Kaufpreis 469.000 €
13629 Berlin
Zimmer 2
Größe 86 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 2
Größe: 86 m2
Baujahr: 1935
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Es handelt sich um eines von ca. 160 gemütlichen Siemens - Siedlungshäusern aus dem Jahr 1935, gelegen am Hohenzollernkanal.Viele Siedler leben bereits in 2. oder 3. Generation in den dortigen Eigenheimen. Ein Ort, an dem sich Familien entwickeln und die vertraute Nachbarschaft und mögliche Zurückgezogenheit genießen können.Im Charme der 30 ´er Jahre - ein gemütliches Eigenheim mit Parkettböden und Holztüren - vornehmlich für 2 Personen mit Erweiterungspotential für eine Familie, um auch für einen 4 - 5 Personenhaushalt ein schönes Zuhause zu werden.In der Nachbarschaft befinden sich viele modernisierte, erweiterte und neu erstellte Gebäude, die der Inspiration dienen können. Augenscheinlich ist in der Siedlung die Mischung aus bescheidenen Häuschen und umgebauten, modernisierten Häusern.Die massiv errichtete Doppelhaushälfte verfügt derzeit über ein großes Wohn- und ein Schlafzimmer (mit praktischen Einbauschränken) sowie ein Esszimmer, Küche, Bad und mehrer Flure.Das sehr große Zimmer könnte auch geteilt werden. (Es wurde aus mehreren Zimmern zu einem großen Zimmer umgebaut.)Ein kleiner Keller dient Vorräten.Am Haus angebaut ist eine ca. 20 qm große, überdachte Terrasse..Das große Gartengrundstück ist liebevoll angelegt.Eine finnische Sauna (Saunahaus) kann der Erholung vom Alltag dienen..Das Siedlungshaus ist seinerzeit aus Ziegelmauerwerk erstellt worden. In den ca. 1990er Jahren wurden mehrfachverglaste Schallschutzfenster (damalige Einflugschneise - Flughafen Tegel) verbaut.Auf dem Grundstück befindet sich ein Nebengelaß (ca. 20 qm), welches als Werkstatt und Büro genutzt wurde / werden könnte. Lagebeschreibung: Mittel- und langfristig eine hervorragende Standortentscheidung.Ab ca. 2029 ist der Hauptbahnhof Berlin von hier in nur 15 min. mit der S-Bahn direkt erreichbar !"Urban Tech Republic" und der neue "Siemens-Campus" werden zukünftig in der Nähe liegen.Das spannenste Entwicklungsgebiet Berlins - mit prognostizierten ca. 1.000 Firmenansiedlungen / 20.000 Arbeitsplätzen / 5.000 Hochschulplätzen an der Beuth - Schule.In südlicher Richtung, in nicht einmal 1 km Entfernung, investiert Siemens bis 2035 mindestens 600 Millionen Euro in ein neues gemischtes Stadtquartier mit Forschungs- und Innovationschwerpunkten - samt 2750 Wohnungen sowie neuer Schulen, Büros , Gastronomie etc..Die riesigen Grünflächen auf dem ehemaligen Flughafen TXL werden fußläufig in nördlicher Richtung in ca. 10-15 min Gehminuten erreichbar sein.Auf dem Nachhauseweg von der Arbeit/der Uni/dem neuen Firmensitz kann man auch noch in einen der beliebtesten Berliner Badeseen (Flughafensee) springen.Das Haus befindet sich inmitten der HOKA III Siedlung am Spandauer Schifffahrtskanal (Hohenzollernkanal) im "Dreieck" Haselhorst / Siemensstadt und Tegel-Süd.Seit der Schließung des Flughafens Tegel kann man die Vorzüge der verkehrsgünstigen Innenstadtlage kompromisslos genießen. Die Umgebung ist insbesondere geprägt von kaum befahrenen Straßen und friedlicher Nachbarschaft.Ein seit vielen Jahren gewachsener und gefestigter Verein bietet einen Treffpunkt für Mitglieder und deren Freunde.Freizeit und Erholung, Geselligkeit, Unterhaltung und unterschiedliche Veranstaltungen (Tanzvergnügen, Kaffeetafeln etc.) bilden den Kommunikationsmittelpunkt.Nahe gelegen ist der Tegeler See sowie das Waldgebiet Jungfernheide.Autofahrer erreichen die BAB 111 / E 26 an der Auffahrt Saatwinkler Damm.Über die Bernauer Straße erreicht man (schnell) den Ortskern in Tegel (Reinickendorf) mit seinen vielen Geschäften.In nur wenigen Minuten ist man am Rathaus Spandau.Nur unweit gelegen ist das Sportzentrum des S.C. Siemensstadt, das Stadtbad, der Volkspark und die Sportanlage Jungfernheide.Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in der Gartenfelder Straße (täglicher Bedarf, Ärzte, Bank etc.) und an der Nonnendammallee (Metro, Baumarkt etc.).Kindergärten und Grundschulen befinden sich innerhalb 2 km. Ausstattung: Das bezugsfreie Haus ist einfach ausgestattet. Es kann sofort bezogen werden und genügt einfachen Ansprüchen.Das Haus bedarf mittelfristig einer grundlegenden Sanierung.Neben eigenen gärtnerischen Tätigkeiten können insbesondere Kinder die Natur "hautnah" auf dem großzügigen 898 qm Grundstück erleben.Die Siedlung leistet mit ihren Sträuchern, Bäumen und sauerstoffspendenden Pflanzen einen wesentlichen Beitrag zum grünen Gesamtbild Berlins. Sonstiges: Das Haus kann auf bis zu ca. 140 qm Grundfläche erweitert werden. Nähere Informationen hierzu und zum Zustand des Hauses, zu den Sanierungsmöglich - + -notwendigkeiten / etwaigen Kosten erhalten Sie gerne in einem Telefonat / persönlich vor Ort.Ein Abriß ist möglich. Es bedarf eines artgleichen Wiederaufbaus des Siedlungsgebäudes (Wiederherstellung). Eine - ggf. auch zusätzliche - Bebauung (Neubau) im hinteren Grundstücksbereich ist nicht zulässig.Bebauungen sind als Doppelhaushälfte im Rahmen der Vorgaben des Bauamts Reinickendorf möglich. Gerne informieren wir Sie hierzu umfassend. ___________________________________________Der hier annoncierte Preis spiegelt die Kaufpreisvorstellungen des Eigentümers dar. Dieser steht zur Verhandlung. Zu gegebener Zeit und mit Nachweis einer gesicherten Finanzierung erbitten wir ein genehmes Kaufpreisangebot zur Vorlage beim Eigentümer. Provision: Bezogen auf den hier benannten Kaufpreis ist eine Courtage i.H.v. 15.600 € zuz. ges. USt. (19 %) = 2.964 €, insg. 18.564 € nach Abschluss eines notariellen Kaufvertrags zu entrichten.Die hier angegebene Courtage in Euro bezieht sich auf den annoncierten Kaufpreis.Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % inkl. ges. USt. (brutto) vom Kaufpreis (inkl. mitverkauftem Zubehör und Mobiliar). Diese ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Energiedaten: Energiedaten / -ausweis:Art des Energieausweises: EnergiebedarfsausweisIm Energieausweis genannter Wert des Endenergiebedarf für das Gebäude: 387,9 kWh/ (m2 x a)Im Energieausweis genannter wesentlicher Energieträger: Gas Im Energieausweis genanntes Baujahr: 1935Im Energieausweis genannte Energieeffizienzklasse: HErläuterung:kWh/ (m2 x a) = Kilowattstunden (kWh) pro Quadratmeter (m2) und Jahr (a) Kontaktaufnahme: Anfragen erbitten wir ausschließlich schriftlich per E-Mail unter Nennung der vollständigen Kontaktdaten (E-Mail, Telefonnummer, Anschrift)Nach Überlassung Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie von uns die Objektadresse.Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir Ihnen ohne die Angabe vollständiger Kontaktdaten keine weiterführenden Auskünfte geben.Eine dezente Aussenbesichtigung ist jederzeit möglich. wichtiger Hinweis:individuelle Besichtigungstermine nach Absprache möglich. Objektunterlagen: Nach Überlassung Ihrer vollständigen Kontaktdaten erhalten Sie von uns die Objektadresse und Zugang zu weiteren Objektinformationen (Grundrisse, Schnitt, Energieausweis etc.). Eine dezente Aussenbesichtigung ist jederzeit möglich.Im Nachgang zu unserem Telefonat (wir nehmen nach Ihrer Anfrage telefonischen Kontakt zu Ihnen auf) erhalten Sie gerne weiterführende Unterlagen (Grundrisse, Energieausweis etc.- auch Fotos - ). Rechtliche Hinweise: Alle Angaben / Informationen erhalten Sie von uns nach bestem Wissen zusammengestellt. Die Informationen stammen vom Verkäufer. Eine Gewährleistung / Haftung für die Richtigkeit schließen wir aus. Provision: Die vom Käufer zu zahlende Courtage / Provision beträgt 3 % netto vom Kaufpreis zuzgl. ges. USt. i.H.v. 19 %, mithin 3,57 % inkl. ges. USt. (brutto) vom Kaufpreis (inkl. mitverkauftem Zubehör und Mobiliar).
