Kaufpreis 900.000 €
52353 Düren
Größe 188 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Februar 2024
Kaufpreis: 900.000 €
Größe: 188 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es handelt sich um einen einzigartigen, ehemaligen Bauernhof mit einem sehr interessanten Entwicklungspotenzial für Investoren und Kapitalanleger.Bei dem Objekt handelt es sich um ein bebautes und erschlossenes Grundstück mit einer Breite von ca. 15m und einer Tiefe von ca. 125m. Gesamte Grundstücksgröße ist 2136m² mit einer Nord/Süd Ausrichtung. Keine Baulasten und kein Denkmalschutz! Es handelt sich hier um Mischgebiet und eine Bebauung bzw. Erweiterung/Veränderung ist nach §34 BauGB möglich, da kein rechtsverbindlicher Bebauungsplan existiert. Die vorhandenen Scheunen und Stallungen können ebenfalls in Wohnraum erweitert und umgewandelt werden. Weitere Nutzungsänderungen unter den jeweiligen Auflagen der Stadt Düren z.B.: Hotel, Pflegehotel/Pflegeheim, Ärztehaus, Fitness oder Wellnesstempel, Pferdeställe oder diverse andere Gewerbe, sind ggf. unter Einhaltung der baulichen Vorschriften, denkbar. Eine Stellplatzverordnung der Stadt Düren muss hierbei allerdings eingehalten werden.Das Wohnhaus mit ca. 188m² Wohnfläche, sowie die Scheune und Stallungen, Hoffläche, befinden sich auf ca. 600m². Das Hinterland mit der Remise/Halle hat ca. 1023m² Fläche, hat Bestandsschutz und kann ggf. zur Wohnbebauung mit herangezogen werden. Angrenzend, zur Pitzlergasse, sind ca..513m² erschlossenes Bauland, wo eine Wohnbebauung möglich ist. Also: ein hochinteressantes Objekt mit einer Vielzahl von Veränderungsmöglichkeiten!!! Gerne steht Ihnen bei der Planung und Durchführungunsere Partnerfirma "Baucotec' zur Verfügung. Lagebeschreibung: Der ehemalige Bauernhof befindet sich in dem größten Stadtteil der Kreisstadt Düren,also in Birkesdorf, mit seinen ca. 9000 Einwohnern. Der reiche und vielfältige Industrieort bietet eine sehr gute Infrastruktur und top Verkehrsanbindung in alle Richtungen (A4 Aachen/Köln, Eifel etc. ) Kindertagesstätten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten (Edeka direkt hinter dem Grundstück/Pitzlergasse) sind fußläufig sehr gut erreichbar.Direkt gegenüber von dem Objekt befinden sich eine Kita der Stadt Düren sowie die verschiedenen Krankenhauskomplexe des St. Marien Hospitals. Raumaufteilung: Das ehemalige Herrenhaus ist massiv gebaut und besitzt ca. 188m² Wohnfläche und ist in einem guten, gepflegten Zustand. Der Wiederaufbau erfolgte nach dem 2. Weltkrieg 1948. Die Remise/Halle wurde ca. in den 1960iger Jahren errichtet und dient zurzeit als Wohnwagenstellplätze. Es wurden laufend bauliche Veränderungen vorgenommen, so z.B. 2015 die Erneuerung des Badezimmers und der Fußböden in den letzten Jahren, sodass sich ein mittleres Baujahr von 1974 ergibt.Eine genaue Wohnflächenberechnung und die Grundrisse liegen vor und werden bei einer Besichtigung gerne ausgehändigt. Ebenso die Art der Ausstattung des Einfamilienhauses. Besichtigungstermine: Nur ernst gemeinte Besichtigungstermine sind jederzeit nach Absprache mit Norbert Klinkert Immobilien möglich.Anfragen bitte nur mit vollständigen Angaben zu Ihrer Person (Name, Anschrift, Tel. Nr,Email Adresse.Eine Finanzierungsbestätigung wäre auf Grund des Kaufpreises von Vorteil.Gerne ist Ihnen bei der Finanzierung und der Beantragung von Fördermitteln unser selbständiger und unabhängiger Finanzierungsexperte behilflich.. Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariellen Kaufpreis!
