Kaufpreis 495.000 €
94099 Ruhstorf a.d. Rott
Zimmer 7
Größe 208 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 7
Größe: 208 m2
Baujahr: 1930
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Ein Haus, zwei Wohnungen Lage: Ruhstorf liegt im unteren Rottal, in unmittelbarer Nähe des niederbayerischen Bäderdreiecks Bad Füssing-Bad Griesbach-Bad Birnbach. Ca. 7.000 Einwohner leben im Markt. Es ist ein intakter Ort. Er bietet Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergarten und Schule, große und mittelständische Arbeitgeber, Gastronomie, und ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot.Geschätzt wird eine ideale Verkehrsanbindung an die nahe gelegene A 3 Passau/Regensburg und die Bundesstraßen B12 und B 388 für die Strecken München - Landshut. Objekt: In zentraler Lage von Ruhstorf wurde dieses Einfamilienhaus umfassend saniert. Es gibt viel Platz auf 3 Ebenen:Im Erd- und Obergeschoss ist der Haupt-Wohnbereich mit ca. 151 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung ist durchdacht, die Grundrisse sind praktisch. 2 große Terrassen erweitern die Wohnbereiche ins Freie.Im Dachgeschoss kann auf ca. 56 m² ein eigener Wohnbereich gestaltet werden.Das Gebäude wurde ursprünglich 1930 erbaut. Seit 2021 wurde es grundlegend saniert: Erneuerung der Wasser- und Elektroinstallation, Einbau eines neuen Heizungssystems, komplette Wärmedämmung der Fassade, neuer Dachstuhl mit Dacheindeckung, Einbau von neuen Fenstern (Fa. Josko) ...Beheizt wird das Haus mit einer Gastherme. Die Warmwasser-Aufbereitung wird mit einer Solaranlage unterstützt.Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 511 m². Groß genug für Garten, Hobby und Freizeit.Die Doppelgarage bietet ist ca. 41 m² groß und bietet Platz für Autos, Fahrräder, Lager, oder Werkstatt.Die Fertigstellung ist kurzfristig möglich. Bei der Fliesen- und Bodenauswahl können Sie gerne Ihre Vorstellungen einbringen. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
