Kaufpreis 460.000 €
83435 Bad Reichenhall
Zimmer 2
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Februar 2024
Kaufpreis: 460.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 2
Größe: 89 m2
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1979
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr ruhige 2,5 Zimmer ETW wurde 2023 komplett saniert. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, ein Starkstromanschluss um ev. eine Sauna zu installieren ist bereits vorhanden, es wurden 4 Fernsehanschlüsse gelegt, sämtliche Parkettböden wurden abgeschliffen und gebürstet/geölt, Fenster und Türen wurden gestrichen, das gesamte Bad wurde neu gestaltet. Ein Lift bringt sie bequem bis direkt zum Wohnungseingang. Vom großzügigen Flur aus sind alle Räume zu betreten. Im Schlafzimmer befindet sich ein begehbarer Kleiderschrank,( dieser kann links mit einem bis zu 3m langen Kleiderschrank benützt werden und rechts bis zu ca,2,5 m)Von dort gelangen sie auf einen kleineren Balkon. Im hellen und sehr großem Wohnzimmer befindet sich zur Hälfte ein Sichtdachstuhl. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen, sonnigen Balkon. Der gesamte Parkett Boden in diesem Raum wurde abgeschliffen und gebürstet. Im Bad befindet sich eine bodentiefe Dusche, diese wurde extra breit gebaut und mit einer Unterbau Regendusche versehenen, ein spülrandloses WC und ein Echtholz Waschtisch mit italienischer Marmorplatte, sowie der schöne Blick durch das große Fenster auf den Hochstaufen runden den schönen und hellen Raum ab. Die Küche bietet genügend Platz für einen Esstisch. Hier wurde eine hochwertige Markenküche von ALNO eingebaut. Die gesamte Küche ist im Preis inbegriffen. Es ist ein Bora Induktionsherd vorhanden, ein Miele Backofen, ein Bio-Refresher Kühlschrank im Unterteil mit Tiefkühler, eine Fragranit Spüle von Franke mit Abtropffläche, eine höher gestellte Spülmaschine und als wahres High-light ist die Waschmaschine in der Küche untergebaut. Zur Wohnung gehört außerdem ein sehr großer Keller mit Fenster und Stahltüre zum abschließen. Zudem gehört noch eine große Stellfläche im Speicher zu der Wohnung. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Parkett, Laminat, FliesenZusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Im März 2024 wird die gesamte Tiefgarage saniert. Die Kosten hierfür belaufen sich auf ca.14.000.- Euro. Diese Kosten werden noch vom derzeitigen Eigentümer bezahlt.
Im Dezember23/24 wurden die Heizkessel in der Wohnanlage erneuert,
sodass es hier zu keinem Sanierungsstau kommen wird.
Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Das Wohnhaus befindet sich am Stadtrand von Bad Reichenhall. Der Ortsbus ist fußläufig in ca.2 Minuten zu erreichen und fährt bis in die Innenstadt. Für ausgiebige Spaziergänge gelangen Sie binnen 5 Minuten in ein sehr schönes Waldgebiet, von dort kann man auch mit dem Fahrrad bis nach Salzburg fahren.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter