Kaufpreis 499.000 €
94315 Straubing
Zimmer 6
Größe 179 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 6
Größe: 179 m2
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 2 Stellplätze2 Garagenstellplätze Lage: Das charmante Reihenmittelhaus befindet sich im Straubinger Ortsteil Kagers. Dieser besticht durch seine ruhige Lage und die Nähe zur Donau. Die Straubinger Innenstadt ist in ca. 5 Fahrminuten sowohl mit dem PKW als auch mit dem Fahrrad zu erreichen. Dort finden Sie alle Geschäfts des täglichen Bedarfs wie z.B. Bäcker, Metzger, Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bank, etc... Der historische Stadtplatz lockt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten oder Cafés und Restaurants, die zum Verweilen einladen. Außerdem haben Sie gute Anschlüsse an die Westtangente nach Kirchroth (Auffahrt Autobahn A3 und B).Des Weiteren befindet sich in wenigen Fahrtminuten ein Bauernmarkt. Ausstattung: Innenausstattung:- Holz-Alu-Fenster- Holz, Glastüren- Parkett- Marmor- Fliesen- Laminat- Kaminanschluss vorhanden- Einbauküche (Küchenstudio)- Terrasse im Garten- elektrische Fußbodenheizung (Bad I) Außenausstattung:- Gartenbrunnen zur Bewässerung- verglaster Balkon, als Wintergarten nutzbar- unverbauter Blick aus dem Garten auf freie Felder- Kellerabgang vom Garten mit Außendusche Objekt: Kurzübersicht: Bei dem zweistöckigen Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachstuhl handelt es sich um eine liebevoll gepflegte und modernisierte Immobilie. Zu dem Objekt zählen neben sechs gemütlichen Zimmern zwei Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Haus wurde im Jahr 1973 in Massivbauweise erbaut. Zur Verfügung stehen Ihnen außerdem eine Einbauküche sowie ein Hobbyraum im Keller. Der großzügige und sehr gepflegte Garten mit Terrasse bietet Ihnen viel Platz zum Gärtnern, oder zum Barbecue mit Freunden. Auf dem 309 m² großen Grundstück können Sie entspannen.Raumaufteilung:*Erdgeschoss: - Windfang - Flur- Gäste-WC- Küche- Wohnen / Essen- Terrasse*Obergeschoss: - Flur- Badezimmer I- Kind I- Kind II- Elternschlafzimmer*Dachgeschoss:- Kind III- Kind IV- Badezimmer II- Wohnraum *Kellergeschoss: - Flur- Heizungskeller- Öltank- Hobbyraum- Kellerraum- HWR Sonstiges: Hinweis:Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Grundrissen ab. Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 61,61 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
