Kaufpreis 1.098.000 €
14197 Berlin
Zimmer 4
Größe 148 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 1.098.000 €
Zimmer: 4
Größe: 148 m2
Baujahr: 1901
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Anziehungskraft des Rüdesheimer Platzes bestimmt das kulturelle und gesellschaftliche Leben rund um das Viertel bis nach Friedenau. Typisch für diesen Kiez sind die zahlreichen Vorgärten, die den Stadtteil angenehm offen und grün wirken lassen.In Ihrem Flanierradius befinden sich viele kleine Cafés, Restaurants, Orte der Kultur und des Einzelhandels, die dem Standort Lebendigkeit verleihen und der Langeweile keine Chance lassen. Hier versorgen Sie sich mit frischen Köstlichkeiten in Bio-Qualität. Ein besonderes Kleinod ist das über die Stadtgrenzen hinweg bekannte Weinfest am Weinbrunnen am Rüdesheimer Platz. Hier bieten Rheingauer Winzer in den Sommermonaten ihre Weine einem gaumenverwöhnten Publikum an. Da trifft Füller auf Pinsel, Leser auf Autor, iPhone auf Leinwand und Camembert auf Käsekuchen zum gemeinsamen, bunten Picknick unter freiem Himmel und im weitläufigen Platzpark.Die New York Times adelte 2015 die Straße um den Rüdesheimer Platz als Top 12 "favorite streets of european cities".Der Standortmix aus Nahversorgung, Lebensqualität, Verkehrsanbindung und das viele Grün machen diese Lage so einzigartig Ausstattung: Stabparkett Eiche natur, Verlegemuster FischgrätBadfliesen, Merton beige matt, durchgefärbt, 60 x 60 cmTerrassenplatten, Krivan grau, matt, Steinoptik, 60 x 60 cmweiß gespachtelte WändeSchalterprogramm Berker K1Badobjekte DuravitBadarmaturen Hansgroheebenerdig begehbare Duschenneue Holzfenster, 3-fach WärmeschutzverglasungFenster- und Türgriffe Freyline SvenjaTerrassen bzw. BalkoneAufzugKelleruvm. Objekt: Ein Ensemble-Denkmal erfindet sich neu. Und neu wird bei diesem Objekt beinahe alles. In Absprache mit dem Denkmalamt ist es dem erfahrenen Bauherrn- und Architektenteam gelungen, moderne Wohnräume in einem Altbau zu konzipieren.Hierfür bleibt bei diesem Bauvorhaben kaum ein Stein auf dem anderen. Die Fassade wird durchbrochen, um Platz für neue, größere Fensteranlagen nach historischem Vorbild zu schaffen, das Dach wird neu erstellt für zwei neue Dachgeschosswohnungen mit Rooftop-Terrassen und im Inneren wird das alte Treppenhaus neu gestaltet für den Einbau eines innenliegenden Aufzugs.Grundrissänderungen und neue Stränge für Wasser, Heizung und Elektro sind die wesentlichsten Merkmale der aktuellen Maßnahmen, die aufwendiger kaum sein könnten. Durch den Einbau einer neuen Heizungsanlage mit Fernwärme in Kombination mit einer Wärmedämmung an der Fassade ist das Gebäude auch energetisch auf dem aktuellen Stand und für die Zukunft gerüstet.Bitte sprechen Sie uns auf die vollständige Baubeschreibung an, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zukommen lassen. Sonstiges: Die in dieser Präsentation abgebildeten Fotos sind fotorealistische Animationen auf Basis der technischen Zeichnungen und Baubeschreibung. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, Wohnungsnr.: DeidEG0102, modernisiert: 2023 Provision: 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt
