Kaufpreis 950.000 €
52064 Aachen
Zimmer 11
Größe 186 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 950.000 €
Zimmer: 11
Größe: 186 m2
Baujahr: 1920
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung: Teilgewerbliche Nutzung, oder Mehrgenerationen-Wohnen auf einer Fläche von ca. 330m² Wohn- und Praxisfläche Lage: Das Aachener Südviertel liegt im Süden der Stadt Aachen in Nordrhein-Westfalen, Deutschland. Es ist ein urbanes Wohnviertel, das sich in der Nähe des Stadtzentrums befindet und sich durch eine Mischung aus teils sehr hochwertigen Wohn- und Geschäftsgebäuden auszeichnet. Es gehört zu den beliebtesten Wohnvierteln der Kaiserstadt.Im Südviertel findet man eine Vielzahl von Wohnhäusern, sowohl Mehrfamilienhäuser als auch Einfamilienhäuser. Die Architektur ist abwechslungsreich und reicht von historischen Gebäuden bis hin zu modernen Neubauten. Es gibt auch einige Grünflächen und Parks, die den Bewohnern Erholungsmöglichkeiten bieten.Das Viertel ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar, Mehrere Buslinien gewärleisten eine gute Anbindung an andere Teile der Stadt. Es gibt auch verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und andere Dienstleistungen in der Umgebung..Insgesamt ist das Aachen-Südviertel ein lebendiges und vielfältiges Viertel mit einer guten Infrastruktur und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Es ist sowohl bei Familien als auch bei Studenten und jungen Berufstätigen beliebt. Ausstattung: Das Haus besitzt eine erst ca. 7 Jahre alte Gas-Brennwert-Therme. Die Fenster sind Doppelverglast und verfügen über Rollläden. Ein besonderes Highlight ist der große weiße Kacheloffen im schwedischen Design. Er sorgt im gesamten Wohn-Esszimmer für gemütlich wohlige Wärme. Objekt: Das hier angebotene Objekt ist eine freistehende Stadtvilla mit separater Praxis Der Hauptteil wurde ca. im Jahr 1952 erbaut. Der großzügige Anbau stammt ca. aus dem Jahr 1972. Die Stadtvilla befindet sich auf einem ca. 718m² großem Grundstück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 247qm, eine Praxisfläche von ca. 85qm und weiterer Nutzfläche von ca. 87qm.Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über einen ausgebauten Spitzboden.Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich hinter einem Windfang mit kleinem Gäste-WC das großzügige Entré, ein Gäste-WC, eine Küche mit Vorratskammer sowie ein großer Ess- und Wohnbereich mit Schiebetür und direktem Zugang zur Sonnenterrasse und zum Garten, sowie ein verschließbarer Durchgang zur ehemaligen Praxis.Im Obergeschoss betritt man von einem Flur aus drei Schlafräume sowie ein Arbeits- und ein Badezimmer. Eine Wendeltreppe führt vom Arbeitszimmer aus in den ausgebauten Spitzboden.Die Praxis besteht aus zwei Behandlungsräumen, einem Wartebereich und einem großen Empfangsbereich und wäre auch leicht als eigenständige Wohnung denkbar. Im Untergeschoss des Hauses befinden sich mehrere Nutzräume sowie eine Waschküche mit Zugang zum Garten, ein Badezimmer, ein Gäste-WC und der Heizungsraum.Zum Haus gehören ferner drei unter dem Haus befindende Garagen, ein großer Garten mit gewachsenem Baumbestand, Sträuchern und einer einladenden Sonnenterrasse. Insgesamt bietet das Objekt moderne, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten mit ausreichendem Raum, um quirliges Familienleben mit gewerblicher- oder Mehrgenerationen-Nutzung unter einem Dach zu vereinen! Stichworte: Bundesland: Nordrhein-Westfalen Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
