Kaufpreis 695.000 €
91338 Igensdorf
Größe 284 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Februar 2024
Kaufpreis: 695.000 €
Größe: 284 m2
Baujahr: 1976
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Haus: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Ob als Mietshaus für Investoren oder die Eigennutzung als Mehrgenerationhaus, dieses reizvolle Haus bietet nicht nur eine ruhige Ortsrandlage, sondern auch eine beeindruckende Aussicht, die Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird. Mit seinen drei individuellen und abgeschlossenen Wohneinheiten welche über das großzügige Treppenhaus erreicht werden können und zahlreichen Möglichkeiten zur Erweiterung und Anpassung ist dieses Anwesen ein wahres Juwel.Diese Immobilie ist perfekt für Mehr-Generationen-Familien, Investoren oder als Kapitalanlage zur Vermietung von Wohnungen geeignet.Aber auch wenn Sie eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe suchen, könnte das Haus Ihre Lösung sein. Den Keller könnte man für ein stilles Gewerbe wie Friseur, Nagelstudio, Physiotherapie oder auch als Büro perfekt umfunktionieren.Auch der Ausbau zu weiterem Wohnraum oder einer 4. Wohnung wäre denkbar dank des separaten Zugangs vom Kellerabgang.Der großzügige Garten lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Hier können Sie Ihren grünen Daumen in vollem Umfang ausleben und entspannt den wohlverdienten Feierabend genießen.Entdecken Sie die vielen Vorzüge dieses charmanten Hauses und gestalten Sie es nach Ihren individuellen Bedürfnissen. Die ruhige Lage und die Nähe zur Natur machen dieses Objekt zu einem Ort des Rückzugs und der Erholung.Beheizt wird das Haus über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2003. Zusätzlich bietet das Haus noch drei Kachelöfen.Das im Jahre 1976 erbaute Haus wurde 1985 um einen Anbau am Treppenhaus und der 1-Zimmer Wohnung erweitert. Im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoss inkl. Spitzboden zu der dritten Wohnung ausgebaut.In der Zeit von 2014 bis 2020 wurden Renovierungen durchgeführt:- neue Haus- und Kellertür- 3-fach verglaste Kunststoff-Alu Verbundfenster- Thermo-Flex-Dämmplatten Isolierung der Rollo Kästen- neues Badezimmer im EG- weitere diverse Instandhaltungen und Renovierungen- Isolierung und neu Verputzen der Fassade.Ihre Autos parken Sie bequem in der vom Haus zugänglichen Doppelgarage.Für den Fall, dass Sie ein Auto mit größeren Abmaßen besitzen, bietet die 3. Garage mit ihrer überdurchschnittlichen Größe einen sicheren Abstellort. Lagebeschreibung: Unterrüsselbach zählt zu den Gemeindeteilen des Marktes Igensdorf mit insgesamt 5.200 Einwohnern und ist dem Landkreis Forchheim zugeteilt.Im nur 2 Kilometer entfernt gelegenen Igensdorf gibt es einen EDEKA und Netto, Gastwirtschaften, Fitnessstudio, Friseur, Tankstelle, Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, Poststelle, Kindergarten, Kinderkrippe und Grundschule.Die Bus- und Bahnverbindung ist gut ausgebaut.Weiterführende Schulen wie Mittelschule und Realschule finden Sie im 6 km entfernten Gräfenberg und das Gymnasium im ebenfalls 6 km entfernten Eckental.Gräfenberg sowie Eckental bieten eine gute Infrastruktur, Ärzte, Apotheken und verschiedene Geschäfte des Einzelhandels.In Unterrüsselbach selbst gibt es einen Hofladen mit Lebensmittel für den täglichen Bedarf. Kindergarten und Kinderkrippe sind fußläufig zu erreichen (ca. 400m).Eine Ideale Lage für Menschen, die gerne ruhig am Land leben, aber doch in wenigen Minuten in der Stadt sind. Distanzen: - 400 m zur nächsten Bushaltestelle- 1 km zum Bahnhof „Rüsselbach“ der Gräfenbergbahn (Verbindung: NBG Nord- Ost Bahnhof nach Gräfenberg)- 1 km zur Bundesstraße 2- 2,3 km zum Bahnhof in Igensdorf- 11 km zur Autobahnauffahrt A9- 18 km zur Autobahnauffahrt A3- 24 km zum Flughafen Nürnberg- 2,3 km nach Igensdorf- 5,5 km nach Eckental- 6 km nach Gräfenberg- 22 km nach Erlangen- 25 km nach Forchheim- 25 km nach Nürnberg- 25 km nach Hersbruck- 31 km nach Fürth Ausstattung: - 3-fach isolierverglaste Fenster- Zisterne (5.000 Liter)- Loggia- 4x Badezimmer- 2x Gäste WC- Gegensprechanlage- 3x Einbauküche- 3x Garage - Keller- 3x Kachelofen Provision: Wir erlauben uns eine Maklercourtage für unsere Dienste von 3,57% inkl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Verkaufspreis vom Käufer zu berechnen.
