Kaufpreis 299.000 €
41334 Nettetal
Zimmer 6
Größe 147 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 6
Größe: 147 m2
Baujahr: 1955
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 3 Stellplätze1 Garagenstellplatz Lage: Das schöne Ein- bis Zweifamilienhaus liegt in Nettetal-Lobberich. Lobberich ist für viele Ortskundige ein sehr begehrter Standort zum leben und wohlfühlen. Das nahegelegene Erholungsgebiet Hinsbeck und der Naturpark Maas-Schwalm-Nette bieten nicht nur Ruhe, sondern zusätzlich eine Vielzahl von sportlichen Freizeitaktivitäten. Für Jogger, Spaziergänger, Fahrradfahrer und Mountainbiker eine ideale Umgebung. Golfer haben in der nahegelegenen Golfanlage, Haus Bey ihre große Freude. Unweit von der Immobilie entfernt, befindet sich der Niedieck-Park, welcher zu entspannten Spaziergängen einlädt.Die Infrastruktur des täglichen Lebens, wie einen Kindergarten, Grundschule, öffentliche Verkehrsmittel, medizinische Versorgung oder Banken sind ausreichend vorhanden. Der Standort Nettetal-Lobberich bietet eine gute Erreichbarkeit, ob beruflich oder privat sind die Rhein-/Ruhrmetropolen, die Niederlande, der Flughafen Düsseldorf über die naheliegenden Autobahnen gut zu erreichen. Ein idealer Standort um nach der Arbeit im Grünen und dörflichem Umfeld zu relaxen. Ausstattung: Die Immobilie wurde 1955 errichtet und wird mittels einer Ölzentralheizung von ca. 1997 (ab 2018 sukzessiv optimiert) beheizt. Das gesamte Objekt ist mit isolierverglasten Kunststofffenster ausgestattet, zudem sind die Rollladen im Erdgeschoss elektrisch. Die Warmwasserversorgung läuft über die Ölzentralheizung.Folgende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:- 2014 Dach inkl. Dämmung erneuert- 2014 dreifachverglaste Fenster + Türen erneuert- 2015 Dachgeschoss ausgebaut- Ab 2018 Ölzentralheizung sukzessiv optimiertEs besteht die Möglichkeit auf Gas umzurüsten. Alle Zugänge sind bereits im Keller verlegt. Objekt: Das schöne Ein- bis Zweifamilienhaus in Nettetal-Lobberich mit ca. 147 m² Wohnfläche befindet sich in einer sehr zentralen Lage. Die Immobilie ist vollunterkellert und das Grundstück um das Haus hat mit ca. 273 m² eine sehr schöne Größe. Im Haus erwartet Sie ein Eingangsbereich, welcher Sie entweder direkt rechts in das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kamin leitet oder links entlang in das 1. Obergeschoss. Geradeaus durch befindet sich auf der linken Seite ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Zudem gelangen Sie sowohl in den Keller, der Ihnen viel Fläche bietet, die Garage oder in den Vordergarten mit weiteren 3 Stellplätzen, welche gerade in dieser Lage sehr beliebt sind.Im 1. Obergeschoss angekommen befinden sich 2 Zimmer, diese werden aktuell als Schlafzimmer und Esszimmer genutzt. Des Weiteren befindet sich eine moderne Küche, ein Bad mit Badewanne und Tageslicht und eine Terrasse mit Südost Ausrichtung auf der Etage.Das 2015 ausgebaute Dachgeschoss verfügt über weitere 3 Zimmer, welche derzeit als Wohnzimmer, Schlafzimmer und Gästezimmer genutzt werden. Zusätzlich haben Sie auch hier eine Küche. Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2018 Provision: 3,57
