Kaufpreis 727.000 €
80933 München
Zimmer 3
Größe 106 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 5. Februar 2024
Kaufpreis: 727.000 €
Zimmer: 3
Größe: 106 m2
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 22.000,00 EURSoll-Mieteinnahmen pro Jahr: 23.736,00 EURIst-Mieteinnahmen pro Jahr: 20.640,00 EUR Lage: Feldmoching, einst ein idyllisches Dorf am Münchener Stadtrand, präsentiert sich als einer der ursprünglichsten Stadtteile der bayerischen Landeshauptstadt. Eingebettet in blühende Felder bietet dieser Stadtteil eine familienfreundliche Umgebung mit reichlich Grünflächen und dem Naturschutzgebiet rund um den Feldmochinger-, Fasanerie- und Lerchenauer See - beliebte Freizeit- und Ausflugsziele für Familien und Stadtbewohner gleichermaßen.Die charakteristischen Traditionen von Feldmoching, wie der jährliche Feldmochinger Rosstag im Oktober, das lebhafte Faschingstreiben sowie Weihnachts- und Wochenmärkte, schaffen ein familiäres und ländliches Ambiente. Der historische Kern zeichnet sich durch alte Höfe aus, während sich darum herum größere Siedlungen wie Am Feldmochinger Anger, in der Lerchenau oder am Harthof erstrecken.Feldmoching bewahrt seinen dörflichen Charakter, der sich in einem reichhaltigen Vereinsleben mit traditionellen Festen widerspiegelt. Alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Ärzten bis zu Supermärkten und der Post, sind vorhanden.Neben vielfältigen Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet Feldmoching ein umfassendes Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Grund- und weiterführenden Schulen. Zahlreiche Gastronomiebetriebe laden zum Feiern und Genießen ein.Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz prägt Feldmoching zusätzlich. Zwei S-Bahn-Linien (S1 und S4) sowie die U-Bahn-Linie U2 ermöglichen eine bequeme Verbindung zur Innenstadt und zum Flughafen. Ergänzt wird dies durch eine Auswahl an Bussen, die eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung bieten. Ausstattung: - familienfreundlicher und praktischer Grundriss- ruhige Lage- gepflegte Anlage- große Dachterrasse- TG-Stellplatz- Kellerabteil- und vieles mehr Objekt: PERFEKTES WOHNEN FÜR FAMILIEN!Willkommen zu dieser charmanten Maisonette-Wohnung in Feldmoching,die mit einem familienfreundlichen und praktischen Grundriss beeindruckt. Auf der ersten Ebene befindet sich der großzügige Wohn-Essbereich sowie die angrenzende Küche und ein Gäste-WC. Ein Balkon lädt zum Entspannen im Freien ein. Auf der zweiten Etage erwarten Sie drei gemütliche Schlafzimmer und ein Badezimmer. Alle Zimmer bieten Zugang zur Dachterrasse oder zum Balkon, wo Sie die frische Luft und die Aussicht genießen können.Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Anlage und bietet eine perfekte Oase der Ruhe. Genießen Sie die großzügige Dachterrasse, ideal für .... mehr gibt´s im Exposé!CHARME - LEBENSFREUDE - GUTE NACHBARSCHAFTAll das finden Sie hier in diesem Objekt... Lassen Sie sich persönlich davon überzeugen!Fordern Sie für weitere INFOS unser ausführliches Exposé an und vereinbaren Sie dann auch gleich einen persönlichen Besichtigungstermin. Sonstiges: Der Eigentümer hat uns exklusiv beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie zu koordinieren und zu vermitteln. Auf Wunsch des Eigentümers und aus formellen Gründen bitten wir ausdrücklich, von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Haus zu vereinbaren.Unsere Exposés sind streng vertraulich. Eine Weitergabe dieses Angebots, einschließlich aller Informationen und Unterlagen an Dritte, ist nur mit ausdrücklicher Genehmigung der Firma EGGER & GRAF Immobilien GmbH zulässig. Jegliche unbefugte Weitergabe unseres Verkaufsangebote an Dritte verpflichtet zum Schadenersatz in Höhe der vollen Maklerprovision.Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unseres Auftraggebers und dienen einer ersten Information.Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung. Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.25, Distanz zur Realschule: 0.19, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.85, Distanz zum Gymnasium: 2.39, Distanz zum Flughafen: 2.37, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.10, Distanz zur Autobahn: 1.21, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.51, Distanz zum Bus: 0.16, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.30, Distanz vom Zentrum: 9.12, Distanz zur Hauptschule: 7.44 Provision: 3,57% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
