Kaufpreis 495.000 €
93053 Regensburg
Zimmer 4
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 4
Größe: 115 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Wohnung befindet in zentrumnaher Lage im inneren Stadtosten der Stadt Regensburg. Ruhige Lage, optimale Infrastruktur, Kindergarten und Schule in unmittelbarer Nähe, diverse Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung, ebenso RVV Anbindung, Bahnhofs- und Altstadtnähe; die Universität, OTH und Klinikum sind schnell erreicht. Ausstattung: Mehrfamilienhaus mit Walmdach und Ziergiebel, Massivbauweise, voll unterkellert, Kunststofffenster (zweifach verglast) weiß, hochwertiges Fischgrätparkett und Fliesenböden, Waschmaschinenanschluss im Bad, eigenes Kellerabteil, Elektroheizung (Nachstspeicheröfen), EBedA 176,1 kWh (m².a) (F), eine Pelletheizung mit Anschlussmöglichkeit ist geplant. Objekt: Die bezaubernde 4 Zimmer Altbau-Wohnung verfügt über ca. 115 m² Wohnfläche und befindet sich im 2. OG eines kleinen Mehrparteienhauses. Die lichtdurchfluteten Räume und die großzügige Architektur mit Überraumhöhe schaffen ein einladendes Ambiente. Empfangen werden Sie von einer einladenden Diele von der alle Räume abgehen. Das Herzstück der Wohnung ist das elegante Wohn- und Esszimmer. Hier lassen sich wunderschöne Abende mit Freunden und der Familie verbringen. Die Küche mit Einbauküche samt Elektrogeräten bietet Platz für einen Essbereich. Zudem gibt es ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Das Bad ist mit einer Wanne und Fenster ausgestattet. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Abstellraum und ein separates Gäste-WC. Zudem steht Ihnen im Keller ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Eine Baugenehmigung für die Planung eines Balkons liegt bereits vor.Die Wohnung ist freiwerdend nach Vereinbarung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet Provision: 2,38 % vom Kaufpreis (Käufer) inkl. MwSt.
