Kaufpreis 330.000 €
29494 Trebel
Zimmer 8
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 330.000 €
Zimmer: 8
Größe: 250 m2
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Die Gemeinde Trebel mit ihren 11 Ortsteilen hat ca. 1.000 Einwohner und liegt im östlichen Kreisgebiet. Bis in die Kreisstadt Lüchow (ca. 10.000 Einwohner) sind es rund 15 Kilometer. Das Hauptdorf Trebel bietet Waren des täglichen Bedarfs in einem kleinen Einkaufsladen "Brötchenkammer" an. Weiterhin ist ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ein gastronomischer Betrieb vorhanden.Die Nemitzer Heide als Naherholungsgebiet ist nicht weit entfernt. Verschiedene Vereine sind vor Ort. Sämtliche weiterführenden Schulformen, diverse Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, weitere gastronomische Betriebe sind in der Kreisstadt Lüchow vorhanden. Im Umfeld bietet die weiträumige Natur einen hohen Erholungswert sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten für unterschiedliche Aktivitäten. Der öffentliche Nahverkehr ist mit Bussen organisiert, ein Bahnhof ist ca. 20 Kilometer entfernt. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Dachflächenfenster Fachwerkbauweise; guter Zustand; umfangreich im Jahr 1998 saniert und umgebaut; Kehlbalkendach mit Tonpfanneneindeckung und Kupferdachrinnen; eigene Zähler für die Versorgungseinrichtungen sind bis auf Abwasser vorhanden; Grundrissaufteilung zeitgemäß; die Fußböden sind mit Fliesen und Holzdielen belegt; das Grundstück ist teilerschlossen (Abwasser über vollbiologische Kleinkläranlage) und mit Rasen, Büschen, Bäumen und einer großen Terrasse angelegt; die Zuwegung ist befestigt und bietet Abstellmöglichkeiten für drei PKW; das separate Nebengebäude bietet reichlich Abstellmöglichkeiten; Glasfaser liegt in der Straße Objekt: -nicht alltägliches Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Nebengebäude -Die selbst genutzte Wohneinheit -Wohnfläche ca. 180 m² - erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss und Teile des Obergeschosses. Diese teilt sich auf in die Eingangsdiele mit einem Aufgang ins Obergeschoss. Von der Diele gelangt man in das Wohnzimmer, zu einem Schlafzimmer, der großen Küche mit fest eingebautem Arbeitsbereich, in ein Vollbad mit Wanne (mit Wirlpoolfunktion), Dusche und Heizungsrücklauf für die Fußbodenerwärmung sowie in einen Abstellraum. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad und der Heizraum. Die Einliegerwohnung erreicht man über eine mächtige Außentreppe aus Holz, die vor dem Eingangsbereich als Terrasse genutzt werden kann. Die Wohnung - Wohnfläche ca. 70 m² - besteht aus drei Zimmern, Küche mit Einbauküche, Wannenbad. Die Fenster sind aus Holz mit aufliegenden Sprossen und isolierverglast, die Innentüren sind passend zum Fachwerkhaus im Landhausstiel verbaut. Geheizt wird mit je einer Gaszentralheizung für jede Wohneinheit, die auch das warme Wasser aufbereiten. Im Wohnbereich sind die Decken teilweise mit Holz verkleidet und für die Optik Balken sichtbar belassen, in den Decken selbst ist Lehm verbaut.Das Dach ist mit einer Tonpfanne eingedeckt. Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte: Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 60,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1998, modernisiert Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
