Kaufpreis 749.000 €
72631 Aichtal
Zimmer 5
Größe 113 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 3. Februar 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 5
Größe: 113 m2
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das hier angebotene Zweifamilienhaus eignet sich optimal für eine Familie, ein Mehrgenerationenhaus oder für Paare die, die zweite Einheit vermieten möchten. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, welche sich auf ca. 113 m² Wohnfläche und zwei separate Wohneinheiten verteilen. Im Jahr 1961 wurde die Immobilie auf einem ca. 315 m² großen Grundstück erbaut. Zwischen 2019 und diesem Jahr wurden allerdings umfassende Sanierungen vom Dachgeschoss bis in den Keller vorgenommen. Das Haus vermittelt nun einen sehr modernen und lichtdurchfluteten Charakter und befindet sich somit auch auf dem neuesten, technischen Stand. Das einzige ursprüngliche Element ist die schöne Holztreppe im Treppenhaus, welche einen schönen Kontrast zwischen Moderne und Altbaucharme schafft. Über ein paar wenige Stufen gelangt man in die erste Wohnung. Die helle Farbgebung, eine offene und großzügige Aufteilung sowie viele Fenster prägen die Gestaltung beider Wohneinheiten. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bietet eine sehr schöne Aussicht über die Dächer und ins Grüne und verfügt über eine angrenzende, offene Küche. Diese bietet viel Platz und eine sehr gute Ausstattung. Ein großes Schlafzimmer, ein separates WC sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche komplettieren beide Wohneinheiten. Der ebenerdige Garten mit sonniger Terrasse bietet viel Platz zur individuellen Nutzung und zum Entspannen. Auch dieser Bereich profitiert von der der schönen Aussichtslage. Im Dachspitz stehen ca. 35 m² als Büro oder Spielzimmer zur Verfügung. Im Untergeschoss befinden sich die üblichen Heiz- und Kellerräume. Eine Garage sowie drei Außenstellplätze komplettieren das Angebot. Lagebeschreibung: Diese schöne Immobilie befindet sich in einem ruhigen und vor allem naturnahen Wohngebiet in Neuenhaus, welches sich durch eine familienfreundliche Bebauung mit überwiegend Einfamilienhäusern auszeichnet. Die 1975 im Rahmen der Gemeindereform entstandene Gemeinde Aichtal, bestehend aus den drei Stadtteilen Grötzingen, Aich und Neuenhaus, zählt rund 10.000 Einwohner. Aichtal liegt direkt am Naturpark Schönbuch. Über markierte Wanderwege kommt man zu Fuß oder mit dem Fahrrad bis Tübingen oder Herrenberg, ohne den Wald zu verlassen. Die üppige Ufervegetation sowie Seen und Tümpel zeichnen das landschaftlich reizvolle Tal aus. Aichtal verfügt über drei Fußball-, zwei Tennis- und zwei Wassersportvereine. Zwei Angelvereine, ein Schützenverein, ein Tischtennisclub, ein Volleyballverein sowie ein Ski- und ein Aikidoclub runden das sportliche Angebot ab. Es gibt in Aichtal zehn städtische Kindergärten und zusätzlich einen Waldorfkindergarten in Grötzingen. Neben der Grund- und Hauptschule Grötzingen mit Werkrealschule, gibt es Grundschulen in Aich und Neuenhaus. Weiterführende Schulen befinden sich in den Nachbarstädten Nürtingen und Filderstadt sowie in Neckartenzlingen. Die Stadt ist mit dem Auto über die B 27 bzw. 312 von Stuttgart, Reutlingen und Tübingen aus in rund 25 Minuten zu erreichen. Der Flughafen Stuttgart und die nächsten Anschlussstellen an die A 8 liegen etwa zehn Kilometer entfernt. Die Buslinien 75, 167, 190 und 809 verbinden Aichtal mit Filderstadt-Bernhausen (Anschluss an die S-Bahn) bzw. Stuttgart-Degerloch, Nürtingen und Neckartenzlingen. Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oderdurch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des ObjektExposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sichnach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zurTeilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beideParteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive jeweilsgesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschlussverdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung beiSteuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt derKäufer. Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
