Kaufpreis 159.000 €
57072 Siegen
Zimmer 2
Größe 69 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 159.000 €
Zimmer: 2
Größe: 69 m2
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 10.000,00 EUR Lage: In der jungen Universitätsstadt Siegen leben rund 102.000 Menschen, das Einzugsgebiet umfasst über 500.000 Menschen. Aus dem Stahlstandort mit langer Geschichte in Südwestfalen ist das neue Siegen als Mittelpunkt im Dreiländereck Nordrhein-Westfalen, Hessen und Rheinland-Pfalz gewachsen. Sinnbild ist das große abgeschlossene Städtebauprojekt Siegen Zu neuen Ufern, in dessen Zuge u.a. der Fluss Sieg im Stadtzentrum freigelegt worden ist und damit der gesamte Innenstadtbereich an Aufenthaltsqualität und Attraktivität gewonnen hat. Zudem ist ein Teil der Universität in das Untere Schloss eingezogen. Die Wirtschaftsstruktur ist geprägt von kleinen und mittleren Betrieben, darunter vielen Weltmarktführern, die Fachkräften eine sichere berufliche Perspektive bieten. Insbesondere der Dienstleistungssektor hat zuletzt ordentlich zugelegt; die Arbeitslosenquote der Region liegt auf einem konstant niedrigen Niveau.Als Oberzentrum hat Siegen viel zu bieten: ein attraktives Sport- und Freizeitangebot mit über 160 Sportvereinen für mehr als 80 Sportarten. Das städtische Sportstättenangebot wird ergänzt durch eine Vielzahl vereinseigener Anlagen: so gibt es in fast jedem Stadtteil Tennisplätze und im Zentrum eine Tennishalle, Reitplätze und Schießsportanlagen sowie zwei Golfplätze in direkter Nachbarschaft. Neben den zahlreichen Sportanlagen bietet der Erlebniswald Historischer Tiergarten seit Herbst 2014 stadtnah Erholung und Erlebnis zugleich.Für Kulturbegeisterte empfiehlt sich besonders ein Besuch im Apollo-Theater oder im renommierten Museum für Gegenwartskunst. Einen Einblick in die regionale Wirtschaftsgeschichte vermittelt das Siegerlandmuseum im Oberen Schloss mit Schaubergwerk. Eine Vielzahl von Führungen geben einen Einblick in die Geschichte Siegens als nassauische Residenzstadt, Geburtsort des barocken Malerfürsten Peter Paul Rubens und schließlich als traditionsreiche Industrieregion.Das Objekt befindet sich in ruhiger Wohnlage am unteren Siegener Giersberg. Die Oberstadt ist zu Fuß in 2 Minuten erreichbar.Gerne laden wir Sie zu einer unverbindlichen Innenbesichtigung ein, um das Objekt "live" und in Farbe zu erleben. Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Wir beraten Sie gerne !WIR WEISEN DARAUF HIN, DASS DIE VON UNS WEITERGEGEBENEN OBJEKTINFORMATIONEN VOM VERKÄUFER/VERMIETER BZW. VON EINEM DRITTEN STAMMEN UND VON UNS, DEM MAKLER, WEDER AUF IHRE RICHTIGKEIT NOCH AUF IHRE VOLLSTÄNDIGKEIT ÜBERPRÜFT WORDEN SIND.WIR BITTEN UM IHR VERSTÄNDNIS, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGEN ADRESSDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. UNSERE AUFTRAGGEBER HABEN UNS AUSDRÜCKLICH GEBETEN, KEINE UNTERLAGEN AN ANONYME INTERESSENTEN ZU VERSENDEN. Ausstattung: o Gaszentralheizungo El. Wärmemengenzählero Fußbodenheizungo Sep. Kaltwasser/Warmwasserzählero Mahagoniholzfenster mit ISO-Verglasung o Fenster im Wohnbereich bodentief, Hebe-Schiebetüro Dachterrasse mit tollem Blicko Garagenstellplatz Objekt: K A P I T A L A N L A G E | O D E R | E I G E N N U T Z U N G Wir freuen uns, Ihnen in ruhiger und absolut stadtnaher Lage am unteren Siegener Giersberg eine großzügige Eigentumswohnung mit Garagenstellplatz anbieten zu können!Das Mehrparteienhaus mit insgesamt 12 hochwertigen Wohnungen (2 Häuser mit je 6 WE) wurde 1978 von einem erfahrenen Bauträger errichtet und heute von einer erfahrenen Siegener Hausverwaltung professionell betreut. Die Eigentümergemeinschaft legt viel Wert auf Ruhe und Sauberkeit - das Objekt ist TOP GEPFLEGT! Die Eigentümergemeinschaft hat für die nächsten Jahre aufwendige Modernisierungsmaßnahmen beschlossen (Dachsanierung, Trinkwasserverteilung, Heizungsverteilung ...) Dies wird nur mit einer Sonderumlage finanzierbar sein - bezogen auf diese Wohnung sollten Sie mit ca. 15.000 € rechnen. Dieser Betrag wurde bei der Kaufpreisfindung selbstverständlich bereits berücksichtigt. Die Wohnung ist seit 20 Jahren für eine sehr moderate Kaltmiete von 530 € inkl. Garagenstellplatz an eine alleinstehende Dame vermietet. Die letzte Mietanpassung erfolgte in 2019.Die Eigentumswohnung lässt sich aufgrund der zentralen Wohnlage sehr gut vermieten, ist aber auch für einen Eigennutzer durchaus interessant. A U F T E I L U N G : Eingangsflur mit Garderobe, großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die uneinsehbare Dachterrasse (ca. 30 m²), Küche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche/WCZur Wohnung gehört ein Abstellkeller sowie ein Wasch- u. Trockenraum zur MitbenutzungKAUFPREIS : 159.000 EUR + 10.000 EUR Stellplatz = 169.000 EUR GESAMTKAUFPREISWir reden hier nicht nur von Wertstabilität aufgrund der Lage, sondern von perspektivischer Wertsteigerung, nicht nur aufgrund der Lage !Die genaue Anschrift, den Lageplan, die Grundrissübersicht und auch die Zusammensetzung des Hausgeldes erhalten Sie automatisch in unserem interaktiven Exposé, nachdem Sie uns eine Anfrage aus diesem Immobilienportal geschickt haben - los geht´s... Sonstiges: "Sie planen aktuell, Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen und überlegen, einen professionellen Makler einzuschalten ? Als Sachverständiger für bebaute und unbebaute Grundstücke und Mitglied des Gutachterausschusses der Universitätsstadt Siegen, verfüge ich über eine ausgezeichnete Marktkenntnis in der Region - laden Sie mich einfach zu einem unverbindlichen Beratungsgespräch ein. Ich gebe Ihnen eine professionelle Expertise zum aktuellen Mietwert/Marktwert Ihrer Immobilie." (Bernd Keßler)Der Name BERING IMMOBILIEN ist im Siegerland ein Begriff für professionelle Immobilienvermittlung.MIT HERZ UND SACHVERSTAND. Seit 1968.Die Bewertung unserer Kunden ist die beste Weiterempfehlung. Das marktführende Immobilienportal ImmobilienScout24 hat uns seit 2008 bis 2024 mit dem stärksten Siegel als ImmoScout24 *****EXPERTE***** ausgezeichnet "Dieser Immobilienprofi ist die perfekte Eigentümerwahl". Von Verkäufern, Vermietern und Interessenten besonders empfohlen dafür sind wir sehr dankbar. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
