Kaufpreis 1.060.000 €
14612 Falkensee
Zimmer 7
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 1.060.000 €
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Zimmer: 7
Größe: 186 m2
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 3
Baujahr: 2015
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
-"Stein-auf-Stein", massives, gedämmtes Betonmauerwerk (WDVS) mit mineralischer Putzfassade -Moderner Baustil mit effizienter Grundrissgestaltung, wenig Verkehrsflächen, Raumaufteilung funktional und gradlinig -Großzügiges Raumgefühl durch zusätzliche Deckenhöhe (EG 2,70m/OG 2,65 cm) -Helle Räume, Kombination aus ausreichend Fenster- und Stellflächen -2 Vollgeschosse ohne Dachschrägen (jeweils circa 90 m² pro Etage) -Satteldach, Dachboden bietet Stauraum bzw. zusätzliche Aufbewahrungsmöglichkeiten -Optionale Nutzung z.B. als Zwei-Generationen-Haus möglich (Küchenanschlüsse im OG verlegt und verblendet) -Wände geputzt, feingespachtelt und gestrichen -Hochwertige Bodenbeläge (Helles Eichenparkett und Fliesen in Zementfliesenoptik) -Beton-Geschosstreppe mit Massivholzstufen -Außergewöhnliches, wunderschönes Gartengrundstück mit hochwertiger Bepflanzung sowie drei Terrassen (Belag Holz und Stein) -Ausgezeichneter energetischer Standard (Viessmann-Brennwert-Therme plus Solaranlage) mit niedrigen Kosten bzw. Verbrauchswerten (EEK A) -Unverbaubare Lage in gehobenem Wohnumfeld, angrenzend an Naturschutzgebiet -Sehr gute ÖPNV-Anbindung an Berlin-Zentrum mit kurzen Wegen zu den Bahnhöfen -Kitas, Schulen, Ärzte und Supermärkte in wenigen Minuten erreichbar Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Fenster und Türen: -Fenster: 5-Kammer Kunststoffprofil, 3-fach Wärmeschutzverglasung inkl. Einbruchsicherung mit mehrfacher Pilzkopfverriegelung und Sperrknopf, Fensterfarbe: außen grau, innen weiß -Jalousien in grau in allen Räumen in EG und OG -Insektenschutztüren- und Fenster -Eingangsbereich mit Vordach in sibirischer Lärche, Haustür Hartholz, lackiert (beides Tischleranfertigung) Küche: -Naturstein-Arbeitsplatte -Nobilia-Schränke -Neff Elektrogeräte -Elica Dunstabzugshaube -Beleuchtung Artemide Bäder: -in EG und OG jeweils mit Dusche IT/TV: -LAN-Anschlußdosen in HWR, Wohn-, Arbeits- und Kinderzimmern -SAT-Anlage Fußbodenbelag: -Echtholzparkett in allen Wohnräumen, Eiche Schiffsboden hell, geölt -Fliesen in Bädern und Küche sowie HWR Energie: -Außenwände und Dachgeschoßdecke gedämmt -Wärmeschutzverglasung mit effektivem Wärmedurchgangskoeffizienten (Ug 0,6) -Gas Brennwerttherme (Viessmann Vitodens 200W), jährlich gewartet -Fußbodenheizung in allen Räumen (in den Bädern zusätzliche Handtuchheizkörper) -Solaranlage für Warmwasserversorgung mit 400 Liter-Speicher (deckt von April bis September den gesamten Warmwasserbedarf) -Energieausweis liegt vor: 49,5 kWh/m² (A) -Realer Gasbedarf pro Jahr entspricht in etwa dem Ø-Jahres-Energiebedarf einer 60 m² Wohnung (Quelle: eon.de) Kaminofen im Wohnzimmer Außenanlagen: -Sichtgeschütztes bzw. eingewachsenes Grundstück -Zaunanlage zur Straßenseite in sibirischer Lärche (Tischleranfertigung) -Pflasterung mit Betonrechtecksteinen und Granitsteineinfassung -Sehr wertiges und naturverbundenes Pflanzkonzept inklusive Gemüsegarten -3 Terrassen: 1. Wohnzimmer: ca. 25 m², Thermoholzdielen 2. Küche/Esszimmer: ca. 12 m², Steinplatten mit Graniteinfassung 3. Grillplatz: ca. 10 m², Kopfsteinpflaster -Massives Holz-Gerätehaus, Wandstärke 40mm, Innenfläche 20 m², sep. Außenstromversorgung, Erdkabel/Anschlüsse verlegt für Gartengerätenutzung -Überdachter Fahrrad-Unterstand -PKW-Carport aus Lärchenholz -Stadtwasserzapfstelle am Haus -zusätzlich Brunnenbohrung inkl. Bewässerungspumpe für GartenbewässerungZusätzliche Informationen
Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas
Es fällt keine Provision an.
Lagebeschreibung
-Hervorragende Wohnlage in Falkensee-Finkenkrug, absolut ruhig und unverbaubar
-Einfamilienhausbebauung in der Nachbarschaft, wenig frequentierte Anliegerstraße
Zahlreiche Sonnen- und Schattenplätze auf dem großzügigen Grundstück, je nach Bedarf.
-Naturschutzgebiet Bredower Forst unmittelbar an das Grundstück angrenzend.
-Sehr gute Berlin-Anbindung (Regio zum Berliner Hauptbahnhof oder Bahnhof Zoo in ca. 20 Min., Potsdamer Platz ca. 25 Min., Flughafen BER mit der RB14 in 60 Min.
-Kurzer Weg zum Bahnhof Finkenkrug (Fahrrad ca. 5 Min.)
- Autobahn A10 ca. 10 Minuten Fahrtzeit
-Große Auswahl an diversen Kitas, Grundschulen, Gesamt- und Oberschule sowie Gymnasien (Kita und Grundschule fußläufig in 5 bis 10 Minuten)
-Sehr gute ärztliche Versorgung, MVZ, diverse Ärzte bzw. Fachärzte in der Nähe
-Weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Cafes, Restaurants etc.) nahebei
-Designer Outlet Berlin, Karls` Erlebnisdorf, Einkauf-Center Havelpark sind allesamt in wenigen Minuten Fahrzeit erreichbar
-Zum Freibad Nymphensee mit dem Fahrrad in 15 Minuten
-Waldgebiet "Bredower Forst" für erholsame Spaziergänge, längere
Wanderungen oder sportliche Aktivitäten in unmittelbarer Umgebung
-Sehr gutes Breitensport- und Vereinssportangebot in Falkensee und Dallgow
-Diverse Kulturangebote, u.a. Kino, Stadtbibliothek, Tanzschulen, Konzerte, Kulturhaus
Finkenkrug etc.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter