Kaufpreis 309.000 €
44625 Herne
Zimmer 4
Größe 78 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 309.000 €
Zimmer: 4
Größe: 78 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Stellplatz Lage: Das Haus liegt in Herne Süd.Die ruhige Lage ermöglicht ein entspanntes Wohnen, während die Nähe zu Herne und die schnelle Autobahnanbindung die Erreichbarkeit optimieren.Einrichtungen des Gemeinbedarfs (u.a. Kirchen, Schulen, Kindergärten, Sport und Spielflächen, ärztlicheVersorgung) sind fußläufig zu erreichen. Haltepunkte der öffentlichen Nahverkehrsmittel befinden sich in der Nähe. Objekt: Willkommen zu diesem ansprechenden Reihenmittelhaus in Herne-Süd! Das im Jahr 1955 erbaute Haus präsentiert sich nach einer umfassenden Sanierung in einem modernen und sehr gepflegten Stil. Die Wohnfläche von ca. 78 m² wird durch einen ca. 22 m² Raum im Dachgeschoss, der zu wohnraumähnlichen Zwecken umgebaut wurde, ergänzt. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine kleine, aber feine Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer, von denen aus Sie direkt auf die schöne überdachte Terrasse und in den Garten gelangen. Auf der ersten Etage finden sich insgesamt zwei Schlafzimmer, die flexibel als Eltern- oder Kinder-/Arbeitszimmer genutzt werden können sowie ein saniertes Badezimmer.Die durchdachte Raumaufteilung setzt sich im Kellergeschoss fort, das vollständig unterkellert ist. Hier finden Sie bereits ein Gäste-WC, das jedoch noch von den neuen Eigentümer fertiggestellt werden muss. Ein weiterer Raum im Keller kann als Gästezimmer dienen. Es stehen Ihnen ein Waschkeller sowie ein zusätzlicher Kellerraum zur Verfügung.Die aufwendige Sanierung des gesamten Hauses, einschließlich des 2007 neu gestalteten Dachs und der Gaszentralheizung aus 2004, verleiht diesem Reihenmittelhaus einen zeitgemäßen Charakter. Damit wird Ihnen ein Wohnambiente geboten, das ohne zusätzliche Renovierungsarbeiten genossen werden kann.Ein eigener Stellplatz vor der Tür befindet sich vor dem Haus. Sonstiges: Auch 2023 gehören wir wieder zu den 1000 TOP-Immobilienmaklern Deutschlands! Im Immobilienranking des Magazins Focus Spezial Immobilien-Atlas 2023 finden Sie uns in der Ausgabe April unter den besten Immobilienmaklern bundesweit.Hinweise:Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Stichworte: Nutzfläche: 23,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1 Provision: 3,57% inkl. MwSt. Die Käuferprovision ist bei notariellem Vertragsabschluß fällig und zahlbar
