Kaufpreis 275.000 €
51688 Wipperfürth
Zimmer 8
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Februar 2024
Kaufpreis: 275.000 €
Zimmer: 8
Größe: 150 m2
Baujahr: 1957
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Garten:Ein kleiner Garten mit Gerätehaus, Gewächshaus und Wintergarten in östlicher Richtung bietet morgendliches Sonnenlicht und eine vielseitige Nutzungsmöglichkeit. Keller:Ein Keller mit Hobbyraum inklusive Theke und Fernsehanschluss, Vorratsraum, einem Werkraum mit Werkbank, einer Waschküche mit Zugang zum Wintergarten, schafft eine vielfältige und praktische Raumnutzung. Erdgeschoss:Im Erdgeschoss befindet sich eine vermietete Wohnung mit 60 m², bestehend aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Duschbad und Küche. Diese Wohnung eignet sich aufgrund ihrer Größe ideal für 1-2 Personen.Eine barrierearme Zugänglichkeit über wenige Stufen gewährleistet auchSenioren eine komfortable Nutzung. Obergeschoss:Ein offenes Wohn- und Esszimmer mit einem kleinen Balkon in südlicherLage, eine geräumige Küche, ein (Gäste-) WC und ein Arbeits- oder Gästezimmer und zusätzlich eine 40 m² große Dachterrasse schaffen eine ansprechende Wohnatmosphäre. Der vorhandene Kachelofen bringt Charme und Wohlfühlatmosphäre ins Wohnzimmer, ermöglicht zudem effektives Heizen und bietet obendrein die Möglichkeit zum Backen, was eine gemütliche und traditionelle Note in den Wohnraum bringt. Sie erzeugen mit dem Kachelofen nicht nur eine angenehme und wohltuendeWärme, er reduziert gleichzeitig die Nutzung der Heizung, was zu einer energieeffizienten und kostensparenden Wohnsituation beiträgt, und das nicht nur im Obergeschoss. Dachgeschoss:Das Dachgeschoss umfasst drei Zimmer und ein Badezimmer. Ursprünglich war es ein großer Raum, der durch Trennwände mit Ständerwerk in separate Bereiche unterteilt wurde. Diese flexible Raumgestaltung ermöglicht Anpassungen, je nach Bedarf und ermöglicht eine vielseitige Nutzung des Dachgeschosses. Lagebeschreibung: Die Hansestadt Wipperfürth ist die älteste Stadt des Oberbergischen Kreises. Sie hat circa 21.000 Einwohner. Sie unterliegt dem Regierungsbezirk Köln in Nordrheinwestfalen. Das Stadtzentrum, die Altstadt von Wipperfürth, ist in einer viertel Stunde fußläufig gut zu erreichen. Dort finden Sie ein vielseitiges Angebot von Boutiquen, Restaurants und Cafés, Bäckern und Metzgern. In weniger als zehn Minuten zu Fuß befindet sich ein Discounter für den täglichen Bedarf.Eine Vielzahl von Kita`s, Grundschulen, weiterführende Schulen und eine Berufsschule sorgen für ausgezeichnete Voraussetzungen für die Bildung des Nachwuchses. Die ruhige Lage im Ortsteil „Neye“, in unmittelbarer Nähe zum Segelflugplatz, schafft eine idyllische Umgebung. Die vorhandenen Rad- und Wanderwege bieten Möglichkeiten für Aktivitäten in der Natur. Die Talsperren Bever- und Neye erweitern das Freizeit- und Erholungsangebot. In der Nachbarschaft dominiert die Bebauung von Ein- und Zweifamilienhäusern. Sie ist gerade bei Familien sehr begehrt und beliebt. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Diele, Duschbad mit WC.Obergeschoss:Wohnzimmer, Esszimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Küche, Diele, (Gäste)WC, Balkon und Dachterrasse.Dachgeschoss:Wohnzimmer, Kinderzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer, Diele.Kellergeschoss:Werkraum, Waschraum, Vorratsraum, Hobbyraum, Diele. Besichtigungstermine: Besichtigungstermine sind nach telefonischer Vereinbarung möglich.Auch an Wochenenden. Einliegerwohnung: Die im Erdgeschoss befindliche Einliegerwohnung ist vermietet.Nähere Informationen bezüglich der Miethöhe finden Sie im Exposé.Sie dürfen mich auch gerne telefonisch kontaktieren.Ihre Fragen beantworte ich gerne. Provision: Die Käuferprovision beträgt 3 % des Kaufpreises.Gemäß § 19 Abs. 1 UStG wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen.
