Kaufpreis 298.000 €
75417 Mühlacker
Zimmer 3
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 298.000 €
Zimmer: 3
Größe: 90 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Diese ansprechende Maisonette-Eigentumswohnung liegt im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt zwölf Einheiten zentral in Mühlacker. Das Haus, Baujahr 1984, ist ein markantes Gebäude mit einer ansprechenden Architektur.Die vermietete 3,5-Zimmer-ETW hat eine Wohnfläche von ca. 90 m². Wir betreten die Wohnung in einer großzügigen Diele, von welcher eine offene Holztreppe ins obere Dachgeschoss führt. Auf der unteren Ebene haben wir das große Wohnzimmer mit dem Essbereich und direktem Zugang zur Küche. Daneben liegt das geräumige Schlafzimmer, beide Räume haben Zugang zum Balkon. Des Weiteren haben wir das Badezimmer, daran folgt das Gäste-WC. Alle diese Räume sind entlang der großzügigen Diele angeordnet. Neben dem Gäste-WC befindet sich noch ein kleiner Abstellraum.Gehen wir über die wohnungseigene Treppe nach oben, haben wir zuerst eine offene Galerie. Von hier aus betreten wir ein sehr großes Zimmer, welches durch seine Deckenhöhe eine unwahrscheinliche Großzügigkeit ausstrahlt.Die gesamte Wohnung ist sehr hell, bietet viel Platz und hat eine gelungene Architektur. Sie haben bei dieser Wohnung eine herrliche Weitsicht in mehrere Richtungen, so auch zur Burgruine Löffelstelz.Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit einer Nutzfläche von ca. 7 m² und ein ebenerdiger Pkw-Stellplatz in der Gemeinschaftsgarage. Das Garagentor hat einen elektrischen Torantrieb.Für die Hausgemeinschaft steht ein Waschmaschinenraum zur Verfügung. Die gesamte Wohnanlage wird von einer externen Hausverwaltung professionell betreut, Hausreinigung und Gartenpflege werden von einem eigenen Hausmeister durchgeführt. Diese interessante Eigentumswohnung eignet sich als optimales Domizil für 2-3 Personen, die die Nähe zur City schätzen. Diese schöne, ruhige Wohnung bietet sich zur Vermietung oder zur Selbstnutzung an. Ausstattung: Das gesamte Gebäude ist massiv erstellt, auch die Zwischenwände in den Wohnungen. Alle notwendigen Erhaltungsaufwendungen wurden immer regelmäßig durchgeführt, die Anlage ist in einem sehr guten Zustand. Die angebotene Wohnung hat solide Holztüren und isolierverglaste Fenster, überwiegend mit Rollläden. Als Bodenbeläge haben wir Laminat und Fliesen, Wände und Decken sind mit Raufaser ausgeführt. Das Badezimmer verfügt über Badewanne und Dusche, ergänzt mit Waschbecken und WC, es ist deckenhoch gefliest. Die Küche ist mit einer gepflegten EBK in L-Form ausgestattet.Die Wohnung wird über eine Gas-Brennwerttherme zentral mit Wärme und Warmwasser versorgt. Für das Gesamtobjekt liegt ein Energieverbrauchsausweis vor mit 105,9 kWh/(m²a), EEKl. D, Erdgas, Baujahr der Anlagentechnik 2008. Die Fernsehprogramme empfangen wir aktuell über eine SAT-Anlage, für schnelles Internet wäre ein Kabelanschluss möglich. Sie bekommen hier eine schöne, wertige Immobilie mit günstigen Nebenkosten in einer sehr gepflegten, architektonisch ansprechenden Wohnanlage. Lage: Die angebotene Wohnung befindet sich sehr zentral am Rande der Innenstadt mit kurzer Distanz zum Kelterplatz und zu den Enzgärten. Zu Fuß sind Sie in ca. 2 Min. im Zentrum von Mühlacker, wo Sie alle Einkaufsmöglichkeiten haben. Die nächste Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Hier können Sie bei Bedarf alles ohne Fahrzeug erledigen und besorgen.Die große Kreisstadt hat mit seinen sieben Teilorten rund 27.000 Einwohner und ist das Mittelzentrum im östlichen Enzkreis. Verkehrstechnisch günstig an der B10 gelegen, nur wenige Kilometer zur Autobahn A8 und zur B35, dazu ein Intercityhalt zwischen Stuttgart und Karlsruhe.Die Stadt Mühlacker hat eine vollständige Infrastruktur für alle Bereiche des täglichen Lebens - alle Schularten, Krankenhaus, Alten- und Pflegeheime, Kindergärten und Kindertagesstätten, Museen, Hallen- und Freibad, Sportplätze und -hallen, Segelflugplatz und viele kulturelle Angebote. Das Jahr ist gefüllt mit vielen Events und Veranstaltungen, zu welchen auch die mehr als 120 Vereine beitragen. Mühlacker bietet Ihnen einen optimalen Rahmen fürs Arbeiten und Leben. Sonstiges: Sämtliche Objektangaben stammen vom Verkäufer. Wir haben diese nicht überprüft und haften höchstens für Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin oder senden Ihnen ein Exposé zu diesem Objekt zu. Bitte mailen Sie uns dazu Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer, ohne diese schriftlichen Angaben ist keine weitere Bearbeitung möglich. Rein telefonische Anfragen können nicht bearbeitet werden.Käuferprovision Dieses Objekt wird von uns im qualifizierten Alleinauftrag verkauft. Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss. Der Verkäufer hat eine Provision in gleicher Höhe zu leisten.KonditionenDer Kaufpreis beträgt 298.000 EUR. Die monatliche Nebenkosten-VZ beträgt aktuell 268 EUR, darin sind die Betriebskosten mit umlagefähig 133 EUR und nicht umlagefähig 65 EUR, sowie einem Instandhaltungsrücklagenbeitrag von 70 EUR enthalten.Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit und sehr gerne zur Verfügung. Provision: Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rolf Burger Immobilien vom Käufer eine Nachweis-, bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 2,38% inkl. 19% Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig bei notariellem Kaufvertragsabschluss.
