Kaufpreis 475.000 €
31855 Aerzen
Zimmer 13
Größe 376 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 475.000 €
Zimmer: 13
Größe: 376 m2
Baujahr: 1750
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Inmitten des Kernorts von Aerzen befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus von ursprünglich ca. 1750, das über einen Anbau mit einem zugehörigen Dreifamilienhaus von 1985 verbunden ist. Insgesamt bietet das Ensemble auf einer Gesamtfläche von 568m² eine Gewerbefläche im Erdgeschoss, die 192m² bereithält, und insgesamt fünf Wohnungen. Die Häuser bieten sich perfekt als Kapitalanlage an oder Sie kombinieren Wohnen und Arbeiten und können teilweise trotzdem vermieten.In Haus Nummer 2 betreten Sie die Ladenfläche von der Straße aus. Auf mehreren Ebenen bietet sich aktuell eine Verkaufsfläche mit ca. 170m² und einem Lagerraum im Keller mit etwas über 20 m². Die großen Schaufenster erhellen den Laden und geben Platz zum Präsentieren der Verkaufswaren. Über eine Treppe im hinteren Bereich gelangen Sie in ein im Obergeschoss gelegenes Büro. Über einen direkten Durchgang haben Sie Zugang zum kleinen Anbau, der beide Häuser miteinander verbindet und in dem sich zwei Zimmer, Küche und Essbereich, der Erdgeschosswohnung befinden. Die weiteren Zimmer dieser Wohnung erstrecken sich über das Erdgeschoss im Dreifamilienhaus Nummer 2a. Hier befinden sich ein Schlaf- und ein Wohnzimmer, ein Bad, ein kleiner Flur und eine Diele. In der Diele befindet sich der Hauptzugang zu dieser Wohnung über das Treppenhaus. Außerdem können Sie über die Küche in den Innenhof gelangen.Vom Innenhof gelangen Sie auch zu den zwei Wohneinheiten im Dachgeschoss des Hauses Nummer 2 mit jeweils 58m² und 70 m². Diese beiden Einheiten können auch miteinander zu einer Wohnung verbunden werden.Im Haus Nummer 2a befindet sich im Obergeschoss noch eine Wohneinheit mit 91 m² und drei Zimmern und im Dachgeschoss eine Wohnung mit 42 m², zwei Zimmern und Dachterrasse.Hinter den Häuser, erreichbar über den Innenhof, befindet sich noch ein Werkstattgebäude mit zwei Etagen und ca. 113m² Fläche. Außerdem gehören noch insgesamt drei Garagen zum Angebot.Aktuell ist die Erdgeschosswohnung hinter dem Ladengeschäft und die Wohnung im Obergeschoss noch bewohnt. Hier wird jeweils eine Nutzungsentschädigung von 590 EUR/Monat gezahlt. Aus Gründen der Diskretion bitten wir um Verständnis, dass es nur wenige Innenaufnahmen gibt. Lagebeschreibung: Aerzen ist ein Flecken im südlichen Niedersachsen und gehört zum Landkreis Hameln-Pyrmont. Er liegt unmittelbar an der Landesgrenze zu Nordrhein-Westfalen im Weserbergland und besteht aus insgesamt 14 Ortsteilen, die 1973 eingemeindete wurden. Der Kernort Aerzen ist geprägt von sehenswerten Fachwerkbauten und es gibt einige Baudenkmale, die einen Besuch wert sind. Die Gemeinde Aerzen hat insgesamt ca. 11.000 Einwohner und der Kernort selbst etwa 4.500 und liegt beiderseits der B1 Hameln-Paderborn.Kultur- und Freizeitangebote gibt es in Aerzen im Kulturzentrum Domänenburg mit vielfältigen Veranstaltungen. Außerdem befinden sich hier die Marienkirche Aerzen, das Rittergut Posteholz und das Schloßhotel Schwöbber. Daneben gibt es in Aerzen ein reges Vereinsleben, ein Hallenbad, einen Reiterverein, Tennis- und Golfplätze.Im Ort sind sämtliche Läden für den täglichen Bedarf vorhanden. Wichtige Betriebszweige sind Maschinenbau, Antriebstechnik und Elektomotorenbau, Brot und Backwaren, Holz, Handwerk und Landwirtschaft.Im Flecken Aerzen befinden sich in den Ortsteilen Aerzen, Groß Berkel und Grupenhagen Kindertagesstätten mit unterschiedlichen Betreuungsangeboten für Kinder ab dem 1. Lebensjahr. Grundschulen befinden sich in Aerzen und Groß Berkel, weiterführende Schulen (Sekundarstufe I und II) sind in Aerzen bzw. Hameln und Bad Pyrmont (Gymnasien). Die Entfernung nach Hameln beträgt ca. 15 Minuten mit dem PKW, Busverbindungen nach Hameln und Bad Pyrmont sind vorhanden.Die Landeshauptstadt Hannover liegt etwa 60 km nordöstlich, Bielefeld und Paderborn ca. 60 km südwestlich. Ausstattung: teilweise unrenoviertEs sind teilweise Sanierungsarbeiten erfor-derlich, die fachliche Unterstützung durch Fliesenleger, Elektriker und eine Sanitärfirma erfordern. Ein großer Teil der Renovierung kann hingegen von einer handwerklich geschickten Person in Eigenleistung erbracht werden. Sonstiges: Bei uns erwerben Sie provisionsfrei, da direkt vom Eigentümer; auch Widerrufsbelehrungen, Haftungsausschlüsse für Eigentümerangaben usw. entfallen daher.Dieses Exposé soll Ihnen nur einen ersten Eindruck verschaffen, denn auch das beste Exposé kann keine Besichtigung ersetzen.Wir freuen uns auf Nachricht von Ihnen und stehen Ihnen jederzeit gerne mit weiteren Informationen zur Verfügung! Provision: provisionsfrei
