Kaufpreis 490.000 €
14469 Potsdam
Zimmer 3
Größe 85 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 490.000 €
Zimmer: 3
Größe: 85 m2
Baujahr: 1892
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Potsdam ist inzwischen weit über Brandenburgs und Berlins Grenzen hinweg für seine Anmut und Attraktivität bekannt. Die Kulturlandschaften wurden 1990 von der UNESCO als größtes Ensemble der deutschen Welterbestätten in die Liste des Weltkultur- und Naturerbes der Menschheit aufgenommen. Als ehemalige Residenzstadt der Könige von Preußen mit einzigartigen Schloss- und Parkanlagen, besticht die Stadt in der Gegenwart zudem mit ihren exklusiven Wohnqualitäten. Potsdam besteht zu 2/3 aus Grünflächen und den Gewässern der Havel. Die Lebensbedingungen werden sehr geschätzt. So haben sich die Einwohnerzahlen seit dem Jahr 2000 bis heute von unter 130.000 auf inzwischen 180.000 entwickelt. Das urbane Leben der Metropole Berlin und die Vorzüge Potsdams veranlassen stetig mehr Bundesbürger zur Verlegung ihres Lebensmittelpunkts in die Landeshauptstadt Brandenburgs.Die Nauener Vorstadt, ein begehrter Stadtteil mit geschlossenem Stadtbild von hoher Gestaltungsqualität, beherbergt außerdem weitläufige Parkanlagen und das Schloss Cecilienhof. Am Rande des Neuen Gartens liegt die Meierei-Gaststätte mit Schaubrauerei. Im Park ist das einmalige Marmorpalais mit seinem unvergleichlichen Blick auf den Heiliger See zu finden. Ebenfalls sehenswert sind die Russische Kolonie "Alexandrowka" sowie das restaurierte Belvedere auf dem Pfingstberg mit einer herrlichen Aussicht über Potsdam und die Umgebung, bei klarem Wetter bis weit nach Berlin. Durch diverse Kindergärten und Schulen in der Nähe entsteht für Ihre Kleinen nur ein kurzer Weg. Ein Nahversorgungszentrum mit einem Supermarkt (REWE), einem Biomarkt, einer Drogerie (DM), Sparkasse und einem Bäcker befindet sich in fußläufiger Entfernung.Wo sonst können Sie inmitten von Parks, Schlössern und Seen in einer historischen Stadt wohnen - nur eine halbe Stunde von einer europäischen Metropole entfernt? Die vielfältigsten Möglichkeiten bieten sich Ihnen, die in dieser Konstellation und nahen Verbundenheit zwischen Potsdam und der Hauptstadt Berlin weltweit ihresgleichen suchen. Ausstattung: * Denkmal "Rote Kaserne" im neogotischen Stil, saniert und ausgebaut in den Jahren 2007 bis 2009* "Les Étables Royales" ist aus den früheren königlichen Stallgeviert in Abstimmung des Denkmalamtes entstanden* Großzügige Eigentumswohnung in gefragter Wohnlage der Nauener Vorstadt nahe zum Wasser* Ca. 85 m² Wohnfläche verteilen sich über 3 Zimmer, offene Küche, Bad, Flur und Terrasse* Großzügige Terrasse mit Blick über den Hof des Denkmalensembles* Hochwertiges Eichenholzparkett* Großzügige Fensterflächen (Holz) sorgen für tolle Lichtverhältnisse* Fußbodenheizung über Fernwärme für eine komfortable Atmosphäre und umweltschonendes Heizen* Gespachtelte Wände mit Deckenhöhen bis zu ca. 3.05 m* PKW-Stellplatz im Sondernutzungsrecht* Kellerabteil im Zwischengeschoss* Großzügige Fahrradabstellräume im Haus* Ruhige und familienfreundliche Wohnanlage mit Spielplatz* Nahe Pfingstberg Belvedere, Neuer Garten, Schloss Cecilienhof, der Havel und dem Volkspark gelegen* In 30 Minuten zum Ku´Damm und in 45 Minuten zum Flughafen Berlin-Brandenburg (BER)* Fußläufig zur Tram und weiteren ÖPNV (Rote Kasernen)* Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig (REWE, ALDI, DM, Bio-Company, Sparkasse, Tankstelle) Objekt: Wohnen am Fuße des Pfingstbergs: Mitten im Grünen, nur wenige Gehminuten vom Jungfernsee entfernt, erstrahlt in neugotischer Pracht "Les Étables Royales". Aus dem ehemaligen königlichen Stallgeviert entstanden außergewöhnliche Stadthäuser und Wohnungen mit einer großzügigen Gartenanlage von über 6.000 m². Die Lage in der ehemaligen Roten Kaserne von Potsdam verleiht dieser Wohnung nicht nur Geschichte, sondern auch eine besondere Atmosphäre. Entdecken Sie das einzigartige Flair dieses denkmalgeschützten Gebäudes, während Sie gleichzeitig modernen Wohnkomfort genießen. Die Eigentumswohnung besticht durch hochwertige Ausstattungsdetails. So ist der gesamte Wohnbereich mit einer Fußbodenheizung über Fernwärme ausgestattet, die nicht nur für angenehme Wärme, sondern auch für eine energieeffiziente Beheizung sorgt. Das Parkett verleiht den Räumen ein gemütliches Ambiente und unterstreicht den exklusiven Charakter der Wohnung. Die großflächigen Holzfenster schaffen nicht nur ein angenehmes Wohngefühl, sondern bieten auch einen herrlichen Blick auf die grüne Umgebung und den Charme der historisch sanierten Gebäudedenkmäler. Der besondere Clou: Jedes Zimmer gewährt Zugang zur großzügigen Terrasse. Genießen Sie die frische Luft und den idyllischen Ausblick über den parkähnlich angelegten Innenhof, während Sie sich in Ihrem neuen Zuhause entspannen. Die Terrasse selbst beeindruckt mit großzügigen Abmessungen und einem atemberaubenden Panoramablick. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden verbringen oder einfach die Ruhe und Schönheit der Umgebung genießen. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz, der Ihnen bequemes Parken direkt vor der Tür ermöglicht. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Dinge. Zudem stehen im Haus großzügige Fahrradräume zur Verfügung, um Ihren aktiven Lebensstil zu unterstützen. Die sehr begehrte Wohnanlage ist perfekt für Paare und Familien mit Kindern durch die unmittelbare Nähe zu Kitas und Schulen und diversen Ausflugsmöglichkeiten. Für den täglichen Bedarf sorgen diverse Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Nähe. Die "Rote Kaserne" in Potsdam ist ein historisches Denkmal, das Geschichte und Moderne perfekt vereint. Sonstiges: Ihre Werte sind bei uns in besten HändenDAHLER ist auf die Vermittlung hochwertiger Wohnimmobilien in bevorzugten Lagen spezialisiert. Seit über 30 Jahren wird unser Unternehmen von Kirsten und Björn Dahler geführt und setzt mit Innovationskraft und Servicequalität Maßstäbe in der Branche. Unsere mehr als 85 Standorte in Deutschland und Spanien unterstützen den Erfolg Ihres Immobilienverkaufs nachhaltig und stehen Ihnen in allen Themen rund um den Immobilienverkauf professionell zur Seite.Unsere Maxime ist es, Ihre Erwartungen beim Immobilienverkauf zu übertreffen und wir freuen uns, Ihnen mit unseren Fach- und Marktkenntnissen und einer kompetenten Beratung zur Seite zu stehen. Unabhängig davon, ob Sie ein Haus oder eine Wohnung verkaufen möchten. Wir verstehen uns als Servicemakler. Denn wer sein Anliegen rund um das Thema Immobilie in unsere Hände legt, vertraut auf den verantwortungsvollen Umgang mit erheblichen materiellen Werten. Diesem Anspruch begegnen wir in allen Phasen des Verkaufs einer Immobilie mit innovativen Serviceleistungen. Dabei stehen profunde Fach- und Marktkenntnisse und eine kompetente Beratung im Vordergrund. Für Immobilienverkäufer sind unsere Services darüber hinaus komplett kostenfrei. 7 Gründe für einen Immobilienverkauf mit DAHLER01 SPEZIALISIERUNGWir sind "Zuhause in besten Lagen" und konzentrieren uns auf hochwertige Wohnimmobilien in bevorzugten Wohnvierteln.02 MARKTNÄHEDer Blick auf kleinste Gebiete ermöglicht unseren Beratern eine profunde Kenntnis ihres Teilmarktes.03 RESEARCHLaufende fundierte Marktanalysen bilden die Basis für standortgerechte Werteinschätzungen.04 FACHEXPERTISEUmfassende Schulungen aller Mitarbeiter sichern ein gleichbleibend hohes Qualitätsniveau in der Beratung.05 ERFOLGDank eines ausgefeilten Marketingkonzepts erreichen wir eine durchschnittliche Vermarktungsdauer von nur zwei bis drei Monaten.06 DISKRETIONAuf Wunsch unserer Auftraggeber vermarkten wir jede Immobilie unter Wahrung höchster Diskretion.07 NETZWERKZuhause kann überall sein. Deshalb machen wir Ihr Angebot überregional bekannt und platzieren es in über 85 Standorten. Stichworte: Fahrradraum, Nutzfläche: 6,00 m², vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen Provision: 3,57% inkl. MwSt. bezogen auf den beurkundeten Kaufpreis
