Kaufpreis 349.000 €
51503 Rösrath
Zimmer 6
Größe 167 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 6
Größe: 167 m2
Baujahr: 1906
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Carportplatz Lage: Die Immobilie befindet sich im beliebten Rösrather Stadtteil Hoffnungsthal.Rösrath gehört aufgrund seiner Nähe zu Köln zu den bevorzugten Wohngebieten im Kölner Umland. Es bietet dank seiner sehr guten Infrastruktur ein abwechslungsreiches Angebot für Arbeit, Wohnen, Freizeitgestaltung und Kultur. Das Naturschutzgebiet Königsforst und die Wahner Heide bieten Naturliebhabern und Sportlern eine Vielzahl von Möglichkeiten. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Banken, Fachgeschäfte, Cafés, Restaurants sind ebenso wie Kindergärten und sämtliche Schulformen vorhanden. Die Autobahnanschlussstellen zur A3 und A4 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Die Innenstadt von Köln ist in ca. 30 Autominuten zu erreichen. Weiterhin verfügt Rösrath-Hoffnungsthal über einen City-Bahn Anschluss für die RB 25 Köln/ Gummersbach. Den Flughafen Köln/Bonn erreichen Sie in ca. 20 Autominuten. Ausstattung: Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2021. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer.Im Zuge der Dachsanierung im Jahr 2007, wurde das Dach neu gedeckt und gemäß den Vorschriften gedämmt.Das Duschbad im Erdgeschoss präsentiert sich im Stil der 90er Jahre. Im Obergeschoss wurde das Tageslichtbad im Jahr 2018, inklusive der Leitungen, saniert und sehr modern und zeitlos gestaltet.Bei den Fenster handelt es sich größtenteils um Kunststofffenster mit Isolierverglasung aus den 80er Jahren, welche überwiegend über manuell steuerbare Rollläden verfügen. Objekt: Im beliebten Stadtteil Rösrath - Hoffnungsthal finden Sie dieses einseitig angebaute Einfamilienhaus, welches auf einem 172 m² großen Grundstück im Jahr 1906 errichtet wurde. Die ca. 168 m² Gesamtwohnfläche erstrecken sich über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einem nicht ausgebauten Spitzboden, der als Ausbaureserve zur Verfügung steht.Im Erdgeschoss finden Sie den großzügigen Wohn- und Essbereich, welcher mit einem einheitlichen Fliesenboden ausgestattet ist. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls die Küche und dahinter liegend ein Tageslichtbad, welches über eine Dusche, einen Waschtisch, eine Toilette und einen Waschmaschinenanschluss verfügt.Über die schöne Holztreppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, welches zwei geräumige Schlafzimmer, eine Küche sowie ein modernes Fensterbad, ausgestattet mit einer Dusche, einem Waschtisch und einer Toilette, für Sie bereit hält. Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer und ein Ankleidezimmer oder alternativ ein Büro. Das Untergeschoss bietet mit einem Vorratsraum und einem Heizungskeller genügend Abstellfläche und wurde im Jahr 2021 inkl. der Heizungsanlage und der Fenster vollständig modernisiert.Ein Carport hinter dem Haus und ein gemütlicher Außenbereich neben dem Haus runden das Angebot ab.Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss sind aktuell teilweise an eine alleinstehende Einzelperson vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 4.560 EUR. Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen Provision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
