Kaufpreis 638.500 €
72414 Rangendingen
Zimmer 9
Größe 281 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 638.500 €
Zimmer: 9
Größe: 281 m2
Baujahr: 1987
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Mit ca. 5.400 Einwohnern (mit Teilgemeinden) bietet die Gemeinde Rangendingen Ihnen und Ihrer Familie eine hohe Wohn- und Lebensqualität, verbunden mit hervorragender Infrastruktur sowohl auf dem Dienstleistungssektor als auch bei den öffentlichen Einrichtungen. Direkt vor Ort befinden sich z. B. Kindergärten, eine Gemeinschaftsschule, Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, Banken, Allgemeinmediziner, Apotheke. Rangendingen und seine Teilorte sowie die gesamte Region bieten Ihnen dank schöner Spazier- und Radwege sowie dem wunderschönen sehr gepflegten Badesee den idealen Ausgleich nach einem stressigen Tag. Aktiv werden können Sie in einem der zahlreichen, rührigen Vereine, den Organisationen und Kirchengemeinden. Rangendingen liegt im Zolleralbkreis und grenzt an den Kreis Tübingen. Die Verkehrslage zwischen den beiden wichtigen Nord-Süd-Verkehrsachsen Stuttgart-Böblingen-Horb-Rottweil (B14) und Stuttgart-Tübingen-Hechingen-Balingen-Rottweil (B27) ist ausgezeichnet. Sehr günstig wirkt sich die nahe Autobahn von Stuttgart nach Singen (Bodenseeautobahn) aus, nur wenige Kilometer sind es, bis man die A81 beim Anschluss Empfingen erreicht. Der öffentliche Nahverkehr wird durch den Verkehrsverbund Neckar-Alb-Donau (NALDO) gewährleistet.Wohnen Sie künftig in einem ruhigen und sonnigen Wohngebiet von Rangendingen. Objekt: Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Kapitalanlage und möchten Eigentümer eines ganzen Mehrfamilienhauses werden oder Sie suchen ein neues Zuhause für sich und Ihre Familie, das allen Bedürfnissen des Lebens gerecht wird - und in dem jedes Familienmitglied genügend Platz und Rückzugsmöglichkeiten findet? Dann lernen Sie dieses bezaubernde, top-gepflegte Wohnhaus in einer absolut beliebten Wohnlage kennen. Es wird aufgrund seiner sehr durchdachten Planung vielen Anforderungen gerecht.Das Objekt wurde in solider Massivbauweise auf einem 659 m² großen Grundstück in exzellenter Wohnlage erstellt. Dank der 3 abgeschossenen Wohneinheiten eignet es sich ideal als Generationenhaus, für eine große Familie und/oder zur Eigennutzung mit Vermietung sowie als reine Kapitalanlage. Renovierungen wurden laufen durchgeführt, so wurden zum Beispiel die Balkonverkleidungen erneuert, das Objekt neu angestrichen, 2 Bäder modernisiert und zuletzt 2019 der Heizkessel ausgetauscht. Das Erdgeschoss mit 3 Zimmern, Küche, Bad und WC ermöglicht auch im Alter das Wohnen auf einer Ebene. Bereits beim Betreten der Wohnung merken Sie und Ihre Gäste, dass Sie hier herzlich willkommen sind. Lichtdurchflutete Räume gepaart mit einem großen Balkon sowie einer Terrasse (beides nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten) machen die Wohnung zu einem schönen und besonderen Wohnerlebnis. Der Flur erschließt alle Räume im Erdgeschoss. Herzstück des Erdgeschosses ist der gemütliche Wohnbereich sowie der Küchen- und Essbereich. Hier findet das Familienleben statt. Ein Kachelofen sorgt für gemütliche Winterabende und eine angenehme Wohnatmosphäre und eine optimale Heizmöglichkeit in der Übergangszeit. Ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, ein Tageslichtbad und WC komplettieren diese Wohnebene mit ca. 110,95 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss bietet einen tollen Wohnkomfort mit 3 Zimmern, Tageslichtbad/WC und einen wunderschönen überdachten Balkon. Die Wohnfläche beträgt ca. 92 m². Dieser Bereich kann als abgeschlossene Wohnung genutzt werden - oder für alle die mehr Platz benötigen - auch als weiterer Wohnraum. Dank der Hanglage des Objektes ist im Untergeschoss neben den typischen Kellerräumen eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang untergebracht. Der separate Zugang erfolgt von außen. Der Bereich ist aktuell gentrennt zum Kellerbereich hin, könnte jedoch auch jederzeit als zusätzlicher Wohnraum zur Erdgeschosswohnung genutzt werden. Die Einliegerwohnung verfügt über einen Flur, ein gemütliches und sonniges Wohn-/ Esszimmer, eine separate Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer. Die Wohnfläche beträgt ca. 78,41 m²Eine Doppelgarage sowie die Hoffläche vor der Garage sorgen für Unter- und Abstellmöglichkeiten Ihres Fuhrparks. Eine weitere Garage befindet sich neben dem Zugang für die Einliegerwohnung. Außerdem befindet sich neben der Doppelgarage sowie neben der Einzelgarage jeweils ein weiterer Kfz-Abstellplatz. Der Garten ist ein Paradies für Ihre Kinder. Er ist pflegeleicht angelegt und hat verschiedene Gartenbereiche. Das Objekt ist aktuell vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage. Für Eigennutzer ist es frei nach Vereinbarung. Auf was warten Sie noch? Fordern Sie unser ausführliches Exposé zu dieser besonderen Immobilie inkl. Innenbilder an und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Stichworte: Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 2,975% inkl. MwSt.
