Kaufpreis 175.000 €
01445 Radebeul
Zimmer 3
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Größe: 78 m2
Baujahr: 1993
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das angebotene Eigentumswohnung ist im Stadtteil Lindenau gelegen und gehört damit zum westlichen Teil Radebeuls. Angrenzend an den Moritzburger Wald und den Ortsteil Friedewald besticht Lindenau durch seine attraktive Höhenlage mit Südausrichtung. Eine aufgelockerte Wohnbebauung mit überwiegend Ein- und kleineren Mehrfamilienhäusern, ein ruhiges und grünes Wohnumfeld und die gute Erreichbarkeit machen diesen Stadtteil zu einer bevorzugten Wohngegend. Sowohl das Radebeuler Stadtgebiet, die umgebenden Orte, als auch die größeren Städte Dresden und Meißen sind gut und schnell erreichbar. Sowohl die Anschlüsse an den öffentlichen Personennahverkehr sind vorhanden und auch der nahegelegene Autobahnanschluss ist von Vorteil. Alle Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in der näheren Umgebung zu finden. So sind Schulen, Kindertagesstätten und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Fahrminuten erreichbar, ab auch zu Fuß. Zudem bieten sich in der reizvollen Umgebung jede Menge Möglichkeiten für vielfältige Sport- und Freizeitaktivitäten. Objekt: In ruhiger und grüner Höhenlage im Westteil von Radebeul liegt die kleine Wohnanlage, in der sich die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet. Im Erdgeschoss eines kleinen Mehrfamilienhauses in zweiter Baureihe gelegen, wartet die 78 m² große Wohnung mit einer Südwestausrichtung und großzügiger Terrasse auf. Eine praktische Raumaufteilung, die großzügige Südterrasse, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein ebenerdiger Tiefgaragenstellplatz sind als Vorzüge diese Angebotes hervorzuheben. Die durch die quadratische Küche gelangt man in den geräumigen Wohnbereich mit Terrassenzugang. Bei Bedarf kann der frühere Zugang zwischen Flur und Wohnbereich wieder geöffnet werden. Die gute Raumaufteilung wird komplettiert durch die beiden Schlafräume abgerundet. Vor ca. 5 Jahren wurde das Bad vollständig erneuert und bekam zur vorhandenen Badewanne noch eine Dusche. Die Wohnung verfügt über Laminatböden und alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.Die Wohnung ist vermietet und erzielt aktuell ein jährliche Kaltmiete in Höhe von 6.360,- EUR zzgl. Nebenkosten. Das aktuelle monatliche Hausgeld beträgt 463,- EUR für die Wohnung und 32,50 EUR für die Tiefgarage (inkl. Betriebskosten und Instandhaltungsrücklage). Davon sind ca. 340,- EUR umlagefähig bzw. Nebenkostenanteil. Die Höhe der auf die Wohnung mit TG entfallenden Instandhaltungsrücklage betrug zum Ende 2023 ca. 7.125,- EUR. Preisinformation: Geschäftsguthaben: 530,00 EUR Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Wohnungsnr.: WE 15 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
