Kaufpreis 395.000 €
25917 Leck
Zimmer 8
Größe 229 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 8
Größe: 229 m2
Baujahr: 1995
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Herzlich Willkommen in diesem attraktiven Einfamilienhaus mitEinliegerwohnung, das eine ausgezeichnete Wohn- undInvestitionsmöglichkeit bietet. Das Objekt erstreckt sich über eineGesamtwohnfläche von insgesamt 229 m² und befindet sich aufeinem großzügigen Grundstück mit 995 m². Die Immobilie umfassteine Hauptwohnung und eine aktuell vermietete Einliegerwohnung.Ein Glasfaseranschluss ist vorhanden, um modernsteKommunikations- und Unterhaltungstechnologien zu nutzen. DieBöden in beiden Wohnungen bestehen aus pflegeleichtem Laminatund Fliesen. Ein großer Garten rund um das Haus bietet Raum fürEntspannung und Freizeitaktivitäten im Freien. Zwei Garagen mitzusätzlichem Stauraum und ein Schuppen im Garten sorgen fürausreichend Platz zur Unterbringung von Fahrzeugen und fürweitere Lagermöglichkeiten.Die Hauptwohnung bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 131 m². ImErdgeschoss befindet sich ein einladendes, kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit einem gemütlichen Kaminofen. Die Wohnküche istgut ausgestattet und bietet ausreichend Platz für kulinarischeKreationen und gemeinsame Mahlzeiten. Ein Gäste-WC imErdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort.Im Obergeschoss der Hauptwohnung befinden sich drei geräumigeSchlafzimmer und ein Vollbad, das Entspannung und Erholungverspricht. Ein Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum undMöglichkeiten zur Erweiterung. Die Gasheizung der Hauptwohnungwurde 2010 installiert und gewährleistet eine effiziente undkomfortable Wärmeversorgung. Ein wahres Highlight ist diegemütliche und geschützte Terrasse, auf der man unbeschwerteZeit in der Natur verbringen kann.Die vermietete Einliegerwohnung verfügt auf ca. 98 m² ebenfallsüber ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit Kaminofen, eineWohnküche, ein Gäste-WC im Erdgeschoss und im Obergeschossdrei Schlafzimmer sowie ein Vollbad. Die Gasheizung derEinliegerwohnung wurde 2018 installiert. Eine behaglicheGartenterrasse lädt auch hier zum Verweilen im Grünen ein.Die ruhige und naturnahe Lage dieses Hauses bietet einen idealenOrt zum Entspannen und Wohlfühlen. Es ist perfekt für Käufer, dieeine geräumige Hauptwohnung suchen, während dieEinliegerwohnung bereits vermietet ist und somit eine zusätzlicheEinnahmequelle bietet. Es vereint Komfort, großzügigen Stauraumund die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung, sowohl fürEigennutzer als auch für Investoren. Lagebeschreibung: Klintum ist ein beschaulicher Ort in der Gemeinde Leck inNordfriesland, der von ländlicher Idylle geprägt ist. Die Umgebungbietet weitläufige Felder, grüne Wiesen und eine naturnaheUmgebung, die ideal ist, um dem hektischen Alltag zu entfliehen. Sobietet der nahegelegene Langenberger Forst mit seinen ca. 1000Hektar als größter zusammenhängender Wald in Nordfriesland einattraktives Rad- und Wanderwegenetz. Der ortsansässige Reitstallermöglicht die Unterbringung Ihres Pferdes, zahlreiche Reitwegelassen zusätzlich jedes Reiterherz höher schlagen.Klintum liegt in unmittelbarer Nähe zu den Städten Leck, Niebüll.Auch Husum und Flensburg sind von hier aus gut zu erreichen. DieseOrte bieten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, kulturelle Aktivitätenund weitere Dienstleistungen. Die Nähe dieser Städte erleichtert dastägliche Leben. Die malerische Nordseeküste ist leicht erreichbarund bietet Gelegenheit für Strandspaziergänge, Wassersport undfrische Meeresluft. Vor allem die beliebten Inseln Amrum, Föhr undSylt sind Highlights für Natur- und Strandliebhaber. Auch diedänische Grenze ist in Reichweite, was die Möglichkeit bietet, dasbenachbarte Dänemark zu besuchen und die dänische Kultur undLebensweise zu genießen. So ist auch die Insel Rømø ein beliebtesAusflugsziel, das Gelegenheit zum Erkunden der einzigartigenStrände sowie der Flora und Fauna bietet.Daher bietet Klintum eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruheund guter Anbindung an nahegelegene Städte. Sonstiges: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adressdaten ein Exposé übersenden können, vielen Dank.Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Provision: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
