Kaufpreis 625.000 €
22587 Hamburg
Zimmer 3
Größe 96 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Februar 2024
Kaufpreis: 625.000 €
Zimmer: 3
Größe: 96 m2
Baujahr: 1983
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Objekt:: Wohnfläche ca. 96,00 m²Baujahr 19833 Zimmer, zwei TerrassenTG-Stellplatz (Einfahrtshöhe ca. 1,80 m)Mit dieser Offerte bieten wir Ihnen eine vielseitige 3 Zimmer EG-Wohnung mit zwei Terrassen und einem eigenen zugehörigen Gartenanteil der Ihnen exklusiv zur Wohnung gehörig zur Verfügung steht, zum Verkauf an.Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 mit insgesamt nur sechs Wohneinheiten.Das Gebäude wurde voll unterkellert und mit Tiefgarage in Massivbauweise mit verklickerter Handstrichziegelfassade erstellt und ist komplett mit Fußbodenheizungen in den einzelnen Wohneinheiten ausgestattet.Heizungs- und Warmwasserversorgung erfolgt zentral und wird durch eine Gasbrennwerttechnik bereit gestellt.Auf ca. 96,00 m² finden sich ein Schlafzimmer, ein Esszimmer mit Terrassenzugang, ein Wohnzimmer mit einem weiteren Terrassenzugang, ein Dusch- und Wannenbad mit Fenster und eine offene Küche.Neben dem erwähntenTG-Stellplatz gehört natürlich auch ein eigener Kellerraum zum Objekt.Die hier von uns angebotene, ruhig gelegene 3 Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz (max. Einfahrtshöhe ca. 1,80 m), liegt im alten Ortsteil Dockenhusen welcher zu Blankenese gehört und von Blankenese und Nienstedten flankiert wird.Die Wohnung befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt von umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten, dem S-Bahnhof Blankenese und dem Blankeneser Marktplatz.Das Hausgeld beträgt zur Zeit 485,82 EUR(umlagerfähige und nicht umlagefähige Kosten).Hinzu kommen 144,18 EUR Rücklagenansparung/Monat.Die angesparte Rücklage/Guthaben für diese Wohnung betrugzum 31.12.2023 ca. 9.000,00 EUR.Diese Guthaben wird wie üblich auf den neuen Eigentümer übertragen. Die Lage:: Hamburg-Blankenese gehört zweifelsohne zu den besten und begehrtesten Wohnlagen der Stadt Hamburg und befindet sich am nordwestlichen Ufer der Elbe.Blankenese ist bekannt für seinen dörflichen Charakter uns seine alten und umfangreichen Parkanlagen wie zum Beispiel, der Hirschpark, der Französische- und der der Römische Garten, Baurs Park, das Witthüs, das weltberühmte Treppenviertel und den wunderbare Elbstrand welchen Sie fußläufig oder mit den kleinen flinken Ortsbussen des HVV erreichen können.Genießen Sie die umfängliche Infrastruktur mit Ärzten, Restaurants, Behörden und Cafés in direkter Nähe der Wohnung.Kindergärten, Stadtteil- und weiterführende Schulen und ein umfangreichesSport- und Freizeitangebot sind ebenfalls in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden.Blankenese hat sich stets seinen dörflichen Charakter bewahrt und so finden sich hier nur wenige Bausünden, sehr viele Landhäuser, schicke Gärten, fantastische Aussichten und viel Historisches. Provision: 1,79% Maklercourtage inkl. ges. MwSt. zahlbar jeweils von Käufer und Verkäufer,ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten zahlbar durch den Käufer,5,5% Grunderwerbssteuer (Hamburg) zahlbar durch den Käufer
