Kaufpreis 449.000 €
53809 Ruppichteroth
Zimmer 10
Größe 280 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 449.000 €
Zimmer: 10
Größe: 280 m2
Baujahr: 1960
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Ruppichteroth-Zentrum:Diese Immobilie überzeugt mit einer sehr zentralen, aber trotzdem ruhigen Lage.In nur zwei Minuten Fußweg erreichen Sie das Haupt-Einkaufszentrum von Ruppichteroth.Hier finden Sie unter anderem zwei Supermärkte, einen Bäcker, einen Drogeriemarkt und ein Fachgeschäft für das Tierwohl an einem Ort.Mehrere Gast- und Wirtshäuser in dem historischen Fachwerk-Ortskern liegen nur ca. 250 m von diesem großzügigen Zweifamilienhaus entfernt und laden zu geselligen Abenden ein.Die Gemeinde Ruppichteroth liegt in einer landschaftlich reizvollen Lage am Rande des Bergischen Landes im Bröltal.Die Hauptverkehrsanbindung besteht über die B478, die Ruppichteroth durchzieht und mit den angrenzenden Städten Hennef und Waldbröl verbindet.Mehrere Landstraßen führen Sie direkt zu den angrenzenden Gemeinden Windeck, Eitorf, Much und Nümbrecht.Unter dem Motto "Wir verbinden Nachbarn" wurde 2012 der Bürgerbus ins Leben gerufen. Hiermit erreichen Sie vor allem kleine Ortschaften, die abseits des öffentlichen Linienverkehrs liegen.Neben diversen Kindergärten, drei Grundschulen, einer Hauptschule und einem privaten Gymnasium hat sich die Gemeinde Ruppichteroth in den letzten Jahren auch im Einzelhandel und in der Gesundheitsversorgung immer breiter aufgestellt.Gastronomie, Sportstätten, Kunstaustellungen in der Bröltalhalle und das Bröltal-Bad bieten vielseitige Möglichkeiten für Ihre Freizeitgestaltung.Zusätzlich laden viele umliegende Wander- und Radwege und idyllische Plätze in der Natur zum Erholen ein.Neugierig geworden??? Wir freuen uns auf ihre Kontaktaufnahme. Objekt: Sie suchen viel Platz auf einer Ebene? Dazu noch die Möglichkeit, Zusatzeinnahmen durch Vermietung zu erzielen? Und das in Zentrumslage von Ruppichteroth? Dann lesen Sie gerne weiter... Dieses geräumige Zweifamilienhaus - mitten im Zentrum von Ruppichteroth - bietet all das und noch viele weitere Gestaltungsmöglichkeiten!Wohnen auf einer Etage wird immer gefragter. Wenige Treppen erleichtern den Alltag und machen viele Dinge einfacher, egal ob als junge Familie oder im Alter. Starten wir gemeinsam im großzügigen Erdgeschoß. Hier befindet sich die geräumige Hauptwohneinheit mit ca. 200 qm Wohnfläche:Ein lichtdurchfluteter Eingangsbereich empfängt Sie und gibt Zugang zu zwei Bereichen:Das ursprüngliche Haus aus dem Jahr 1960 linker Hand und einen großzügigen Anbau aus dem Jahr 1980.Rechter Hand gelangen Sie in den privaten Bereich mit Zugang zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer. Darüber hinaus erreichen Sie über einen überdachten Zugang die Garage.Hier finden zwei PKW und jede Menge Gartengeräte ausreichend Platz.Linker Hand befinden sich die gemeinschaftlichen Räume wie Esszimmer, Wohnzimmer und Küche. Der Bereich vor der Küche wurde bisher als zweiter Essbereich genutzt - Hier wäre auch eine offene Küchengestaltung denkbar.Gemütliche Winterabende vor dem lodernden Kaminfeuer im Wohnzimmer, schöne Sommertage mit Zugang zum Garten ..., hier lassen sich viele schöne Stunden verbringen.Zum Garten hin ist das Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern und einer großen Schiebetüre versehen.Das eigentliche Esszimmer, angrenzend an das Wohnzimmer, wurde durch einen nachträglich angebauten Wintergarten erweitert. Auch hier finden Sie wieder einen offenen Kamin. Wohlig im Warmen ein leckeres Getränk genießen, während Sie durch die großen Glasfronten des Wintergartens draußen in den Garten schauen können... Hier befindet sich der optimale Ort dafür.Über einen separaten Eingangsbereich links vom Haus gelangen Sie in die zweite ca. 80 m2 große Wohneinheit im Obergeschoss - zur Vermietung oder natürlich zur Selbstnutzung als klassisches Mehrgenerationenhaus. Die Wohneinheit verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und ein Wohnzimmer. Ein Balkon und eine Terrasse bieten im Sommer verschiedene Möglichkeiten zum Verweilen. Eigenständig abschließbar finden Sie von der Diele im 1. OG abgehend ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer. Neben diesem Bereich befindet sich ein vom Treppenhaus zugängliches Gäste-WC.Insgesamt finden Sie im 1.OG somit ca. 80 m2 vermietbare Fläche, die Ihnen bei einer kalkulatorischen Kaltmiete von 8,- € einen Mietertrag von ca. 640,- € pro Monat einbringen würden. Dies hilft eventuelle Finanzierungskosten erträglicher zu gestalten.Potenzial zum weiteren Ausbau der Wohnfläche bietet auch das Dachgeschoss.Ein holzverkleideter Spitzboden mit zwei weiteren abgehenden Zimmern könnte optional weiter ausgebaut und genutzt werden.Im Kellergeschoss befindet sich neben jeweils einem großen, abschließbaren Kellerraum für jede der beiden Wohneinheiten auch noch eine Sauna mit angrenzender "Nasszelle" mit Dusche und Waschbecken. Ein Heizungsraum und ein zusätzlicher Kellerraum, der bisher als Sportraum genutzt wurde, runden diese Etage ab.Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem Zweifamilienhaus und lassen Sie Ihren Vorstellungen freien Lauf. Und schon bald können Sie Ihre Familie und Gäste hier empfangen: Herzlich Willkommen zu Hause... in Ruppichteroth! Sonstiges: Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.Als inhabergefu?hrtes Familienunternehmen stellen wir uns in besonderem Maße auf Sie und Ihre individuellen Wu?nsche ein. Wir unterstu?tzen Sie vollumfänglich bei Kauf und Verkauf sowie Vermietung Ihrer Immobilie.Fu?r Ihre Fragen stehen wir Ihnen - auch im Vorfeld und in der Nachbetreuung - gerne zur Verfu?gung.Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Kontaktaufnahme. Stichworte: Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.60, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 11.90, Distanz zum Gymnasium: 4.10, Distanz zur Autobahn: 19.00, Distanz vom Zentrum: 0.50 Provision: 2,975 % inkl. MwSt.
