Kaufpreis 180.000 €
09496 Marienberg
Zimmer 8
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 180.000 €
Zimmer: 8
Größe: 150 m2
Baujahr: 1800
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 12 Garagenstellplätze Lage: Ein Ort ideal für Selbstversorger und Individualisten - einmal anders wohnen - naturverbunden inmitten herrlicher Landschaft. Sie stellen Ihr warmes Wasser selbst her und nutzen dabei Wasser aus Naturressourcen. Dabei genießen Sie Ruhe pur. Der nahe gelegene Ort Rübenau ist ein weitläufiges Dorf an der südlichen Grenze Sachsens zu Tschechien. Es liegt in einer Höhe von 610 m bis 780 m über dem Meeresspiegel auf dem Erzgebirgskamm und ist von ausgedehnten Waldgebieten umgeben. Die 774 Hektar große Streusiedlung besteht aus den ehemals eigenständigen Ortschaften Rübenau, Nieder- und Obernatzschung sowie Einsiedel-Sensenhammer und verschiedenen Häusergruppen.Der Ort wird auf deutscher Seite von den Waldgebieten "Kriegwald" und auf tschechischer Seite von den "Rothenhauser Waldungen" abgeriegelt. Etwa 2,5 Kilometer nordöstlich liegt der 842 m hohe Steinhübel. Die Staatsstraße 216 Reitzenhain - Olbernhau führt durch den Ort, und in der Ortsmitte zweigt von ihr die Staatsstraße 217 nach Ansprung ab. Seit Anfang 2008 ist die Grenzbrücke nach Kalek (Kallich) für den PKW-Verkehr freigegeben, und der Übergang nach Nacetín (Natschung) ist für Fußgänger und Radfahrer geöffnet. Ein Einkaufsmarkt liegt direkt am Grenzübergang auf der tschechischen Seite. Ausstattung: Die Eckdaten+ Baujahr: ca. 1800+ ausgesprochen ruhige Lage+ es besteht KEIN Denkmalschutz+ Grundstücksgröße: ca. 26.150 m² plus weitere Flächen+ Wohnfläche: ca. 150 m²+ Gebäudenutzfläche: ca. 234 m²+ Heizung: Zentral- Ölheizung, hauptsächlich Holzbefeuerung, Kaminofen, Solaranlage (Warmwasser + Heizungsunterstützung) mit Pufferspeicher+ Elektrik: öffentliche Stromanbindung+ Heizung: Pufferspeicher-Solaranlage für Wärme und Warmwasser + Wasser: keine öffentliche Wasseranbindung, Wasser ausschließlich über Brunnen+ Bäder mit Wanne und Dusche vorhanden (werden die zukünftigen Eigentümer sicherlich erneuern)+ Kläranlage (wird regelmäßig "gezogen")+ Grundstück mit Auto und LKW ohne Probleme befahrbar und erreichbar+ riesiges Landgrundstück (insgesamt 4,6 Hektar)+ hohe Internetgeschwindigkeit bis 100 MBit/s Objekt: Der Anfang ist gemacht und wartet auf Ihre Fertigstellung.+ Innenbilder erhalten auf Anfrage in unserem Online-Exposé (dieses erhalten innerhalb weniger Minuten nach Ihrer schriftlichen Anfrage)+ umfangreiche Ausstattung: Die Immobilie verfügt über eine Dacheindeckung und Fassadenverkleidung von Prefa aus Aluminium, die für Langlebigkeit und geringen Wartungsaufwand stehen.+ neue Fenster: Die Fenster bestehen aus Kunststoff und Holz, was eine ansprechende Optik und gute Wärmedämmung bietet.+ Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve: Dieses geräumige Zweifamilienhaus bietet nicht nur ausreichend Platz für zwei Familien, sondern verfügt auch über eine Ausbaureserve, um individuelle Gestaltungswünsche zu realisieren.+ Großzügiges Grundstück: Das Anwesen erstreckt sich über ein riesiges 4,6 Hektar großes Land, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.+ Praktische Extras: Neben einem Schuppen und einer weiteren Garage verfügt die Immobilie über eine große Doppelgarage mit gegossener Betonbodenplatte und 2 Schwenktoren, die zusätzlichen Stauraum und Komfort bieten.+ Umweltfreundliche Ausstattung: Eine Kläranlage, eine Solaranlage (für Warmwasser + Heizungsunterstützung) und ein großer Pufferspeicher für die Solaranlage sorgen für eine nachhaltige und kosteneffiziente Energieversorgung.+ Vielseitige Heizmöglichkeiten: Neben einer Ölheizung ist auch ein Holzofen mit der Heizungsanlage verbunden und vorhanden, um für behagliche Wärme zu sorgen.+ sehr gute Internetverfügbarkeit laut der "Telekom": bis 100 MBit/s möglichAufteilung:EG:+ Heizungsraum+ Flur / Treppenhaus+ Wohnung 1 mit: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, klassisch vermietet (wird aktuell leergezogen)+ Bad mit Wanne + Waschmaschine (für Wohnung 2)+ Ofenheizung, Ölheizung, Pufferspeicher der Solaranlage (Heizung + Warmwasser)+ Wassertrog + WC+ ausschließlich Brunnenwasser inkl. Hauswasserwerk+ Schuppen / Werkstatt: umfangreich ausgestattet1. OG+ Flur+ Wohnung 2 mit: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer+ Wohnung 3: Wohnzimmer, Küche, Bad mit Dusche2. OG / Dachgeschoss+ Flur + 3 weitere Schlaf- & Kinderzimmerzimmer + Kaminofen+ Dachboden+ Spitzboden+ Abstellraum + Kaltdach Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 25.000,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2014 Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 234,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Gartenfläche: 25.000,00 m², Bundesland: Sachsen, 3 Etagen, modernisiert: 2014 Provision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.
