Kaufpreis 469.000 €
74626 Bretzfeld
Zimmer 4
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Größe: 130 m2
Baujahr: 2009
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 4 Stellplätze Lage: Zwischen Heilbronn und Öhringen liegt die Gemeinde Bretzfeld mit Anbindung an die A 6Heilbronn - Nürnberg als Tor zum Hohenloher Land mit malerischen Weinbergen, bunten Blumenwiesen, weiten Feldern, naturbelassenen Streuobstwiesen, plätschernden Bächen und ausgedehnten Wäldern.Im Teilort Scheppach liegt Ihr neues Zuhause. Die gute Verkehrsanbindung garantiert zur Idylle große Mobilität: Die Bahnstrecke Crailsheim-Heilbronn verläuft im Ort und ist Fußläufig gut zu erreichen. Im 20/30-Minuten-Takt verkehren die Züge in die große Kreisstadt Öhringen und über Heilbronn und Schwaigern sogar bis nach Karlsruhe. Die nächstgelegene Autobahnauffahrt, Nr. 39 Bretzfeld, befindet sich hier im Ortsteil Schwabbach. In der Gemeinde Bretzfeld gibt es ein Bildungszentrum mit Grund-, Werk- und Realschule, Grundschule, Kinderkrippen und Kindergärten sind in der näheren Umgebung ansässig. Eine Vielzahl weiterführender Schulen ist gut erreichbar in Öhringen, Weinsberg und Heilbronn. Ärzte, eine Apotheke und diverse Einkaufsmöglichkeiten sind in der Gemeinde Bretzfeld gegeben. Ein Supermarkt ist in Gehentfernung zu Ihrem Haus anzutreffen. Hier lässt sich's gut wohnen! Überzeugen Sie sich selbst! Ausstattung: Auf einen Blick:Modernes Holzständerhaus mit 4 oder 5 Zimmern, voll unterkellert, Terrasse und großem Grundstück. Möglichkeit für Carport oder Garage ist vorhanden.*Erdgeschoss- hell und offen gestalteter Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten- Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss - überdachter Terrassenbereich in Südausrichtung- Neuwertige Einbauküche Bj. 2022 (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine) - Gäste-WC mit Waschtisch- Heiz-Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss*Dachgeschoss- aktuell ein großes Kinderzimmer (ca. 21m²), unkomplizierter Umbau in zwei Kinderzimmer möglich (siehe Grundriss)- großes Elternschlafzimmer mit bodentiefem Fenster- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC*Untergeschoss - ein beheiztes Zimmer mit Tageslichtfenster und separatem Außenzugang (ca. 21m² Wohnfläche)- Kleiner Abstellraum - großer Abstell-Hobbyraum mit Tageslichtfenster (noch nicht ausgebaut, ohne Estrich)- beheizter Flurbereich mit Treppenhaus Ausstattung- Heizung: Gas-Brennwerttherme (Vaillant ecoTECplus)mit Warmwasserpuffer - Solaranlage zur Warmwassererzeugung- Dachdämmung: 18cm Glaswolle- Holzständerwände: Wanddicke 26,5cm- betonierte Kelleraußenwände (Iso-Twin-Wand mit integrierter Kerndämmung) - Zweifach-verglaste Kunststofffenster mit Mikrolüftungsfunktion, Rollläden mit Kurbelantrieb- Innenwände verputzt- moderne weiße Innentüren mit Edelstahlgriffen - Echtholztreppen- Bodenbeläge: Bad, Gäste-WC, Flur- und Küchenbereich gefliest, Wohn- und Schlafbereiche Laminat - Gartenterrasse mit Gartenhütte- Außenbereich teilweise noch nicht fertiggestellt- Carport kann errichtet werden (bereits genehmigt)- Flüssiggastank unterirdisch Objekt: Sie wünschen sich für Ihre Familie ein helles, modernes Zuhause und viel Platz zum Spielen und Draußensein? Dann könnte dieses Objekt perfekt für Sie sein! Es lässt an einigen Stellen noch Gestaltungsspielraum und ermöglicht Ihnen dadurch eine gezielte Anpassung an Ihre individuellen Bedürfnisse. Der charmant gestaltete Grundriss schenkt den Hausbewohnern ein lichtdurchflutetes und gemütliches Wohnzentrum im Erdgeschoss der Immobilie. In der neuwertigen und geschmackvollen Küche macht Kochen und Backen Freude. Speisen Sie wahlweise im hellen Esszimmer und im Sommer auf Ihrer Sonnenterrasse, die Sie sowohl vom Esszimmer als auch vom Wohnzimmerbereich aus begehen können. Für Waschmaschine und Trockner liefert der Hauswirtschaftsraum, in welchem auch die Heizung untergebracht ist, ausreichend Stellmöglichkeit. Außerdem befindet sich eine Gästetoilette auf diesem Stockwerk. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Schlafzimmer mit modernem, bodentiefem Fensterelement. Hier findet auch ein Schreibtisch oder eine Sitzecke noch gut Platz. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Toilette und Waschtisch befindet sich gegenüber des offenen Treppenhauses. Derzeit wird der zweite Raum als ein großes Kinderzimmer genutzt. Durch einfache Umbaumaßnahmen könnten hier auch zwei kleinere Räumlichkeiten entstehen und etwa ein weiteres Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro ergänzt werden. Das Untergeschoss des Hauses bietet einen großen Raum, der gut als Hobbyraum oder Kellerraum genutzt werden kann. Auch ein kleinerer Abstellraum bietet Staufläche. Ein weiteres, von außen auch separat zugängliches und beheizbares Zimmer schafft die Gelegenheit für extra Wohnraum. Zwei Fenster bringen Licht und Sonne in den Raum, sodass hier z. B. ein gemütliches Reich für die großen Kinder oder ein separates Büro das Raumangebot ergänzen könnte. Auch ums Haus herum hat das Objekt einiges zu bieten. So finden Sie in der Hofeinfahrt mehrere Stellplätze vor, eine Garage oder ein Carport fände ebenfalls noch Platz auf dem Gelände. Ein oberer und ein unterer Gartenbereich lädt zum Spielen ein und um entspannte Stunden an der frischen Luft zu verbringen. Im hinteren Teil des Gartens ist eine schöne Terrasse angelegt und ein Gartenhäuschen gebaut. Sie sehen, hier ist an vieles gedacht! Nutzen Sie die Gelegenheit und sehen Sie sich in Ruhe vorab unseren virtuellen 3-D-Rundgang an. So bekommen Sie besten Einblick in die Gegebenheiten vor Ort. Wir freuen uns anschließend auf Ihre Kontaktaufnahme! Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2022 Einbauküche, Distanz zum Kindergarten: 2.10, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.70, Distanz zum Gymnasium: 8.20, Distanz zur Autobahn: 3.00, Distanz zur Hauptschule: 2.00 Provision: 3,57% inkl. MwSt.
