Kaufpreis 595.000 €
85283 Wolnzach
Zimmer 5
Größe 180 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 5
Größe: 180 m2
Baujahr: 1997
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Bezaubernde DHH in Wolnzach OT Jebertshausen, Gymnasiumsnähe Ausstattung: Laminatböden in den Wohn- und Schlafräumen.Freundliche Fliesen in Küche, Bad, Diele und im Gäste-WC.Badezimmer mit Dusche, Wanne, WC. Waschbecken und Fußbodenheizung.Schwedenofenanschluss im Wohn- Essbereich.Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert, beheizbar und verfügt über einen Hobbyraum.Ölzentralheizung mit neuem Brenner im Jahre 2022.Das Dachgeschoss ist komplett ausgebaut mit Vorrichtung für ein zusätzliches Bad.Die Zwischendecke ist isoliert.Zweifach isolierverglaste weiße Kunststofffenster. Geräumiger Balkon mit Blick in den großen Südgarten.Doppelgarage.Überdachte Süd-Terrasse.Ansprechend angelegter Garten, hundesicher eingezäunt.Der Außenputz, Balkon und Zaun wurden vor 2 Jahren erneuert. Lage: Jebertshausen ist ein Ortsteil von Wolnzach. Wolnzach liegt zentral und ruhig mitten im Herzen der Hallertau. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte Apotheken, Banken, Sparkassen sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig in ca. 15-20 Minuten erreichbar. Mit dem Auto benötigt man ca. 5 Fahrminuten.Zur Autobahnauffahrt der A9 sind es ca. 2 Fahrminuten.In 10 Fahrminuten erreicht man den Bahnhof in Rohrbach mit Verbindungen im 20 Minutentakt nach München, Ingolstadt oder Regensburg. Der Standort Wolnzach verbindet die frischen Impulse einer florierenden Infrastruktur mit echter Lebensqualität durch vielfältige Kultur- und Freizeitangebote. Stressfreies Einkaufen, Breitband-Internet wie selbstverständlich, engagiertes Vereinsleben, ein modernes Gymnasium, - das alles finden Sie nur einen Katzensprung von München, Regensburg und Ingolstadt entfernt.Durch seine verkehrsgünstige Lage mit Anschluss an die A93 sind die Städte Ingolstadt (ca. 30 km), Pfaffenhofen an der Ilm (ca. 15 km), Regensburg (ca. 65 km) und die Landeshauptstadt München (ca. 60 km) gut und schnell zu erreichen. Der nächste Bahnhof befindet sich im Nachbarort Rohrbach und ist ca. 8 Kilometer entfernt.Der Markt Wolnzach bietet beste Infrastruktur. Einkaufsmärkte, Kindergärten, Kinderkrippe, Schulen, Gymnasium, Ärzte, Apotheken, Seniorenheime, Freizeit- und Sportmöglichkeiten, Kino und Warmbad u.v.m. Sonstiges: Der Brenner der Heizungsanlage wurde vor 2 Jahren ausgetauscht.Geräumige Doppelgarage. Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt.Zahlbar bei notarieller Verbriefung.
