Kaufpreis 169.000 €
02694 Großdubrau
Zimmer 25
Größe 239 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 25
Größe: 239 m2
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 5 Stellplätze Lage: Großdubrau, ein malerisches Dorf in der Oberlausitz, beeindruckt mit seinem ländlichen Charme und seiner idyllischen Lage. Gelegen im Landkreis Bautzen in Sachsen, bietet dieses ruhige Dorf ein angenehmes und entspanntes Lebensumfeld. Die Umgebung ist von üppigen Wiesen, sanften Hügeln und bewaldeten Gebieten geprägt und eignet sich ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.Das Dorf selbst zeichnet sich durch eine freundliche Gemeinschaft und eine intakte Infrastruktur aus. Es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Restaurants und Cafés, die regionale Spezialitäten anbieten. Großdubrau ist verkehrstechnisch gut angebunden und ermöglicht einen einfachen Zugang zu nahegelegenen Städten wie Bautzen und Görlitz.Inmitten einer reizvollen Landschaft bietet diese ländliche Gemeinde eine ausgezeichnete Lebensqualität für diejenigen, die das ruhige und malerische Leben auf dem Land schätzen. Ob für Erholungssuchende, Naturbegeisterte oder Familien, Großdubrau verspricht eine entspannte Atmosphäre inmitten einer natürlichen Umgebung. Schule und Ärzte sind fußläufig zu erreichen, was das Dorf besonders familienfreundlich macht. Objekt: Besondere Gelegenheit. Kapitalanlage mit Potenzial.Dieses zentral gelegene Wohn- und Geschäftshaus mit großen Anbauten wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Die Fassade, die Heizungsanlage sowie die gesamten Dachflächen wurden erneuert. Aktuell generieren die Mieteinnahmen 11.747 € jährlich, wobei Wohnung 1 zurzeit unvermietet ist. Dieser Betrag kann durch Neuvermietung und Anpassung der bestehenden Mieten weiter gesteigert werden. Besonders reizvoll ist die bisher ungenutzte Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 52 m², die Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet.Das Wohn- und Geschäftshaus beinhaltet eine Gewerbeeinheit sowie drei Wohnungen. Im ersten Anbau finden Sie einen Hausmeisteraufenthaltsraum, eine Garage und zusätzliche Abstellräume. Der daran anschließende Anbau mit Teilkeller und erhöhtem Zugang wartet auf Sanierungsarbeiten. Eine überdachte Terrasse sowie ausreichend PKW-Stellplätze im Innenhof und vor dem Haus runden das Angebot ab.Die Option, das benachbarte Baugrundstück zu erwerben, eröffnet spannende Perspektiven. In Kombination mit dem bestehenden Wohn- und Geschäftshaus kann hier eine zweigeschossige Erweiterung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Wohn- und/oder Gewerbezwecke realisiert werden.Diese Immobilie ist nicht nur eine solide Investition, sondern bietet auch Raum für kreatives Wachstum. Kontaktieren Sie mich für weitere Details und entdecken Sie das volle Potenzial dieses attraktiven Angebots! Stichworte: Nutzfläche: 351,00 m², vermietbare Fläche: 287,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 4, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 4.57, Distanz zur Grundschule: 0.28, Distanz zur Realschule: 15.53, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.91, Distanz zum Gymnasium: 7.56, Distanz zum Hauptbahnhof: 9.07, Distanz zur Autobahn: 6.13, Distanz zum Bus: 0.70, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.31 Provision: provisionsfrei
