Kaufpreis 215.000 €
26725 Emden
Zimmer 3
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 215.000 €
Zimmer: 3
Größe: 70 m2
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Uphuser Meer ist ein malerischer See, der im nordwestlichen Teil Deutschlands, in der Region Ostfriesland, liegt. Es zeichnet sich durch seine ruhige und natürliche Umgebung aus und ist von einer idyllischen Landschaft aus grünen Wiesen, sanften Hügeln und alten Baumbeständen umgeben.Die Lage des Uphuser Meeres bietet eine perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und Zugänglichkeit. Eingebettet in die Natur, bietet der See eine friedliche Atmosphäre, die ideal ist, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und sich zu entspannen. Gleichzeitig sind verschiedene Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung leicht erreichbar.Die Wasseranbindung des Uphuser Meeres ermöglicht eine Vielzahl von Freizeitaktivitäten wie Bootfahren, Angeln und Schwimmen. Die Ufer des Sees laden zu erholsamen Spaziergängen und Picknicks ein und bieten spektakuläre Ausblicke auf die umliegende Landschaft.In der Umgebung des Uphuser Meeres finden sich auch charmante Dörfer und Städte, die mit ihrer traditionellen Architektur, gemütlichen Cafés und lokalen Geschäften zum Entdecken einladen. Die Nähe zur Nordseeküste bietet zudem die Möglichkeit, Ausflüge an den Strand zu unternehmen und die frische Meeresluft zu genießen.Insgesamt ist das Uphuser Meer ein Ort von natürlicher Schönheit und unendlichem Charme, der sowohl Erholungssuchende als auch Naturliebhaber begeistert Ausstattung: Der Kaufpreis enthält folgende Ausstattung: - inklusive gesamtes Inventar/Möbiliar- sehr ruhige Lage am Uphuser Meer (eigener Bootsanleger)- PKW Stellplatz (nicht direkt am Haus)- Kamin (beheizt das gesamte Haus)- Infrarotheizung als Unterstützung- Klärgrube- großzügig geschnittene , lichtdurchflutete Räume- Einbauküche- großzügiger Wohn- und Essbereich- traumhafte Terrassee mit Blick auf den kleinen Seitenkanal- pflegeleicht angelegter Garten mit Mähroboter- massive Holztreppe zum Obergeschoss- Bei Bedarf sofort verfügbar Objekt: Traumhaftes Ferienhaus mit direkter Wasseranbindung zum Uphuser MeerWillkommen in Ihrem persönlichen Paradies am Wasser! Dieses außergewöhnliche Ferienhaus am Ufer des Uphuser Meeres bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Komfort und natürlicher Schönheit. Im Jahr 2022 komplett renoviert, präsentiert sich diese Immobilie in einem zeitlosen und äußerst stilvollen Design.Die Lage dieses Ferienhauses ist einfach unschlagbar. Mit einem eigenen Bootsanleger direkt vor der Tür können Sie morgens aufwachen und Ihr Boot für eine entspannte Fahrt auf dem kristallklaren Wasser des Uphuser Meeres direkt vom eigenen Grundstück aus starten. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke auf das Wasser und die umliegende Natur, während Sie die Ruhe und Abgeschiedenheit dieses idyllischen Ortes erleben.Das Innere des Ferienhauses wurde mit höchster Sorgfalt und Liebe zum Detail gestaltet. Die großzügigen Wohnbereiche sind lichtdurchflutet und bieten einen harmonischen Übergang zwischen drinnen und draußen. Die moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen und Genießen ein. Entspannen Sie sich im gemütlichen Wohnzimmer mit eigenem Kamin oder auf der großzügigen Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich.Ob Sie dieses Ferienhaus als Wochenenddomizil für sich und Ihre Familie nutzen oder als Investition für die Ferienvermietung betrachten, die Möglichkeiten sind endlos. Durch die idyllische Lage am Wasser und die hochwertige Ausstattung ist eine hohe Nachfrage nach Ferienunterkünften in dieser Region garantiert.Entdecken Sie Ihren eigenen Rückzugsort am Wasser und erleben Sie unvergessliche Momente in diesem traumhaften Ferienhaus am Uphuser Meer!Das Haus befindet sich auf einem Pachtgrundstück. Die jährliche Pacht beträgt 500 Euro. Der Pachtvertrag wird auf 12 Jahre geschlossen und dann jeweils um 1 Jahr verlängert (längere Pachtdauer ist nach Absprache eventuell möglich) , Aktuell läuft der Pachtvertrag noch bis 2034 Sonstiges: GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Haus und Projekt GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2022 wurde das gesamte Haus von Innen renoviert. Unter anderem alle Böden neu, Bäder neu, Küche neu, Kamin neu Provision: Die Käuferprovision beträgt 3,57% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises.
