Kaufpreis 849.000 €
22459 Hamburg
Zimmer 6
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 849.000 €
Zimmer: 6
Größe: 120 m2
Baujahr: 1925
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Carportplätze Lage: Niendorf liegt im Nordwesten Hamburgs und gehört zu den gefragten und familienfreundlichen Wohnlagen der Stadt. Einkäufe für den täglichen Bedarf, sowie ein umfangreicher Mix an Geschäften, Post und Banken befinden sich am ca. acht Gehminuten entfernt gelegenen Niendorfer-Markt. Eine sehr gute Verkehrsanbindung durch die U2 ist in ebenfalls ca. acht Gehminuten erreichbar. Zum ausführlichen Shopping-Erlebnis lädt das dortige Tibarg-Center ein. Hier findet man zahlreiche Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants, zwei Supermärkte u.a. Verschiedene Schulen wie z. B. das Bondenwald Gymnasium sowie Sport- und Freizeiteinrichtungen sind zu Fuß oder mit dem Rad schnell erreichbar. Das beliebte Niendorfer Schwimmbad Bondenwald ist ebenfalls einen "Katzensprung" entfernt. Die Autobahnen A 23 und A 7 sowie den Flughafen erreicht man mit dem Auto in weniger als 10 Minuten. Weitere Schularten sowie Kindergärten befinden sich in der Nähe und runden die Infrastruktur dieses gehobenen Wohnstandortes ab. Objekt: In einer äußerst gefragten Lage des familienfreundlichen Stadtteils Niendorf, wurde im Jahre 1925 dieses solide Wohnhaus, in massiver Bauweise errichtet. Nach erfolgtem Anbau im Jahre 1962 verfügt das Ein-/ Zweifamilienhaus über ca. 120 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. Die Räume sind alle klar und gradlinig aufgeteilt und ohne Schrägen.Über einen seitlichen Eingang gelangt man in das gemeinsame Treppenhaus. Nach Betreten der Erdgeschossfläche erreicht man vom Flur die Küche mit dem direkt anschließenden kleineren Zimmer, das kürzlich teilmodernisierte Duschbad und in den Wohnzimmerbereich mit daneben liegendem Schlaf-/ oder Esszimmer. Eine nach Süd-Westen ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnbereich aus erreichbar. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss erreicht man über die Holztreppe im Treppenhaus. Der dortige Grundriss ist fast identisch zum Erdgeschoss. Lediglich ein Zimmer nach vorn ist aufgrund der Treppenhaussituation etwas größer. Im Obergeschoss sind ebenfalls Duschbad und Küche vorhanden. Dem einen Raum ist ein Balkon in Zimmerbreite vorgelagert. Hervorzuheben sind die großzügigen Raumhöhen im Erdgeschoss von ca. 2,80 Meter und im Obergeschoss von ca. 2,70 Meter. Auf dem ca. 763 m² großen Grundstück lassen sich so manche Gartenpartys und Kindergeburtstage feiern. Auch Hobbygärtnern stehen hier vielfältige Varianten offen. Ein großer Doppelcarport befindet sich seitlich hinter dem Haus und bietet Platz für zwei Autos und auch zusätzlichen Stauraum. Im kleinen Keller befindet sich die Heizungsanlage, die Haustechnik sowie Platz für Waschmaschine und Trockner.Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine 1992 installierte Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung der Marke Viessmann. Ein Käufer hat diese aufgrund des Alters mit über 30 Jahren auszutauschen. Es liegt ein gültiger Energiebedarfsausweis liegt vor - die Energiekennzahl beträgt 344,5 kWh/m²a (H). Die Dacheindeckung sowie die Mahagonifenster sind laut Eigentümern ca. aus den 90er Jahren. Bei der angebotenen Immobilie in super Lage hat man verschiedenste Möglichkeiten der Nutzung: nach eigenem Geschmack herrichten und mit der Familie einziehen, Generationsübergreifendes Wohnen da Zweifamilienhausoption mit jeweils ca. 60 m², da das Haus aktuell sogar nach WEG in zwei in sich abgeschlossene Einheiten aufgeteilt ist wäre auch die Vermietung eine gute Option. Stichworte: vermietbare Fläche: 120,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
