Kaufpreis 399.000 €
55237 Flonheim
Zimmer 8
Größe 263 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 8
Größe: 263 m2
Baujahr: 1867
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze6 Garagenstellplätze Lage: Das Objekt liegt in zentraler Lage von Flonheim und bietet dennoch viel Privatsphäre!Flonheim hat ca. 2800 Einwohner und liegt in der Verbandsgemeinde Alzey im Kreis Alzey-Worms. In Flonheim finden Sie viele Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie Bäckereien, Metzgerei, Apotheken, Banken, Schulen, gute Wirtschaftsbetriebe, KIGA, usw.Flonheim hat einen direkten Autobahnanschluss an die A61 (LU-KO) Ausstattung: - großes Grundstück mit schönem Bauernhaus, separatem XXL-Carport, riesiger Scheune über 3 Ebenen, Weinkeller, Kreuzgewölbe und großer Gartenfläche!- das Haus ist massiv gemauert (Sandstein) und besteht aus drei Geschossen (EG+OG+DG)- Wohnfläche ca. 260m² Wfl. + ca. 600m² Nutzfläche - Wohnen + Gewerbe können hier effizient gemeinsam genutzt werden- Fenster größtenteils 2-fach isolierverglast (Kunststoff, Holz)- Bodenbeläge: schöne alte Dielenböden, Fliesen & Teppich- moderne Gas-Brennwerttherme von ca. 2017- eigener Brunnen vorhanden!- Wasserleitungen größtenteils erneuert- allgemein befindet sich das Objekt in einem renovierungs-/sanierungsbedürftigem Zustand- kein Denkmalschutz!Hier stehen Ihnen einige sehr lukrative Fördermöglichkeiten für Renovierungen bereit, um einige Gewerke kostengünstig zu erneuern!Das Bildmaterial wurde mit einem Weitwinkelobjektiv erstellt, damit Sie ein besseres räumliches Gefühl haben. Nutzen Sie die Gelegenheit und fragen jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin an! Objekt: Auf diesem, ca.1.251m² großen und zentral gelegenen Grundstück finden Sie ein schönes Bauernhaus (ca 260m² Wfl.), eine XXL-Scheune (ca. 600m²), einen riesigen XXL-Carport für Fahrzeuge aller Art, einen alten Weinkeller, ein historisches Kreuzgewölbe und eine große, vielseitig nutzbare Gartenfläche, vor. Eine tolle Kombination!Das Erdgeschoss des Bauernhauses hält einen geräumigen Vorraum mit Bad + Lager, eine Küche (EBK inkl. E-Geräten), ein Büro und zwei weitere, flexibel nutzbare Zimmer (Büro+Trainingsraum), für Sie bereit. Das Obergeschoss beinhaltet drei große Zimmer, ein sehr großes Tageslicht-Badezimmer und den Zugang zu einer aktuell ungenutzten Flachdachfläche. Darüber, im Dachgeschoss sind noch zwei weitere Zimmer mit leichten Dachschrägen und weiterer Dachbodenfläche. Das Haus ist teil unterkellert, wo Sie auch die moderne Gas-Brennwerttherme (BJ ca. 2017) vorfinden werden.Die große Hoffläche und die separate, geräumige Überdachung bietet viele Stellplätze für diverse Fahrzeuge. In der großen Scheune, welche sich über 3 Ebenen erstreckt, haben Sie viele Nutzungsmöglichkeiten und Staufläche!Hinter der Scheune gelangen Sie in Ihren Garten, der wirklich sehr groß ist und ebenfalls viele Gestaltungsmöglichkeiten für Sie bereithält. Hier können Sie die Seele baumeln lassen und entspannen. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten, aber dennoch in einem renovierungs-/ sanierungsbedürftigem Zustand mit sehr großem Potenzial und vielen Nutzungsmöglichkeiten!Diese interessante Immobilie ist für Familien, als Mehrgenerationenprojekt, für Gewerbebetriebe oder als Kapitalanlage geeignet! Sonstiges: Wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie und zeigen Ihnen das Objekt persönlich oder über einen Videocall!Bitte senden Sie uns vorab per E-Mail mögliche Besichtigungszeiträume zu. Wir melden uns dann zeitnah bei Ihnen und freuen uns schon heute, Ihnen dieses Objekt auch einmal persönlich zeigen zu dürfen!Angaben zum Energieausweis: BedarfsausweisEnergieverbrauchskennwert: 321,5kWh, Gas, Bj. Haus 1867Alle Angaben zur Immobilie sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir aus diesen Gründen nicht. Es obliegt unseren Kunden, die Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Irrtum, Zwischenverkauf und Vermietung sind vorbehalten. Stichworte: Nutzfläche: 600,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2017 Provision: 2,99% inkl. MwSt. je für Käufer & VerkäuferDie Maklerprovision liegt bei 2,99% (inkl. MwSt.) des Kaufpreises und ist vom Käufer nach notarieller Beurkundung zu zahlen. Mit dem Verkäufer haben wir einen Vertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.
