Kaufpreis 749.000 €
22941 Delingsdorf
Zimmer 8
Größe 210 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 749.000 €
Zimmer: 8
Größe: 210 m2
Baujahr: 1948
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Delingsdorf befindet sich im Südosten von Schleswig-Holstein und liegt zwischen Ahrensburg und Bargteheide. Die gute Infrastruktur, die Lage in einer attraktiven Naturlandschaft sowie die schnelle Erreichbarkeit nach Ahrensburg oder Bargteheide machen Delingsdorf zu einer sehr begehrten Wohnlage. Süd-östlich von Delingsdorf erstreckt sich die Stormarnsche Schweiz: Eine facettenreiche Naturlandschaft mit Seen, Waldstücken, Mooren und Wiesen, die Raum für Erholung sowie Sport- und Freizeitaktivitäten bietet. Das gut erschlossene Netz von Wander- und Radwegen sowie die Cafés und Restaurants verleihen dieser Region seinen besonderen Charme und vereinen idyllisches mit stadtnahem Wohnen.Die Immobilie befindet sich in Delingsdorf im direkten Einzugsgebiet zur Stadt Ahrensburg und den Vorteilen der Hansestadt Hamburg vor den Türen. Die Hamburger Innenstadt ist ca. 34 km, Lübeck ca. 43 km entfernt. Die Autobahnen A1 und A21 sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist an den Hamburger Verkehrsverbund angeschlossen. Delingsdorf bietet eine gute Infrastruktur für die Versorgung des täglichen Bedarfs. In Delingsdorf haben Sie die Wahl von Kindertagesstätten und Schulen in der Umgebung. Ein umfassendes Freizeitangebot bietet dann Ahrensburg durch moderne Sportanlagen, Schützenverein, mehrere Golfclubs in der Nähe, Reitschulen, ein beheiztes Schwimmbad, einen Tennisclub sowie viele Möglichkeiten für kulturelle Veranstaltungen. Ausstattung: Die vordere Doppelhaushälfte ist zur Zeit vermietet. Objekt: Willkommen in Ihrem Traumhaus! Diese schöne Immobilie bietet nicht nur ein, sondern gleich ZWEI Doppelhaushälften und damit die perfekte Gelegenheit für eine Mehrgenerationen-Familie oder die Chance, Mieteinnahmen zu erzielen. Gelegen in einer ruhigen und gelassenen Nachbarschaft, verspricht diese Verlegung Ruhe und Frieden für Sie und Ihre Lieben.Beginnen wir mit der ersten Doppelhaushälfte, die über eine großzügige Wohnfläche von 117,8m² verfügt. Mit einem Baujahr von 1978 strahlt dieses klassische Haus einen Charme aus, dem man sich nur schwer entziehen kann. Mit seinen 4 gut ausgestatteten Zimmern bietet es ausreichend Platz für die Bedürfnisse Ihrer Familie. Das Highlight dieses Hauses ist ein herrlicher Wintergarten, der das ganze Jahr über die Schönheit der Natur genießen lässt. Neben den schönen Innenräumen sorgen ein ausgebauter Keller für viel Stauraum und eine Garage, die bequem Platz für 2 Kleinwagen bietet. Ein Gewächshaus, ein Schuppen und ein Teich verleihen dem Grundstück einen Hauch von Laune und natürlicher Schönheit.Die zweite Doppelhaushälfte mit einer beeindruckenden Fläche von 92,89m² birgt eine spannende Geschichte. Ursprünglich im Jahr 1948 erbaut, wurde es 2023 sorgfältig umgebaut, um modernen Standards und Ästhetik zu entsprechen. Dieses geschmackvoll modernisierte Haus verfügt über 4 geräumige Zimmer, die Vielseitigkeit und Platz für Ihre wachsende Familie bieten. Neue Elektrik, neuer Anstrich, neuer Fußboden, eine elegante Einbauküche sowie neue Heizkörper und Versorgungsleitungen sorgen dafür, dass Sie unbesorgt einziehen können. Außerdem sorgen neue Fenster im ganzen Haus, mit Ausnahme des Dachfensters, für reichlich natürliches Licht und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre.Auf einem großzügigen 991m² großen Grundstück gelegen, bietet diese Immobilie viel Platz im Freien, den Sie nutzen können. Ob Sie nun ein Barbecue veranstalten, im Gewächshaus gärtnern oder einfach am ruhigen Teich entspannen, Sie werden von der Schönheit der Natur direkt vor Ihrer Haustür umgeben sein. Der praktische Nutzen eines Schuppens erweitert Ihre Aufbewahrungsmöglichkeiten und sorgt dafür, dass Sie alles, was Sie brauchen, in Reichweite haben.Lassen Sie sich diese außergewöhnliche Gelegenheit nicht entgehen, nicht nur ein, sondern zwei unglaubliche Häuser zu besitzen. Ganz gleich, ob Sie nach einem neuen Familienwohnsitz oder einer Investitionsmöglichkeit suchen, diese Immobilie bietet alles. Machen Sie sich darauf gefasst, sich zu verlieben - vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und erleben Sie die unendlichen Möglichkeiten, die Sie in dieser bezaubernden Immobilie erwarten! Sonstiges: Besichtigungstermine und Verhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Bitte bewahren Sie die Privatsphäre und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung unseres Immobilienmaklers ab.it dieser Verkaufsaufgabe bieten wir Ihnen das vorgezeichnete Objekt freibleibend und zugleich unsere Dienste als Makler an. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer vereinbart. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Firma Immobilien-Platz erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist Immobilien-Platz nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie oder Fotografie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen?Es rufen immer mehr Interessenten an, die sich auf unsere Angebote melden und vergleichbare oder auch andere Objekte suchen. Vielleicht gehört Ihre Immobilie dazu. Gerne sind wir beim Verkauf behilflich. Natürlich beraten wir Sie auch gerne in einem persönlichen Gespräch. Rufen Sie uns an! Stichworte: Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 145,00 m², vermietbare Fläche: 210,69 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m² Provision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
