Kaufpreis 499.000 €
50765 Köln
Zimmer 5
Größe 112 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Größe: 112 m2
Baujahr: 1963
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer Sackgasse in Köln, im linksrheinischen Stadtteil Volkhoven/ Weiler:- Geschäft für den täglichen Bedarf (ca. 500 m - 650 m von der Immobilie entfernt)- Bildung: Gymnasium und Grundschule (Fußweg ca. 500 m von der Immobilie entfernt), Kindertagesstätte (u.a. zwei Kindertagesstätten/Kindergärten in ca. 600 m - 1 km Fußweg)- Anbindung an die A57 (in ca. 1,7 km) und somit an das Autobahnkreuz Köln-Nord- Öffentlicher Verkehr: S-Bahn, Haltestelle "Volkhovener Weg" Fußweg ca. 850 m - 900 m von der Immobilie entfernt. Fahrzeit zum Kölner Hbf ca. 15 min. Zusätzlich verkehren Busse im Stadtteil.Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut entwickelt, wodurch die Bewohner Zugang zu den Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Restaurant und kleinere Geschäfte) in näherer Umgebung haben.Für Freizeitaktivitäten bietet Köln-Volkhoven attraktive Optionen. Der nahegelegene Fühlinger See (ca. 10 Autominuten) und Sportanlagen bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung und sportlichen Betätigung. Somit ist der Stadtteil eine attraktive Wohngegend für Menschen, die eine ruhige Umgebung mit Grünflächen und gleichzeitig eine gute Anbindung an die Stadt suchen. Objekt: Ihr Interesse ist geweckt? Senden Sie uns eine Anfrage und fordern unser Exposé mit einem Mehrwert an Informationen, einer virtuellen Besichtigung und Bildern an.Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1963 erbaut und befindet sich in einer Sackgasse.Es verfügt über 5 Zimmer und hat eine Wohnfläche von ca. 111,00 m². Den Vorgarten passierend, erreichen Sie über ein paar Stufen den Eingangsbereich im Erdgeschoss. Hier erwartet Sie linkerhand das ca. 2013 erneuerte Gäste-WC und geradeaus die Diele (mit Spind), welche Ihnen den Zugang zu allen weiteren Räumlichkeiten im Erdgeschoss bietet.Rechts befindet sich das großzügig geschnittene Wohn-/Esszimmer, welches durch einen Anbau (TV Zimmer) erweitert wurde und Ihnen somit die Freiheit lässt, die Zimmer nach Ihren Bedürfnissen einzuteilen.Zurück in der Diele folgt geradeaus die Küche mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum großen Garten.Aufgrund des großen Gartens/ des großen Grundstückes sind Erweiterungsmöglichkeiten denkbar.Vom Garten aus erreichen Sie zusätzlich den Schuppen und den Werkraum.Zurück in der Diele erreichen Sie das Dachgeschoss. Hier finden Sie 3 weitere Zimmer vor, welche Ihren individuellen Bedürfnissen (Schlaf-, Kinder-, Gäste-, Arbeitszimmer) angepasst werden können.Zudem haben Sie aus einem Zimmer Zugang zum Dachboden.Abgerundet wird diese Etage durch das ca. 2013 erneuerte Dusch-/Wannenbad mit Eckbadewanne.Das Kellergeschoss ist sowohl vom Erdgeschoss als auch vom Garten aus zugänglich.Hier erwarten Sie ein Waschraum, eine Kellerbar, ein Heizungsraum und ein Anschlussraum. Alle Räume sind vom Flur (KG) aus erreichbar.Eine Garage gehört ebenfalls zur Immobilie.Insgesamt stellt dieses Einfamilienhaus in Köln eine großartige Gelegenheit dar. Es besticht durch ein sehr großes Grundstück, hat eine gute Raumaufteilung und Erweiterungsmöglichkeiten sind denkbar.Sprechen Sie auch gerne unseren Finanzierungsspezialisten aus dem Exposé an, der Ihnen Sonderkonditionen anbieten kann. Sonstiges: Alle hier aufgeführten Objektdaten sind Angaben des Eigentümers, welche wir nach besten Wissen angenommen haben. Für diese Angaben übernehmen wir keine Garantie.Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Wir würden uns dann freuen, Ihnen einen Besichtigungstermin anbieten zu können.-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Sie möchten Verkaufen oder kennen jemanden der verkaufen möchte? Dann kontaktieren Sie uns, wir nehmen Ihnen gerne die Vermarktungsarbeit ab.Vorab erstellen wir eine sehr ausführliche, kostenlose und unverbindliche Marktwertermittlung.Vereinbaren Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit uns. In diesem stellen wir uns und unsere Vermarktungswerkzeuge vor und lernen Sie und Ihre Immobilie kennen. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2014: Heizung mit Warmwasser Provision: 3,57% inkl. Mwst. inkl. MwSt.
