Kaufpreis 1.298.000 €
63073 Offenbach am Main
Zimmer 10
Größe 294 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Februar 2024
Kaufpreis: 1.298.000 €
Zimmer: 10
Größe: 294 m2
Baujahr: 2024
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: 2 extrem schön gelegene Reihenmittelhäuser, projektiert- Hier werden insgesamt 2, etwas versetzte, Reihenhäuser gebaut!Aktuell können Sie noch beide erwerben. Der Kaufpreis versteht sich für beide Häuser.Wenn Sie die Adresse auf einer Karte eingeben, sehen Sie in der Nähe eine Bahnlinie. Diese habe ich vor Ort erst einmal suchen müssen, da sie in einiger Entfernung (ca.200m vom Haus) in einem Graben/kleinem Tal verläuft in dem der Zug komplett verschwindet. Daher war für mich ein vorbeifahrender Zug nicht zu hören und auch nicht zu sehen. Entsprechende Bilder habe ich am Ende eingestellt.Die Beispielbilder stammen aus ähnlichen Objekten und dienen zum besseren Verständnis. Sie enthalten teilweise Sonderwünsche!Das ist Ihre Chance.Setzen Sie ein Zeichen für Ihre nächsten Generationen und schaffen Sie Wohneigentum für sich und Ihre Familie.Die hier angebotenen jeweils ca. 147 m² großen Reihenhäuser glänzen mit großzügiger und moderner Raumaufteilung auf 3 Ebenen.Schon beim Betreten durch die Haustür blicken Sie durch das gesamte offene Erdgeschoss bis in den Garten. Gleich links, vorbei am Haustechnikraum und dem GäWc, erreichen Sie die offene Diele zur Küche und dem Wohnzimmer mit der großen Glasfront zum Garten. Hier lässt es sich Leben. Eine offene Wohnfläche von ca. 50m² vermittelt Ihnen eine unwahrscheinliche Großzügigkeit auf dieser Ebene.Der Ausgang zum Garten rundet hier den absoluten Luxus ab.Hinauf über die zentrale und massive Holztreppe finden Sie im OG zwei geräumige Kinderzimmer, eines mit Blick in den Garten, ein Büro, ebenfalls mit Gartenblick und das großzügige Daylight Vollbadezimmer mit Dusche und Badewanne. Hier leben Ihre Kinder fast komplett selbstständig, da Sie als Eigner im Dachgeschoß über ein weiteres eigenes Daylight Badezimmer mit Dusche verfügen. Ein gigantisches Schlafzimmer mit ca. 21m² Grundfläche und einem Blick in den Garten sichern Ihnen den Luxus zu, den Sie sich verdient haben. Ein separater Abstellraum bietet Platz für Dinge, die Sie nicht im Blick haben möchten.Energetisch gesehen ist ein Reihenmittelhaus eine besonders gute Lösung, da es von links und von rechts warmgehalten wird. Dadurch und ebenfalls durch die Bauweise nach KFW 55 EE ergibt sich natürlich ein hervorragender Energiebedarfswert, der heutzutage mit an Erster Stelle steht.Wenn man nun noch betrachtet, dass Ihnen zwei ca. 45m² größer Gärten in Südost Lage und vor jedem Haus 1 unbefestigter KFZ Stellplatz auf Ihrem Grundstück zur Verfügung stehen, lässt diese Immobilie keine Wünsche mehr offen.Perfekt für eine größere Familie oder Freunde, die nebeneinander in 2 Häusern wohnen möchten oder in Einem wohnen und das Andere vermieten.Die Fa. Atelier³ GmbH aus Gründau-Lieblos baut hier zwei architektonisch hoch moderne und attraktive Reihenmittelhäuser in Offenbach Bieber als Ihr kompetenter, regionaler Generalübernehmer mit seinem professionellen Team an Fachleuten und einem regionalen, hochwertigen Handwerkerstamm. Vor, während und nach der gesamten Bauzeit stehe ich Ihnen als fester Ansprechpartner und Berater der Geschäftsführer, Herr Dipl. Ing. (FH) FB Architektur Benjamin Pfeifer, zur Seite. Dabei nimmt er sich viel Zeit, geht auf all Ihre Fragen und Anliegen zeitnah und sorgsam ein und bietet Ihnen eine sehr serviceorientierte Betreuung. Ausstattung: + 2 Energieeffiziente Häuser im KfW55-Standard+ Moderne und helle Architektur mit großzügiger Zimmeraufteilung+ jeweils ca. 45 m² großer Garten+ jeweils ca. 50m² offene Wohnfläche im EG+ Tageslicht Badezimmer mit DU und Badewanne im OG+ weiteres Tageslicht Badezimmer mit Dusche im DG+ Gäste WC im EG+ jeweils 3 Kinderzimmer oder 2 KiZi und 1 Büro im OG+ 2 ca. 18m² große Dach Terrassen+ 2 KFZ Stellplätze auf dem Grundstück, unbefestigt+ Blick in die angrenzenden Gärten+ Sanitärobjekte und Armaturen namhafter Hersteller+ Statik, Schall- und Wärmeschutznachweis+ Bauleitung sämtlicher von uns ausgeführten Gewerke+ WU-Bodenplatte in 25,00 cm Stärke+ massives hochdämmendes, monolitisches Außenmauerwerk aus Poroton (36,5 cm Stärke) + Innenwände massiv aus hochwertigem Kalksandstein oder Hochlochziegel+ geländertragende Buchenholztreppe+ Modernes Pultdach mit zimmermannsmäßiger Dachstuhl (KVH+BSH) (kein Nagelbinder!) steht für höchste Qualität und eine entsprechende Optik Ihres Hauses+ langlebige Dacheindeckung mit Betondachsteinen von z.B. Braas mit 30 Jahren Herstellergarantie+ Veka-Fenster der Güteklasse „A“ nach RAL-Einbau mit 3-Scheiben-Isolierverglasung, 6-Kammer-Profil, Ug-Wert von 0,5 W/m²K und „warmer Kante“ + Fenster und Haustür innen weiß und außen anthrazit z.B. RAL7016+ elektrische Rollläden+ bodengleiche Duschen+ Moderne, robuste Aluminiumhaustüre mit 3-fach-Verreigelung, mit Edelstahlstoßgriff+ Innentüren mit kratzbeständiger CPL-Beschichtung mit Röhrenspaneinlage+ Außenputz mit Gewebearmierung zur Minimierung von Rissbildung und Fassadenanstrich mit Farbfeldern in dem Farbton anthrazit+ robuster Zementestrich in 6,00 cm Stärke+ Innenputz in Q2+ energieeffiziente Split-Luft-Wärmepumpe von Vaillant+ frostsicherer Außenwasserhahn+ Elektroschalterprogramm von Gira+ Fußbodenheizung mit Raumthermostaten+ Fliesen 60x60 in den Spritzwasserbereichen der Bäder/Gäste-WCs+ elektrische Badheizkörper+ pulverbeschichtetes Geländer z.B. in RAL7016 mit Ober- und Untergurt, Füllstäben oder eingespanntem Glas und Edelstahlhandlauf auf der Dachterrasse+ strukturierte Netzwerkverkabelung mit CAT7 Lage: Offenbach-Bieber befindet sich im Herzen des Rhein-Main-Gebiets.Bieber zeichnet sich durch eine Mischung aus Wohn-, Gewerbe- und Grünflächen aus. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungseinrichtungen. Der Stadtteil bietet auch ein gutes Angebot an Schulen, Kindergärten und Sportvereinen.Die Verkehrsanbindung in Bieber ist hervorragend. Neben den guten Anbindungen an die Autobahnen A3 und A661 gibt es Busverbindungen und eine S-Bahn-Station, die den Stadtteil mit dem Stadtzentrum von Offenbach und Frankfurt verbinden.Bieber bietet seinen Bewohnern schöne Grünflächen und Naherholung. Der Mainuferweg lädt zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Flusses ein. Zusätzlich gibt es Parks und Grünanlagen, um die Natur zu genießen und sich zu erholen.Bieber ist ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Infrastruktur. Er bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und gleichzeitig eine gute Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Bereiche. Baunebenkosten: Sie erhalten von uns eine detaillierte Aufstellung der zu erwartenden Baunebenkosten, die sich auf ca. 94.000,00 € belaufen. Weitere 80.000,00 € sollten Sie sich für bauseitige Leistungen einplanen. Wenn Sie diese selbst ausführen geht dies auch kostengünstiger. Provision: 2,475% inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis
