Kaufpreis 294.000 €
74653 Künzelsau
Zimmer 7
Größe 163 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 4. Februar 2024
Kaufpreis: 294.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 163 m2
Badezimmer: 2
Baujahr: 1900
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PRIVATVERKAUF (über das Portal "ohne-makler.net"): Bitte melden Sie sich unter 0178 / 135 1976 Die Immobilie ist derzeit an Studenten der nahegelegenen Hochschule vermietet. Bei Vollauslastung aller 7 Zimmer können vorsichtig kalkuliert 1500 Euro Mieteinnahmen generiert werden. Da die Preise allerdings sehr moderat angesetzt sind, wären höhere Mieten möglich. Wegen des bevorstehenden Verkaufs wurden seit einigen Monaten keine Neuvermietungen mehr vorgenommen. Daher sind aktuell nur noch wenige Zimmer vermietet und es wäre somit auch möglich, das Haus in absehbarer Zeit selbst zu bewohnen. Ansonsten ist eine Nutzung als Kapitalanlage in dieser Lage problemlos möglich. Zum Grundstück gehört das Recht an 7 Ar Realwald, was ca. 2 Raummeter Brennholz pro Jahr ergibt. Das Haus wurde zwischen 2002 und 2004 grundlegend saniert (Dach, Fenster, Heizung, Leitungen, Rohre, Böden, Sanitär usw.). Balkon, Terrasse, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Die Immobilie verfügt über 7 Zimmer, zwei Badezimmer jeweils mit Toilette, zusätzlich eine separate Toilette, eine Terrasse im 1. OG sowie einen Gewölbekeller/Partyraum. Direkt am Haus befinden sich drei Stellplätze.Zusätzliche Informationen
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden
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Makleranfragen nicht erwünscht
Lagebeschreibung
Der Stadtteil Morsbach befindet sich wenige Auto-/Busminuten von der Kreisstadt Künzelsau entfernt. Zwischen Morsbach und Künzelsau liegt die Hochschule, sodass Morsbach auch ein beliebter Wohnort für Studenten ist. Der Campus ist sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad sehr schnell zu erreichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Alexander H. - privater Anbieter