Kaufpreis 438.000 €
85435 Erding
Zimmer 3
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 438.000 €
Zimmer: 3
Größe: 87 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 25.000,00 EUR Lage: Das schöne Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen Siedlungsstraße unweit der S-Bahnhaltestation Altenerding. Die Herzogstadt Erding mit knapp 38.000 Einwohnern ist Große Kreisstadt des Landkreises Erding. Das Gebiet der Stadt erstreckt sich über 64 km² und liegt auf einer Höhe von durchschnittlich 460 m über dem Meeresspiegel. Erding ist durch das Landratsamt, das Amtsgericht, das Kreiskrankenhaus und das Finanzamt sowohl das behördliche Zentrum des Landkreises als auch Mittelpunkt der wirtschaftlichen Interessen der Region. Weltbekannt ist Erding durch das "Erdinger Weißbier" und den Flughafen München Franz-Josef Strauß im Erdinger Moos.Für die Bewohner der Stadt und des Landkreises hat Erding einiges zu bieten. Es stehen sehr vielfältige Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung: Frei- und Hallenbad, Eisstadion, Tennisplätze und -hallen, 2 Golfplätze in der Umgebung, Fitnessstudios und als Highlight die Therme Erding mit seiner mächtigen Glaskuppel. Erding ist sehr gut in das regionale und überregionale Verkehrsnetz eingebunden. Der Flughafen München und die A 92 München - Deggendorf sind in ca. 10 Fahrminuten zu erreichen. Über die B 388 oder die Flughafentangente ist die ca. 30 km entfernte Landeshauptstadt sowie das neue Messezentrum Riem bequem zu erreichen. Mit der S-Bahn braucht man nur ca. 30 Minuten bis zum Münchner Ostbahnhof. Von dort aus stehen sämtliche Verbindungen des MVV in und um München zur Verfügung.Erding hat sich als attraktiver Schulstandort etabliert. Neben Grund-, Mittel- und Realschule können vor Ort auch Gymnasien und die Fach- und Berufsoberschule besucht werden. Als akademisches Lehrkrankenhaus der TU München ist Erding als Bildungszentrum für Gesundheitsberufe und Berufsfachschule für Pflege und Pflegehilfe interessant.Trotz des steilen Aufschwungs hat Erding seine Traditionen und seinen historischen Stadtkern gewahrt. Es wurde auch nicht versäumt, dem starken Zuzug entsprechende infrastrukturelle Voraussetzungen zu schaffen. Ausstattung: - sehr gepflegter Mosaik-Parkett in allen Wohnräumen und im Flur- weiße, zweifach verglaste Kunststofffenster - herrliche Loggia in Süd-West-Ausrichtung- Fernwärmeanschluss- komplett neu renoviertes Bad mit bodengleicher Dusche (WM-Anschluss vorhanden)- komplett neu renoviertes separates Gäste-WC- Küche und Speis mit neuem, hellen Fliesenbelag - lichtdurchflutete Räume- Gauben im Dachgeschoss erweitern die Räume- komplett neue, weiße Innentüren- neue Steckdosen und Lichtschalter in modernen mattschwarz- übergroßer, einzelner Tiefgaragenplatz- großer, rundum geschlossener Kellerraum mit Stromanschluss- Gemeinschaftswasch- und Trockenraum im Keller - Fahrradkeller- Wohngeld setzt sich wie folgt zusammen: Wohnung + "Hobbyraum" + TG-Stellplatz- Wohngeld aktuell mtl. EUR 570,00 Objekt: Die helle und lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines 2-stöckigen Mehrfamilienhauses. Das gepflegte Mehrparteienhaus umfasst 6 Wohneinheiten und wurde 1995 erbaut.Insgesamt besteht die Wohnung aus 2 Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer, einer Küche, einer Speis und einem komplett renoviertem Bad und Gäste-WC. Die Gaubenfenster im Dachgeschoss erweitern die Wohnfläche und tragen zu einem sehr wohnlichen Raumgefühl bei. Die Wohnung verfügt über eine optimale Aufteilung und bietet mit einer separaten Abstellkammer sowie der geschützten Loggia über einige Annehmlichkeiten. Der Flur und alle Wohnräume der Wohnung sind mit schönem und sehr gepflegten Mosaik-Parkett ausgestattet. Die Wohnung wurde komplett mit neuen, weißen Innentüren ausgestattet.Die Loggia ist nach Westen ausgerichtet und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Durch die Absturzsicherung ist diese nicht einzusehen.Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein ca. 20 m² großer rundum geschlossener Kellerraum mit Stromanschluss. Zusätzlich zum Waschmaschinenanschluss in der Wohnung gibt es im Keller einen Wasch- und Trockenraum mit eigenem Waschmaschinenplatz.Ebenfalls gehört ein Tiefgaragenstellplatz zur Wohnung, welcher eine Überbreite von 4,50 m hat. Stichworte: Nutzfläche: 40,53 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 3 Etagen, modernisiert: Bad, Gäste-WC und Innentüren, sind neu Provision: 2,38 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
