Kaufpreis 684.900 €
90453 Nürnberg
Zimmer 5
Größe 135 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 684.900 €
Zimmer: 5
Größe: 135 m2
Baujahr: 2022
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Katzwang liegt im Südwesten der Stadt Nürnberg. Es grenzt an die Stadtteile Eibach, Reichelsdorf und Wolkersdorf. Der Stadtteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Restaurants und Cafés, die alle notwendigen Annehmlichkeiten bieten.Auch Kindergärten und Schulen sowie Sporteinrichtungen die eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bieten befinden sich in der näheren Umgebung. Katzwang verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Es fahren mehrere Buslinien, die den Stadtteil mit der Region Nürnberg verbinden.Die Autobahn A6 ist ebenfalls schnell erreichbar und ermöglicht die schnelle Anbindung in alle Teile der Region. Insgesamt ist Katzwang ein angenehmer und vor allem von Familien bevorzugter Stadtteil, der mit einer ruhigen Wohnatmosphäre besticht und darüber hinaus eine sehr gute Anbindung an die Stadt Nürnberg und die umliegenden Gebiete - nicht zuletzt durch die nahegelegene S-Bahn Station - hat. Ausstattung: Ausstattung gemäß Bau- und Leistungsbeschreibung:. Elektroinstallation inkl. LAN-Verkabelung. Vorbereitung für E-Mobilität. Garten und Terrasse. BHKW . 20 cm starkes Wärmeverbundsystem. Wohnraumlüftungsanlage Objekt: Werner Wohnbau baut im schönen und gewachsenen Stadtteil Nürnberg-Katzwang, nur wenige Kilometer vom Stadtzentrum Nürnberg entfernt 6 Reihenhäuser des Haustyps "136 SD 35".Die Wohnfläche umfasst ca. 136 qm und erstreckt sich auf 3 Etagen, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Alle Zimmer sind in einer freundlichen und lichtdurchfluteten Atmosphäre gehalten und bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie. Im großzügigen Erdgeschoss überzeugt der offene Küchenbereich im fließenden Übergang zum hellen Wohnzimmer. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Das Obergeschoss bietet ein Eltern-Schlafzimmer, ein Kind-/Gast oder Arbeitszimmer, sowie ein mit hochwertigen Einbauten ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschtisch und Toilette. Zudem einen praktischen Abstellraum und eine zusätzliche Abstellfläche. Im Dachgeschoss sind nochmals 2 großzügig geschnittene Räume, welche sowohl als Schlafzimmer oder Kind-/Gast-/Arbeitszimmer auf Ihre Bewohner warten. Selbstverständlich sind alle Fenster mit einer schall- und energieeffizienten Dreifachverglasung. Die Beschattung im Erdgeschoss und Obergeschoss erfolgt mit Rollläden. Jedes Haus verfügt über eine einladende Terrasse mit ca. 12qm sowie einen eigenen Gartenanteil.Die abgebildeten Visualisierungen und Bilder sind Musterbilder und dienen nur zur Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1 Provision: provisionsfrei
