Kaufpreis 379.000 €
40883 Ratingen
Zimmer 2
Größe 118 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 2
Größe: 118 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz Lage: Das Haus liegt in einer ruhigen und gepflegten Wohnstraße im Stadtteil Hösel in gehobener und sehr guter Wohnlage. Das gesamte Wohngebiet besteht aus individuell gestalteten, exklusiven Villen mit großen Gartengrundstücken. Das Haus liegt fußläuifig von der S-Bahnhaltestele Hösel entfernt.Hösel ist ein kleiner aber feiner Ortsteil mit allen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Ortskern ist nicht zuletzt wegen seiner über die Stadtgrenzen bekannten Eisdiele stets gut besucht. Die angrenzenden Waldgebiete laden zum Spazierengehen und Joggen ein. Radfahrer können komfortabel auf dem Panoramaradweg frei vom PKW-Verkehr die Aussicht genießen.In Hösel gibt es eine Grundschule, mehrere Kindergärten und Sportvereine.Auch die Sport und die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Hallen- und Freibäder, eine Eissporthalle, Schießsportanlage, Sportplätze, Reithallen, Tennishallen,Golfplätze und insgesamt über 90 Sportvereine.Verkehrsanbindungen in alle Richtungen - Schneller Anschluss an die Autobahnen A 3, A 52, A 59 und A 44. Man braucht ca. 20 Minuten zur Düsseldorfer Altstadt und zur Königsallee und erreicht den Flughafen in ca. 10 Minuten.Nach Duisburg und Mülheim sind es ca. 10 Minuten, nach Dortmund und Köln ca. 35 Minuten.Direktverbindung mit der S-Bahn-Linie S6 nach Düsseldorf bis Köln und Essen. Objekt: Eine großzügige Wohnung in Traumlage mit Traumaussicht! Die Wohnlage zeichnet sich durch großzügige Villen in direkter Nachbarschaft aus. Hier wohnen Sie naturnah und doch mit guter Infrastruktur in der Nähe. Der S-Bahnhof Hösel liegt in fußläufiger Entfernung, wie auch das Hösel-Center mit allen Versorgern des täglichen Bedarfs.Das Gebäude wurde 1970 errichtet und besteht aus einer WEG von 5 Parteien. Ein eigener Zugang von der Straße und eine eigene Haustüre führen Sie in die Wohnung, die sich im Dachgeschoss als 2-Zimmerwohnung auf komfortablen 118 m² erstreckt. Im Erdgeschoss liegt der Eingangsflur, der den Zugang zu Ihrem eigenen Kellerteil ermöglicht, wie auch den Zugang zur Wohnebene. So leben Sie - als sogenanntes "Haus im Haus" - wie in einem Reihenhaus mit Flächen auf drei Ebenen.Rückwärtig parken Sie Ihren PKW in Ihrer Garage im zugehörenden Garagenhof. Das weitläufige gepflegte Grundstück von ca.1649 m² grenzt an den Höseler Wald. So genießen Sie von der Dachterrasse einen unverbaubaren Blick in die Natur. Durch die ideale Westlage haben Sie hier Sonne im kompletten Tagesverlauf.Sie betreten die Wohnung selbst im Dachgeschoss und befinden sich in der großzügigen Diele, von der alle weiteren Räume abgehen. Linker Hand liegen Küche, Schlafzimmer und das Bad. Rechter Hand geht es zum repräsentativen Wohn- und Esszimmer von ca. 50 m². Die Belichtung von zwei Seiten und der traumhafte Blick durch das große Schiebetürelement zur Dachloggia nehmen Sie direkt gefangen. Vor dem urigen Kamin genießen Sie lange Winterabende. Bald kommt schon der Frühling und die traumhafte Dachloggia wird zum Sommerzimmer. Auf uneinsehbaren fast 30 Quadratmetern ist ausreichend Platz für die Loungegruppe, den Grill und den Essplatz im Freien. Das Bad, welches im Jahr 2002 erneuert wurde, ist im mediterranen Stil gehalten. Das Schlafzimmer liegt direkt nebenan. Auch das Schlafzimmer hat direkten Zugang zur Loggia. Die Küche ist mit ca. 17 m² ebenfalls üppig bemessen. Sie bietet Raum für einen Frühstücksplatz. Zurzeit ist auch die Waschmaschine in der Küche integriert, was auch für Sie eine Option darstellt. Daneben liegt das Gäste-WC, welches über Tageslicht verfügt.Vom Flur aus führt eine Raumspartreppe in das ausgebaute Dachstudio mit ca. 56 m² Nutzfläche. Diese Fläche ist nicht in der Wohnfläche enthalten. Dort liegen zwei weitere Räume, die im Jahr 1988 eingebaut wurden. In diesem Zuge wurde die Dachdämmung ertüchtigt und Dachflächenfenster zur Belichtung eingebaut. weiter unter Ausstattung... Sonstiges: Neue Objekte werden bei Zander Immobilien zunächst nur vorgemerkten Suchkunden angeboten. Erst danach bieten wir diese Immobilien öffentlich an. Ferner gibt es Eigentümer, die uns einen Auftrag mit der Vorgabe erteilen, keine öffentliche Werbung zu platzieren. Damit diese Immobilien nicht an Ihnen "vorbeigehen" regen wir an, dass Sie uns Ihr genaues Suchprofil mitteilen. Sie können Ihren Suchauftrag bei uns online anlegen, ändern, erweitern oder auch stornieren. Besuchen Sie dazu unsere Webseite. Natürlich können Sie uns Ihr Suchprofil auch telefonisch mitteilen.Die vom Erwerber zu zahlende Provision ist bei Abschluss des Kaufvertrages für das hiermit nachgewiesene Objekt verdient und fällig. Dies gilt auch bei Abschluss eines gleichartigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit diesem Angebot steht, von dem damit Gebrauch gemacht wird. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis.Eine Zwischenverfügung des Eigentümers und Irrtum bleiben vorbehalten. Alle Daten basieren auf Angaben des Verkäufers, eine Haftung unserer Firma für diese Angaben ist deshalb ausgeschlossen. Stichworte: Grundstücksfläche: 1.649,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Gemeindecode: Ratingen Provision: 3,57% inkl. MwSt.
