Kaufpreis 495.000 €
22081 Hamburg
Zimmer 3
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 3
Größe: 74 m2
Baujahr: 1996
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz Lage: Der idyllische Stadtteil Barmbek-Süd erfreut sich zunehmender Beliebtheit und weist aufgrund seiner Lage eine hervorragende Infrastruktur auf. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt die "Hamburger Meile" mit einer Riesenauswahl an Shops, Einkaufsmärkten, Apotheken, Ärzten, Banken, vielen Restaurants und Lebensmittelgeschäften. Die Hamburger Innenstadt ist mit Bus und Bahn oder dem Auto in 10 Minuten erreicht. Die Autobahn ebenfalls. Die Außenalster, der grüne Stadtpark sowie der idyllische Eilbek-Kanal befinden sich unweit entfernt und laden zu schönen Spaziergängen ein. Die U-Bahnstation Hamburger Str. befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt. Mit der U-Bahn gelangen Sie von hier schnell in die Hamburger Innenstadt. Objekt: Herzlich willkommen in Ihrer neuen Immobilie in Barmbek-Süd! Diese einzigartige Dachgeschosswohnung mit 3,5 Zimmern erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mit etwa 74 m² viel Raum für individuelles Wohnen, die gesamte Grundfläche der Wohnung beträgt allerdings über 100 m². Der Eingangsbereich führt Sie durch einen Flur zum ersten Schlafzimmer, das mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet ist. Direkt daneben befindet sich ein vielseitig nutzbares Zimmer, welches sich ideal als Arbeits- oder Kinderzimmer eignet. Die Wohnung verfügt zudem über ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein zusätzlicher Abstellraumbietet praktischen Stauraum für persönliche Gegenstände. Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohn- und Esszimmer mit einer offenen, voll ausgestatteten Küche. Große, bodentiefe Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.Der besondere Charme der Wohnung wird durch die Loggia unterstrichen, auf der Sie gemütliche Stunden im Freien verbringen können.Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Holztreppe in die schöne Galerie, die vielseitig genutzt werden kann - sei es als Arbeitsbereich, Bibliothek oder zusätzliches Wohnzimmer. Zusätzlich gehören zu der Wohnung ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz.Dieses Angebot ist ein Muss für jeden Selbstnutzer, aber auch eine interessante Anlageimmobilie für einen Kapitalanleger. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine solide Miete. Durch die zentrale Lage, gute Anbindung und den Charme der Immobilie werden Sie auch in Zukunft stets Mieter finden.Sie sind neugierig geworden? Dann vereinbaren Sie am besten noch heute eine Besichtigung, um sich persönlich von dem Angebot zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sonstiges: Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Hamburg, 5 Etagen, Distanz zum Flughafen: 12.71, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.71, Distanz zum Bus: 0.6 Provision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
