Kaufpreis 520.000 €
97999 Igersheim
Zimmer 12
Größe 312 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 520.000 €
Zimmer: 12
Größe: 312 m2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Igersheim liegt an der Romantischen Straße (mit angrenzendem 5-Sterne-Radweg Liebliches Taubertal) und ist mit seinen ca. 4.500 Einwohnern durch die Westfrankenbahn (Wertheim-Crailsheim) an das überregionale Schienennetz angebunden. Weiter gibt es eine gute Verkehrsanbindung durch den Stadt- und Bürgerbus. Es gibt derzeit eine Kindertagesstätte und drei Kindergärten, eine Grundschule in der Gemeinde. In Igersheim gibt es gute medizinische Versorgung durch ein Gesundheitszentrum mit verschiedenen Fachärzten sowie Apotheken, diverse Einzelhandelsgeschäfte und einen großen Supermarkt. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten (Einzelhandel wie auch Supermärkte und EKZ), sowie weiterführenden Schulen und auch die Duale Hochschule der Außenstelle Mosbach sind in Bad Mergentheim in ca. 3 km Entfernung zu erreichen/vorhanden. Die große Kreisstadt verfügt über ein umfangreiches Angebot an öffentlichen Dienstleistungen, Ärztliche Versorgung und Krankenhaus. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Einbauküche- Balkon- Terrasse- Heizung/Waschraum Objekt: Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Igersheim mit Blick ins Taubertal, ruhig und unverbaubar gelegen, auf einem Südhanggrundstück mit 1.756 m². Das Objekt wurde 1984 erbaut (teilweise modernisiert, u. a. Heizung, bis 2018) und liegt in der Nähe einer Bushaltestelle, ca. 100 m entfernt. Der Bahnhof ist in ca. 20 Gehminuten erreichbar. Zur Erholung und zum Wohlfühlen befindet sich In unmittelbarer Nähe: Wald, Golfplatz, Solymar Therme und der nahe gelegene Kurpark von Bad Mergentheim mit zahlreichen kulturellen Angeboten. Das Mehrfamilienhaus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 312 m² auf drei Ebenen und wurde mit einer Zentralheizung, Holzfenstern-Isolierverglasung und Bodenbelägen mit Laminat und Fliesen ausgestattet.Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 115 m² und teilt sich in Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer, Küche, Abstellraum, Bad mit Badewanne und Dusche, Gäste WC und Flur. Auf dieser Ebene liegt ein separates 1-Zimmer-Appartement mit kleiner Teeküche, Dusche und WC. Die Nutzung des Erdgeschosses als Gewerbe- bzw. Bürofläche ist möglich. Als Nutzfläche liegen auf dieser Etage zwei Kellerräume und ein Nebenraum (hinter der Garage).Im Obergeschoss befinden sich auf einer Wohnfläche von ca. 122 m² ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer (eines ebenfalls mit Zugang zu zweitem Balkon), Küche mit Speis mit Zugang zur Terrasse und Garten, Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, Gäste WC, Flur.Das Dachgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² und teilt sich in einen offenen Essbereich/Diele, Wohn- und Schlafzimmer jeweils mit Zugang zur Loggia, Küche, Tageslichtbad mit Badewanne, Gäste WC, Flur. Ein weiteres separates 1-Zimmer-Appartement mit Dusche und WC liegt ebenfalls auf dieser Wohnebene. Das Untergeschoss ist teilunterkellert und verfügt über eine Waschküche, Heizraum, Lagerraum/Öltank und Werkraum.Die vielseitig nutzbare Immobilie (Nutzung als Mehrfamilienhaus, Ferienwohnungen, Appartements, etc.) befindet sich in gutem Zustand und ist sofort verfügbar. Zum Objekt gehört ein großes Grundstück, fünf Garagen und vier Kfz-Stellplätze. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 312,00 m², vermietbare Fläche: 312,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2018 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
