeboten. Der Verkauf enthält eine Maklercourtage in Höhe von 3,57%. Die Nebenkosten belaufen sich somit auf 10,57% vom Kaufpreis, die wie folgt aufgeteilt sind:5% Grunderwerbssteuer3,57% Maklercourtage1,5% Notargebühren0,5% Grundbuchamt Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 5,00 m², Grundstücksfläche: 562,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,96 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, Wohnungsnr.: 4, modernisiert: 2013 Provision: 3,57%Die Maklercourtage beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt.
