Einfamilien-/Mehrfamilienhaus zur Kapitalanlage oder Selbstnutzung

Kaufpreis 185.000 €

57080 Siegen

Zimmer 6

Größe 190 m²

Objektdaten

Veröffentlicht am: 5. Februar 2024

Kaufpreis: 185.000 €

Kommission: keine Provision, courtagefrei

Zimmer: 6

Größe: 190 m²

Badezimmer: 3

Schlafzimmer: 3

Baujahr: 1909

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus mit Garage aufgeteilt in drei Wohneinheiten. Zwei Einheiten sind vermietet, die dritte Einheit steht zur Vermietung an. Großteile der elektrischen Anlage, Fenster, teilweise Bäder und die Heizungsanlage (2022) wurden erneuert. Terrasse, Duschbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Teilweise Holz- teilweise Kunstoffenster mit Doppel Isolierverglasung, Böden größtenteils Laminat und Fliesen, elektrische Anlage größtenteils erneuert, Gas Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2022, Badezimmer teilweise erneuert.

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Zusätzliche Informationen

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Energieausweis nicht vorhanden Das Objekt eignet sich sowohl zur Selbstnutzung als auch, durch die gute Vermietbarkeit, zur Kapitalanlage (Kaltmieteinnahmen bei Vollvermietung 1.400,- € je Monat). Eine Vermietung der zur Zeit leerstehenden Wohnung kann gerne übernommen werden. Ein aktueller Energieausweis ist derzeit in der Ausfertigung. Das Objekt wird unter der beratenden Begleitung der Fa. HBS Talstraße 44, 57399 Kirchhundem verkauft. Da es sich um einen Privatverkauf handelt fällt KEINE Maklercourtage an! Es wird keine Gewährleistung für angegebene Maße oder weitere Angaben übernommen. Makleranfragen nicht erwünscht

Lagebeschreibung

Gosenbach ist ein Stadtteil im Westen der Stadt Siegen. Er grenzt im Nordwesten an den Stadtteil Oberschelden, im Osten an Siegen und im Süden an Niederschelden. Gosenbach ist ca. 3 km² groß und liegt in einem engen von Nordosten nach Südwesten verlaufenden Tal, welches vom Gosenbach durchflossen wird. In der Ortsmitte mündet der aus Oberschelden kommende Scheldebach in den Gosenbach. Der niedrigste Punkt befindet sich am Talausgang des Gosenbachs an der Grenze zu Niederschelden und hat eine Höhe von 236 m ü. NN. Der höchste Punkt ist der Gipfel der Roten Kirche und hat eine Höhe von 439 m ü. NN. Die Niederschlagsmenge beträgt etwa 1.000 mm pro Jahr. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

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