Kaufpreis 495.000 €
34134 Kassel
Zimmer 9
Größe 226 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 495.000 €
Zimmer: 9
Größe: 226 m2
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage: Das Haus befindet sich in ruhiger und sonniger Lage in Kassel-Niederzwehren. Nur einen Spaziergang entfernt beginnt das Naturschutz- und Erholungsgebiet Dönche. Im Stadtteil finden Sie gute Einkaufsmöglichkeiten, eine Kita, eine Schule, Ärzte und vieles weitere. Ein Straßenbahn- und ein Busanschluss sind zu Fuß erreichbar. Zügig sind Sie in der Kasseler Innenstadt und an der Auffahrt zur Autobahn. Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Balkon- Terrasse- Garten- Hobbyraum- Rollläden Objekt: EG: Eingangsbereich mit Treppenhaus, Wohnungsflur, Küche, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, großzügiges Wohn-/ Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten.OG: wie EG mit Balkon und neuem Wannenbad.DG: Flur, 3 Zimmer, Küche, Tageslichtbad (Dusche).UG: Heizraum, Waschküche, 3 Kellerräume, großer Hobbyraum. Dieses Wohnhaus mit 3 Wohnungen lässt keine Wünsche offen! Das Haus ist voll unterkellert und wurde in massiver, hochwertiger Bauweise erreichtet. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Zur gehobenen Ausstattung gehören u. a. Massivholz-Parkettböden mit Wohnbereich, Marmorbodenbeläge, ÖZH mit z. Zt. deaktiver Luftwärmepumpe, Balkon und Terrasse, erneuerte Kunststoff-/ Iso Fenster mit elektrischen Rollläden, pflegeleichtes Grundstück mit Doppelgarage (elektrische Tore), neuer Pflasterung und neuem Zaun u. v. m.. Die Immobilie wurde fortlaufend renoviert und Instand gehalten. Die Bäder wurden renoviert (1. OG in 2022), der Warmwasserkessel wurde neu eingebaut, die Bodenfliesen und die Buchetüren sind erneuert. Das schöne Haus mit 3 Wohnungen ist voll vermietet. Die Jahresmiete beträgt aktuell € 22.296, - zzgl. NK. Eine solide Immobilie als Kapitalanlage, oder, bei Eigenbedarf, zum selbst bewohnen. Preisinformation: Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 22.296,00 EUR Stichworte: Garage vorhanden, Gesamtfläche: 226,00 m², vermietbare Fläche: 226,00 m², Bundesland: Hessen Provision: 5,95 % inkl. MwSt.
