Kaufpreis 267.700 €
31241 Ilsede
Zimmer 6
Größe 155 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 267.700 €
Zimmer: 6
Größe: 155 m2
Baujahr: 1938
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Das ehemalige 2 Familienhaus wurde vor circa 10 Jahren zum Einfamilienhaus umgebaut und liebevoll renoviert. Über eine Treppe gelangt man zum Eingangsbereich mit neuer Haustür und Windfang. Schon beim betreten des Hauses fühlt man sich sofort wohl.Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und Handtuchheizung, ein großer Wohnbereich mit Kaminofen, eine offene Küche plus einem Platz für ein Büro bzw. Homeoffice. Von der Küche aus gelangt man auf eine große Terrasse mit elektrischer Markise und Blick in den schönen Garten mit Teichanlage.Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, sowie ein Ankleidezimmer mit kleinem Bad & WC plus Waschtisch. Über einen zweiten Flur gelangt man zum Gästezimmer und der ehemaligen Treppe zum Unterschoss mit zweitem Eingang, der aber geschlossen wurde.Das Objekt ist im gesamten Wohnbereich mit Holzdielen ausgelegt, Bäder und Küche haben einen Fliesenboden. Dreifach verglaste Sprossenfenster im Untergeschoss und zweifach verglaste Kunstofffenster im Obergeschoss.Der geräumige Vollkeller enthält ein Gäste Bad mit Badewanne in weiß und ein Duschbad mit Regendusche für die Kinder.Heizungsraum mit Zentralheizung von Buderus plus großem Warmwasserspeicher.Rundum eine schöne gepflegte Immobilie für die Familie mit Kindern. Raumaufteilung: Erdgeschoss mit offener Küche zum Wohnbereich, Badezimmer, Bürobereich.Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern plus Ankleide mit WC und Waschtisch.Vollkeller mit Gäste Bad und zweitem Bad mit Dusche, Heizungsraum, Werkraum,Abstellraum.Terrasse mit elektrischer Markise. Lage: Die Gemeinde Ilsede liegt im Süden des Landkreises Peine, in der wirtschaftlich und infrastrukturell hoch entwickelten Region Hannover/Braunschweig. Dennoch hat sich die Gemeinde ihren ländlichen Charme bewahrt und verfügt über ein intaktes und gepflegtes Gemeinwesen.Ilsede bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität und überzeugt mit einer sehr guten Infrastruktur, vielfältigen Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung wie z. B. einem Freibad und einer naturnahen Umgebung zum Entdecken und Erleben.In Groß Lafferde befinden sich eine Kindertagesstätte, sowie eine Grundschule. Weiterführende Schulen befinden sich in Ilsede und Peine.Die überörtliche Verkehrsanbindung ist aufgrund der Lage zwischen Hannover und Braunschweig sowie Hildesheim und Salzgitter sehr günstig. Die Nachbarstadt Peine ist nur wenige Autominuten entfernt und auch die Landeshauptstadt Hannover ist über die B65 schnell erreichbar. AGB: Sämtliche Informationen, einschließlich des Objektnachweises des Maklers, sind ausschließlich für den Kunden bestimmt. Dem Kunden ist es ausdrücklich untersagt, die Objektnachweise und Objektinformationen ohne ausdrückliche Zustimmung des Maklers, die zuvor schriftlich erteilt werden muss, an Dritte weiter zu geben. Verstößt der Kunde gegen diese Verpflichtung und schließt der Dritte, oder andere Personen, an die der Dritte seinerseits die Information weitergegeben hat, den Hauptvertrag ab, so ist der Kunde verpflichtet, dem Makler die mit ihm vereinbarte Provision zuzüglich Mehrwertsteuer zu entrichten. Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Die Haftung des Maklers ist auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt. DSGVO: Maklerleistungen:Wir verarbeiten die Daten unserer Kunden, Klienten und Interessenten (einheitlich bezeichnet als „Kunden“) entsprechen Art. 6 Abs. 1 lit. b. DSGVO, um ihnen gegenüber unsere vertraglichen oder vorvertraglichen Leistungen zu erbringen. Die hierbei verarbeiteten Daten, die Art, der Umfang und der Zweck und die Erforderlichkeit ihrer Verarbeitung bestimmen sich nach dem zugrundeliegenden Auftrag. Dazu gehören grundsätzlich Bestands- und Stammdaten der Kunden (Name, Adresse, etc.), als auch die Kontaktdaten (E-Mailadresse, Telefon, etc.), die Vertragsdaten (Inhalt der Beauftragung, Entgelte, Laufzeiten, Angaben zu den vermittelten Unternehmen/ Versicherern/ Leistungen) und Zahlungsdaten (Provisionen, Zahlungshistorie, etc.). Wir können ferner die Angaben zu den Eigenschaften und Umständen von Personen oder ihnen gehörenden Sachen verarbeiten, wenn dies zum Gegenstand unseres Auftrags gehört. Dies können z.B. Angaben zu persönlichen Lebensumständen, mobilen oder immobilen Sachgütern sein. In Rahmen unserer Beauftragung kann es auch erforderlich sein, dass wir besondere Kategorien von Daten gem. Art. 9 Abs. 1 DSGVO, hier insbesondere Angaben zur Gesundheit einer Person verarbeiten. Hierzu holen wir, sofern erforderlich, gem. Art. 6 Abs. 1 lit a., Art. 7, Art. 9 Abs. 2 lit. a DSGVO eine ausdrückliche Einwilligung der Kunden ein. Sofern für die Vertragserfüllung oder gesetzlich erforderlich, offenbaren oder übermitteln wir die Daten der Kunden im Rahmen von Deckungsanfragen, Abschlüssen und Abwicklungen von Verträgen Daten an Anbieter der vermittelten Leistungen/ Objekte, Versicherer, Rückversicherer, Maklerpools, technische Dienstleister, sonstige Dienstleister, wie z.B. kooperierende Verbände, sowie Finanzdienstleister, Kreditinstitute und Kapitalanlagegesellschaften sowie Sozialversicherungsträger, Steuerbehörden, Steuerberater, Rechtsberater, Wirtschaftsprüfer, Versicherungs-Ombudsmänner und die Anstalten Bundesanstalt für Finanzdienstleistungsaufsicht (BaFin). Ferner können wir Unterauftragnehmer beauftragen, wie z.B. Untervermittler. Wir holen eine Einwilligung der Kunden ein, sofern diese zur Offenbarung/ Übermittlung eine Einwilligung der Kunden erforderlich ist (was z.B. im Fall von besonderen Kategorien von Daten gem. Art. 9 DSGVO der Fall sein kann). Die Löschung der Daten erfolgt nach Ablauf gesetzlicher Gewährleistungs- und vergleichbarer Pflichten, wobei die Erforderlichkeit der Aufbewahrung der Daten alle drei Jahre überprüft wird; im Übrigen gelten die gesetzlichen Aufbewahrungspflichten. Im Fall der gesetzlichen Archivierungspflichten erfolgt die Löschung nach deren Ablauf. Aufbewahrungspflichtig sind insbesondere nach deutschem Recht in der Versicherungs- und Finanzbranche Beratungsprotokolle für 5 Jahre, Maklerschlussnoten für 7 Jahre und Maklerverträge für 5 Jahres sowie generell 6 Jahre für handelsrechtlich relevante Unterlagen und 10 Jahre für steuerrechtlich relevante Unterlagen. Besichtigung: in Absprache möglich Provision: 3,57 % inkl. MwSt. für den Käufer
