Kaufpreis 635.000 €
63452 Hanau
Zimmer 4
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 635.000 €
Zimmer: 4
Größe: 116 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Restaurants, Cafe´s, Lebensmittelmärkte, Apotheken und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe und die City in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Direkt vor der Tür verkehren die Busse in alle Stadtteile, den Haupt-und Westbahnhof und den Bahnhof Wilhelmsbad, sowie den angrenzenden Städten und Gemeinden. Mit dem Express Bus X57 des RMV gelangen Sie, in nur 25 Minuten, direkt zur U-Bahn Frankfurt-Bergen-Enkheim.Der Hauptbahnhof Hanau gehört zu den ICE-Haltepunkten und die Autobahnen A3/45 und 66 sind ebenso sehr schnell erreichbar.Hanau liegt 15 km östlich von Frankfurt und ist eine bedeutender Wirtschaft- und Technologie-Standort im Rhein-Main-Gebiet. Mit knapp 100.000 Einwohnern ist Hanau die 6. größte Stadt Hessens und hat mittlerweile von einer großen Kleinstadt zu einer kleinen Großstadt avanciert.Allein 15 Grundschulen, vier Haupt- und Realschulen, zwei Gesamtschulen sowie 3 Gymnasien bilden die Grundlage für die höhere allgemeinbildende Schulformen.Mit 26 städtischen und zahlreichen weiteren Kindertagesstätten biete Hanau eine große Auswahl für die Betreuung Ihrer Kinder.Auch das Sport- und Freizeitangebot in Hanau kann sich sehen lassen. Neben dem ältesten hessischen Fußballverein und einem der ältesten Fechtvereine Deutschlands, zwei American-Football-Teams, einer Basketball-Mannschaft und drei Rudervereinen, wird im Hanauer THC neben Tennis auch Hockey gespielt. Der Golfplatz an der Wilhelmsbader Kuranlage gehört zu den renommiertesten Anlagen in Deutschland. Objektbeschreibung: Die hier angebotene Wohnung ist einzigartig aufgrund ihrer tollen Lage, der exklusiven Ausstattung und der klassisch/modernen Architektur. Die Exklusivität zeigt sich in den verwendeten Materialien wie Echtholz-Parkett, Feinsteinzeug in den Formaten bis 60 x 120 cm, 211 cm hohe Zimmertüren, Wände und Decken in den Wohnungen mit Malervlies, Gira Schalterprogramm, bodengleichen Duschen und freistehenden Badewannen. Selbst die neue Einbauküche ist bereits in Ihren "heiligen Hallen" enthalten.In puncto Energieeffizienz setzt die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur 6 Wohneinheiten echte Maßstäbe, mit einer Wärmepumpe, kontrollierter Wohnraumlüftung inklusive Wärmerückgewinnung, individuell steuerbarer Fußbodenheizung in jedem Raum und natürlich Fenstern mit 3-fach Verglasung. Ausstattung: . Einbauküche mit BOSCH-Elektrogeräten. barrierefreier Wohnungszugang. Aufzug von der Tiefgarage zur Wohnung. Malervlies an allen Wänden und Decken. 3- fach verglaste Fensteranlagen. elektrische Rollläden. Wohnungsinnentüren mit einer Höhe von 2,11m. Video-Gegensprechanlage. Großformat Feinsteinfliesen bis zu 0,60 x 1,20m (Mat. 80EUR/m²). Echtholzparkett (Mat. 70EUR/m²). Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe . kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung. bodenebene Dusche, freistehende Badewanne, Doppelwaschtisch. GIRA Schalterprogramm. kleine Wohnanlage mit nur 6 Einheiten. eigener Kellerraum. u.v.m. Sonstiges: Haben wir mit diesen Rahmenbedingungen Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie uns an, gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen zur Verfügung. Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 21.500,00 EUR Provision: provisionsfrei
