Kaufpreis 507.450 €
50765 Köln
Zimmer 4
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 507.450 €
Zimmer: 4
Größe: 110 m2
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: In Köln-Weiler entsteht ein Wohnquartier so grün, so modern und so vielfältig wie die Gegend und deren Menschen: die „Weiler Höfe“. Nahe dem Naturschutzgebiet Worringer Bruch, dem idyllischen Fühlinger See und dem Ortskern gelegen, bietet das Quartier Familien und Paaren Raum zur Entfaltung. Die „Weiler Höfe“ begeistern durch eine gelungene Kombination aus moderner Architektur, Begegnungspunkten und smarten Angeboten. Durch die weitestgehend hofartige Anordnung vieler Gärten entstehen grüne Oasen. Eine mit Bäumen bepflanzte Wegeachse durchzieht das Wohngebiet. An dieser grünen Achse liegen ein Quartiersplatz und ein Spielplatz, die zu beliebten Treffpunkten für Jung und Alt werden. Praktische Angebote wie die Quartiers-App, eine E-Bike-Sharing-Station erleichtern Ihren Alltag. Ebenso die quartierseigene Kita. Freuen Sie sich auf ein entspanntes Leben in einem grünen und nachbarschaftlichen Umfeld.Nachhaltige Technik, intelligente Vernetzung, gemeinschaftlich genutzte Dienste, moderne Mobilitätskonzepte und viel Freiraum für gemeinschaftliches Erleben – so lebt es sich in den Weiler Höfen. Ausstattung: VISTA M – Lebensqualität auf 110 Quadratmetern110 m² Wohnfläche, vier Zimmer inklusive eines großzügig ausgebauten Dachstudios, Küche, Bad und Gäste-WC. Familien mit Kindern und Paare genießen ein schönes Zuhause mit eigenem Garten.Die VISTA AusstattungWir achten darauf, dass bei unseren Häusern auch hinter der Fassade alles stimmt. Damit Sie sich zu Hause wohlfühlen.Qualität und KomfortBei der Ausstattung setzen wir auf Qualität und Komfort. Zum Beispiel im VISTA Bad. Hier können Sie vom Alltag abtauchen. Dafür sorgt die qualitätsvolle Ausstattung mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Wasch-becken, Handtuchheizkörper und Fliesen von namhaften Her-stellern. Besonders komfortabel: In allen Wohnräumen sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme und ermöglicht zugleich viel Gestaltungsfreiheit.Energie sinnvoll nutzenAlle Häuser haben eine energie-effiziente Bauweise. Die Heizenergie wird über quartierseigene Zentralen mit Hilfe von Wärmepumpen erzeugt. Das sorgt für größere Unabhängigkeit von fossilen Brennstoffen. Jedes Haus ist zudem bereits mit einem Leerrohr für die spätere Installation einer Photovoltaikanlage vorgerüstet.Smart und sicher Noch mehr Energie sparen Sie in Ihrem neuen Zuhause mithilfe des Smarthome-Systems: Es übernimmt beispielsweise die Steuerung der Fußbodenheizung und hilft so dabei, den Verbrauch zu senken. Das ist bei VISTA ebenfalls wichtig: Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet (außer im Gäste-WC). Die Fenster im Erdgeschoss sind abschließbar und mit einer zusätzlichen Einbruchsicherung versehen. Sicherheit auch drinnen: Die Treppe ist geschlossen und geradläufig, so dass sich Jung und Alt im Treppenhaus sicher bewegen können.Ausstattungs-Highlights• Innovativ, smart und nachhaltig• Umweltfreundliches und effizientes Energiekonzept mit Wärmepumpen• Energieeffiziente Bauweise• Ausgebautes Dachstudio • Helle Wohnräume • Fußbodenheizung• Smarthome-Basisstation inkl. Heizungssteuerung• Komfortables Badezimmer in Markenqualität mit bodengleicher Dusche und Badewanne• Terrassen-Sichtschutz aus Massivholz• Eigener Garten • Eigener Stellplatz vor dem Haus und Carport• Kostenfreie Dichtigkeitsprüfung im "Blower Door"-VerfahrenAufgrund des Baufortschritts wurden ergänzend zur Baubeschreibung bereits folgende Sonderwünsche in Ihrem Haus berücksichtigt und sind im Kaufpreis enthalten: Elektroinstallation:• Elektrische Rollläden im gesamten Haus (exkl. Dachflächenfenster und Gäste-WC)• Zusätzliche Steckdose an der Terrasse• Stromanschluss für eine Markise an der Terrasse• Stellplatz mit Vorrüstung für ElektromobilitätSonstiges: • Haustürvariante 4 Felder • Abschließbare Terrassentür mit KnaufzylinderDer Stellplatz des Hauses O4 befindet sich direkt neben dem Haus. Lage: Alles da, alles nahEinkaufWenige Fußminuten von den Weiler Höfen entfernt befindet sich ein Einkaufsmarkt und ein Bäcker. Das nahe gelegene City Center Chorweiler bietet Ihnen mit über 100 Fachgeschäften eine riesige Auswahl.Kita und SchulenEin neuer Kindergarten und ein schöner Spielplatz entstehen direkt im Quartier. Grundschulen und weiterführende Schulen finden Sie im näheren Umfeld.Mobil in alle RichtungenTrotz seiner ländlichen Charakteristik begeistert Volkhoven/Weiler durch seine hervorragende Anbindung. Die A57 und das Autobahnkreuz Köln-Nord erreichen Sie bequem und schnell über einen Zubringer. Auch die Flughäfen Köln/Bonn und Düsseldorf sind nur einen Katzensprung entfernt und in weniger als 45 Minuten erreichbar. Die S-Bahnlinien S6 und S11 verbinden den Ort mit dem Hauptbahnhof Köln und von dort mit dem nationalen und internationalen Schienennetz. Die umliegenden Stadtteile erreichen Sie von Volkhoven/Weiler aus bequem mit den Buslinien 121, 126 und 127. Dank zahlreicher Rad- und Reitwege ist die Umgebung auch für Radfahrer und Reiter attraktiv.Rheinaue und SeenDirekt hinter den Weiler Höfen erstreckt sich die typische niederrheinische Landschaft. Felder reichen bis zur Rheinaue bei Worringen. Den Escher See und den Fühlinger See erreichen Sie schnell mit dem Fahrrad. Provision: provisionsfrei
