Kaufpreis 625.000 €
71706 Markgröningen
Zimmer 8
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 8
Größe: 222 m2
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze, Kaufpreis je: 60.000,00 EUR Lage: Die lebenswerte und sympathische Fachwerkstadt Markgröningen, in der rund 14.980 Menschen leben, bietet ein vielfältiges Angebot im kulturellen und sportlichen Bereich mit einem aktiven Vereinsleben. Neben attraktiven Einzelhandelsangeboten und Supermärkten, die in wenigen Fahrminuten zu erreichen sind, lassen sich ebenfalls gastronomische Angebote vorfinden. Namhafte mittelständische Unternehmen haben ihren Sitz in Markgröningen und bieten vielfältige Arbeitsplatzangebote. Zum Erholen und Sporttreiben laden die Naherholungsgebiete rund um das Glems- und Leudelsbachtal ein. Der bis 1972 selbständige Stadtteil Unterriexingen liegt rund vier Kilometer nördlich von Markgröningen zu beiden Seiten der Glems, die hier in die Enz mündet. Sie erreichen in knapp acht Kilometern die B10 bei Schwieberdingen sowie in sieben Kilometern die A81 mit der Anschlussstelle Ludwigsburg Süd. Markgröningen verfügt über ein sehr gut ausgeführtes Bildungsangebot mit zahlreichen Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen. Objekt: In der ruhigen Wohngegend von Markgröningen-Unterriexingen präsentiert sich dieses einzigartige Mehrgenerationenhaus, das durch seine massive Bauweise und seinen großzügigen Garten besticht. Das Anwesen wurde 1952 erbaut und erwartet Sie mit einer Gesamtwohn-/ Nutzfläche von ca. 222 qm sowie einer Grundstücksfläche von ca. 684 qm. Dieses besondere Anwesen bietet nicht nur eine idyllische Wohnatmosphäre, sondern auch eine Fülle von Möglichkeiten für Familien oder Investoren, einschließlich eines rollstuhlgerechten Zugangs zum Erdgeschoss.Das Haus umfasst zwei separate Wohnungen sowie ein zu wohnzwecken Studio im Dachgeschoss. Die Erdgeschosswohnung wurde kürzlich kernsaniert und in eine moderne 2,5-Zimmer-Wohnung umgewandelt. Sie wird in Kürze frei und bietet neuen Bewohnern ein hochwertig renoviertes und stilvolles Zuhause. Besonders hervorzuheben ist der altersgerechte Zugang, der die Wohnung auch für Rollstuhlfahrer ideal macht. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine vermietete 3,5-Zimmer-Wohnung, die Kontinuität und eine sichere Einnahmequelle verspricht. Das Dachgeschoss wurde liebevoll zu einem charmanten Studio mit eigenem Tageslichtbad umgestaltet, ideal für unabhängiges Wohnen oder als Rückzugsort. Auch dieser Bereich wird in Kürze frei.Modernität und Nachhaltigkeit sind weitere Schlüsselaspekte dieses Anwesens. Das Garagenhaus ist mit einer Photovoltaikanlage mit 8,61 kWp, einer Speicherbatterie mit 11 kWh und einer E-Ladestation ausgestattet und bietet Platz für zwei Autos sowie einen zusätzlichen Abstellraum. Darüberhinaus ist eine hochwertige Zisterne mit einem 1.400 Liter Tank und einer stilvollen Wasserentnahmestelle verbaut. Diese Einrichtungen unterstreichen das umweltbewusste Profil des Hauses.Ein weiteres wichtiges Merkmal dieser Immobilie ist ihr hervorragender Zustand. Die regelmäßige und liebevolle Pflege und Wartung sind ein deutliches Zeichen für die Qualität und Sorgfalt, die in diesem Haus stecken. Zu den größten Investitionen der letzten Jahre zählen die neue Fenster in 1994, die Dämmung der Fassade an drei Seiten in 1997, eine neue ÖL-Heizung in 2015, das Nebengebäude (Garage) 2021 sowie der nahezu vollständige Austausch aller Leitungen.Dieses Mehrgenerationenhaus ist mehr als nur ein Wohnort - es repräsentiert eine Investition in Qualität, Nachhaltigkeit und Lebensfreude. Es eignet sich hervorragend als Familienresidenz, als Investment oder als Ort für generationenübergreifendes Wohnen.Zusätzlich können Sie das Baugrundstück neben der Liegenschaft mit ca. 315 qm für 225.000 € miterwerben.Wir laden Sie herzlich ein, Teil dieser wunderbaren Gemeinschaft in Markgröningen-Unterriexingen zu werden. Für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 72,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Flughafen: 33.54, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.39, Distanz zum Bus: 3.86 Provision: 4,76%Beim Abschluss eines notariellen Kaufvertrages fallen 4,76% Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis an.
