Kaufpreis 379.000 €
90475 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 5
Größe: 101 m2
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum! Lage: Der Nürnberger Stadtteil Altenfurt bietet eine gute Infrastruktur mit allen Geschäften des täglichen Gebrauchs, Tankstelle, Restaurants sowie mehrere Kindergärten und eine Grund- und Hauptschule. Altenfurt ist nicht nur gut an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen, sondern zeichnet sich auch durch eine gute Anbindung an das allgemeine Verkehrsnetz aus. Die Autobahnanschlussstellen Nürnberg-Fischbach (A 9) und Nürnberg-Langwasser (A 6) liegen in unmittelbarer Nähe Altenfurts und stellen so eine schnelle Verbindung zum Autobahnnetz dar. Die Regensburger Straße führt direkt in die Innenstadt Nürnbergs. Über die Liegnitzer Straße erreicht man Langwasser und die Münchner Straße. Richtung Süden führt die Staatsstraße 2401 (Oelser Straße) über Feucht nach Neumarkt und Regensburg. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage- öffentl. Verkehrsmittel- S-Bahn-Anschluss- Echtholzparkett - voll unterkellert- Baujahr 1953 und Anbau 1990- Dach Garage und Gartenhaus asbestfrei - geprüft Juli 1999- Bad EG 2006 renoviert mit barrierefreier Dusche- Bad im Keller mit Badewanne- Ölzentralheizung mit Heizöltank aus 1994 (4400 Liter)- Kellerablauf mit 3-fach Rückstauverschluss 1987- Schaltgerät und Stromverteiler 1987- Doppeltverglaste Holzfenster- Garage, Gartenhaus Objekt: Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 1952 und um einen Anbau im Jahr 1990 erweitert, bietet eine gelungene Kombination aus Tradition und teilweise modernem Komfort. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 101 Quadratmeter auf einem Grundstück von ca. 375 Quadratmetern.Das Herzstück des Hauses bildet das helle, geräumige Wohnzimmer. Der hier angebaute, kleine Wintergarten führt Sie in den pflegeleicht angelegten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich außerdem die helle Küche, welche genügend Platz für einen Essbereich bietet. Ein Gäste- oder Arbeitszimmer und ein im Jahr 2006 renoviertes Badezimmer mit barrierefreier Dusche sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Etage.Das ausgebaute Obergeschoss präsentiert zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Ein kleines Durchgangszimmer, ideal als Lesezimmer gestaltet, verleiht diesem Bereich eine zusätzliche gemütliche Note.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit reichlich Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände. Im Kellergeschoss befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Badewanne, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Der gesamte Keller ist gefliest und das Badezimmer/Waschküche sowie die Werkstatt sind mit einem Heizkörper ausgestattet.Zu dem Anwesen gehören noch eine Garage und ein Geräteschuppen, die nicht nur Ihren Fahrzeugen Schutz, sondern auch zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder bietet.Der Zustand der Immobilie ist sehr gepflegt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen, wie z.B. Adresse, Videorundgang sowie weitere Unterlagen zur Immobilie zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2006 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
